xx年天津住宅项目市场调研报告

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1、天津住宅项目市场调研报告（2006年8月份）前言1、报告时间节点：调研时间：2006年8月1日——8月31日媒体统计：2006年8月1日——8月31日2、报告调研范围：在本月报告中，我们选取了8个项目进行跟踪分析，以项目卖点、营销策划手段、媒体发布、客户群构成为重点，确保客观反映市场现状。同时，以8月各区商品房的销售量、销售价格与上月对比，结合当前市场走向从宏观上对市场进行解读。2006年8月份市场分析报告所有资料均来源于客观的市场现状，所涉及的资料、数据均以截止到2006年8月31日数据为准第一章：本月市场现状概要一、本月市场现

2、状概要（一）、2006年8月全市商品住宅成交情况本月全市商品住宅成交量略有上升，对于之前一度滑落的天津房市来说这是市场恢复平稳的开始，成交均价较之前一个月也有小幅度回升。比较近三个月本市商品住宅成交数据，可以看出，目前我市房地产市场保持在平稳的前提下恢复，并正在对之前两个月房市下滑做出调整，充分显示了天津楼市良好的自我调空能力。表106年6、7、8月份全市商品住宅成交对比表月份套数（套）环比%面积（㎡）环比%均价（元/㎡）环比%6月6709–5.577.6万–1.94673–7.67月5732–14.666.4万–14.44523

3、–2.48月6013+4.967.3万+1.364606+1.83房管局数据显示，本月全市商品住宅成交6013套，环比提高4.9%；总成交面积67.3万平方米，环比上升1.36%；成交均价4606元/㎡，较6月份下降了1.4%，较7月份上升了1.8%，单平米均价变化幅度在100——500元之间。本月内，房市出现回暖，房价缓慢上升。面对之前的新政策冲击，本月的天津市场可以表现出如此的良好的稳定性和快速的恢复，主要基于五点原因：1、天津正处于经济发展最快的上升时期，进行了海河开发、道路、桥梁、地铁等大规模的市政基础设施建设，强化了区域

4、市场的地位，推动房价大幅上涨。2、滨海新区开发开放已纳入国家战略布局，未来经济发展预期持续向好。3、预计今年天津市的土地出让金将达到80亿元左右，居高不下的土地价格和同时不断提高的相关行业，例如建材、装饰装修等，成为房价持续走高的有力支撑点。4、天津市人口结构正处于“人口红利”期，天津市统计局抽样调查结果显示，青壮年比例十分庞大，28至64岁人口占全市人口的2/4，这部分人群是住房消费的生力军，住房消费需求在短时间内无法减弱。5、本月内几个酝酿已久的项目陆续开盘，例如天津壹街区和红桥·新逸嘉，都在短时间内带动了本地区房市总成交量的

5、增长。（二）、2006年8月市内六区住宅走势分析比如内市中心城区商品住宅成交情况如下图：8月市内六区与上月对比表（图表1）和平区河东区河西区南开区河北区红桥区上月成交套数215226257558218140本月成交套数2651892607363182491、成交套数：图表1显示，本月市中心城区住宅除河东区之外，成交套数均有明显上升。六区上月成交1614套商品住宅，而本月共计成交2014套，较上月提升了400套，将成交量提高了25个百分点。其中，成交套数明显上升的是南开区，环比增长32%；唯一有所下降的是河东区，较上月下降37套，环

6、比为–16.3%；其余各区成交套数均有上升趋势，各区环比上升比例分别为：和平区23.2%；河西区0.1%；河北区45.9%；红桥区77.8%。分析河东区成交套数下降主要原因，一方面是该区域客户持观望态度仍然尚未有所改观之外，另一方面河东区除几个已经推出尚未开盘的项目外，目前该区域在售的项目已接近平稳或尾盘阶段，项目所余户型或位置相对较差，对市场消化产生了一定程度上的影响。本月本市新上市项目较为密集，主要有河北区的北斗星城，河西区的碧海·白天鹅，南开区的富力城二期等。红桥新逸嘉也挟新盘上市之利，带动上周红桥区成交量摸高至1.2万平方

7、米，环比增幅高达76%，红桥区在新盘的带动下成交量有明显提高。随着天津壹街区开盘、津河1号项目封顶，南开连续三周成交量稳定在1.7万平方米，虽然与该区上半年成交平均水平有较大差距，但南开区在中心城区的领跑地位仍然非常稳固，提高成交套数178套。本市中心城区暗中发力，房价保持平稳上升走势。7月份市内六区住宅成交面积、均价与上月对比（图表2）和平区河东区河西区南开区河北区红桥区上月成交面积251432142839447723262519614648本月成交面积256652055639641945433244528162上月成交均价84

8、4360086610654257894755本月成交均价8141583668056543580554122、成交面积：图表2显示，本月中心城区商品住宅成交面积已经开始有小幅度的回升现象。南开区的成交面积依然在市内六区中遥遥领先，本月南开区的成交面积