天津市场调研专题研究报告（住宅篇）下册

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1、天津市场调研专题研究报告（住宅篇）下册会凌机构?□厦门会凌投资顾问有限公司?市场调研专题研究报告（住宅篇）下册270??会凌机构?□厦门会凌投资顾问有限公司?第六节河西区住宅市场调研分析??区位概述河西区位于天津市区的东南部、海河的西岸，总面积４２平方公里，人口近８０万，是天津市重要的中心城区之一、商务中心区（ＣＢＤ）和对外交流的窗口。经过多年的建设和发展，河西区的综合经济实力显著增强，城区面貌日新月异，社会各项事业欣欣向荣，逐步形成了自身的比较优势。目前，河西区入驻各类企业，其中包括宝洁、奥的斯、三星、西门子、三菱株式会社等世界５００强企业。全市６０％以上的金融业落

2、户河西，尤其集中在友谊路沿线；６０％以上的律师、中介机构也在河西区办公，商务特点十分突出。河西区具有最优的人文环境。区内有高等院校及中、小学共１６９所，基础教育设施和教育水平居全市领先地位。有专业医疗机构６２家。河西区辖13个街道：大营门街道、下瓦房街道、桃园街道、挂甲寺街道、马场街道、越秀路街道、友谊路街道、天塔街道、尖山街道、陈塘庄街道、柳林街道、东海街道、梅江街道。??区域住宅个案分析271??会凌机构?□厦门会凌投资顾问有限公司??个案分析图表1272??会凌机构?□厦门会凌投资顾问有限公司?个案市场调查比较表（一）案名五一阳光·尊园天津公馆白楼仕嘉华夏国际公

3、寓内容天津市职工住房天津开发区和合天津市河西区建天津丸荣房地产开发企业合作社置业有限公司设开发总公司开发区域河西区河西区河西区河西区环湖中路与黑牛解放南路与绍兴苏州道与大沽南广东陆与浦口路地点城道交叉口道交叉口路口用途住宅+底铺酒店式公寓住宅+商铺住宅类型高层高层高层多层工程进度现房现房现房现房天津市华夏博成天津中原物业顾代理公司上海华基/房地产投资咨询问有限公司有限公司天津中原物业顾物业公司深圳长城物业第一太平戴维斯华厦物业问有限公司占地面积58000平1.8万平米2.7万方1万建筑面积107000平6万平11万方3.7万规划面积103—169m260－90m220

4、0—500m2133—200元/m22-2-23-2-23-2-24-3-33-3-33-2-2主力房型1—1—14-2-25-3-33-3-24-2-2得房率79%75%78%78%规划户数888260套850户136户可售户数069套040套售出户数88816850户96套13000—1500015800—21000单价范围7800元/m211000元/㎡元/m2元/m2平均单价7800元/m214000元/m218000元/m211000元/㎡销售总价8.3亿8.4亿20亿4亿车位比1:011:011:011:01车位/未定未公开/银行贷款70%70%70%70

5、%273??会凌机构?□厦门会凌投资顾问有限公司?付款方式一次性/按揭一次性/按揭一次性/按揭一次性/按揭物业管理费1.5元/m2/月1.65元/m2/月1.8元/m2/月3.5元/㎡/月销售率95%78%80%70%2008年10月312005年12月312007年10月3交房日期2008年6月日日日个案市场调查比较表（二）案名五一阳光·尊园天津公馆白楼仕嘉华夏国际公寓内容主体框架框架框架框架高级石材局部涂外立面高级涂料高级石材干挂花岗岩料屋顶优质彩瓦优质彩瓦高级装饰高级装饰高级放火防盗防高级放火防盗防高级放火防盗防入户门防盗门盗门盗门盗门单元门门洞实木门门洞防盗门

6、LOW—E玻璃+窗塑钢窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗吉斯的五金件玻璃中空玻璃Low—E玻璃中空玻璃中空玻璃阳台开放式无弧形阳台封闭式地坪沙浆抹平地板沙浆抹平沙浆抹平内墙面刷白壁纸刷白刷白电梯进口电梯通力三菱进口电梯楼梯道沙浆抹平地砖地砖地砖新风系统+中央空调位预留中央空调地暖+中央空调空调供气管道天然气管道天然气管道天然气管道天然气地热供暖，地板地热供暖，地板地热供暖，地板地热供暖，地板采暖采热采热采热采热个案市场调查比较表（三）案名五一阳光·尊园天津公馆白楼仕嘉华夏国际公寓内容会所●●●●宽带接入●●●●274??会凌机构?□厦门会凌投资顾问有限公司?可视对讲●●●●双

7、电源供电变频增压供电●三表远程抄送闭路电视监控●●●●家居报警●●●●超市诊所有线电视●●●●个案分析图表2个案市场调查比较表（一）案名海天尚景中豪世纪花园华夏津典2期青年汇内容天津市海天置业天津华夏建设发天津市瑞嘉置业开发企业天津信裕房地产有限公司展股份有限公司服务公司河西区广东路与河西围堤道１１河西区绥江道与地点河西区太湖路利民道交口８号九连山路交口用途住宅住宅住宅住宅类型高层高层小高层、高层高层工程进度结构封顶结构封顶在建结构封顶代理公司/中豪房产//基地面积1.8万㎡7.5万㎡66700㎡1.87万㎡建筑面积3.6万㎡18万㎡15万㎡3万㎡1