天津某住宅项目可行性报告.doc

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1、天津领世郡项目可行性报告 目录 一、领世郡简介2 二、项目分期方案6 三、项目成本利润测算7 3．1领世郡项目主要经济技术指标7 3．2主要配套公建项目一览表8 3．3成本估算表9 四、天津独栋住宅市场分析13 4．1天津独栋住宅市场的特征13 4．2天津独立独栋住宅市场的发展机会15 4．3周边项目比较17 4．4资金回笼形势分析17 五、项目的SWOT分析18 5．1项目的优势（Superiority）18 5．2项目的劣势(Weakness)19 5．3项目面临的威胁(风险)(Threat)19 5．4项目的机会点----（针对竞争项目的对策）(Oppo

2、rtunity)19 六、风险分析和规避措施19 6．1政策风险天津领世郡项目可行性报告 目录 一、领世郡简介2 二、项目分期方案6 三、项目成本利润测算7 3．1领世郡项目主要经济技术指标7 3．2主要配套公建项目一览表8 3．3成本估算表9 四、天津独栋住宅市场分析13 4．1天津独栋住宅市场的特征13 4．2天津独立独栋住宅市场的发展机会15 4．3周边项目比较17 4．4资金回笼形势分析17 五、项目的SWOT分析18 5．1项目的优势（Superiority）18 5．2项目的劣势(Weakness)19 5．3项目面临的威胁(风险)(Threat)

3、19 5．4项目的机会点----（针对竞争项目的对策）(Opportunity)19 六、风险分析和规避措施19 6．1政策风险天津领世郡项目可行性报告 目录 一、领世郡简介2 二、项目分期方案6 三、项目成本利润测算7 3．1领世郡项目主要经济技术指标7 3．2主要配套公建项目一览表8 3．3成本估算表9 四、天津独栋住宅市场分析13 4．1天津独栋住宅市场的特征13 4．2天津独立独栋住宅市场的发展机会15 4．3周边项目比较17 4．4资金回笼形势分析17 五、项目的SWOT分析18 5．1项目的优势（Superiority）18 5．2项目的劣势(We

4、akness)19 5．3项目面临的威胁(风险)(Threat)19 5．4项目的机会点----（针对竞争项目的对策）(Opportunity)19 六、风险分析和规避措施19 6．1政策风险20 6．2财务风险20 6．3经营性风险20 6．4市场风险20 6．5建设和配套工程工期风险的规避21一、领世郡简介 领世郡（暂命名）项目是天津市规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区。位于我市中心城区东南、津南区双港组团西部。地块东邻微山路，西依规划中的津沽二线高速公路，北靠外环线，南至梨双公路；地块北侧为外环线500米城市绿化带，西侧为津沽二线300米城市绿化带，南

5、部为双港湖，领世郡交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与解放南路、大沽南路、友谊路等快速路或主干道联系紧密，建设中的天津市地铁一号线延将伸入双港组团。它同时处于市区与滨海新区的交通走廊肩部。地块位于我市上风口，具备良好自然生态环境。项目依傍我市目前最大的成熟高档居住区——梅江居住区、梅江南居住区和国际会展中心，并与卫南洼风景区相望，西邻天津经济技术开发区微电子园区和西青经济开发区。 领世郡总占地为5348亩，其中：外环线控制绿化带占地2250亩，规划shoppingmall商业用地311.5亩，现状国际学校占地108亩，规划名校81亩，规划住宅用地2598亩。本

6、项目规划住宅建筑面积约为70万平方米，规划容积率为0.4。绿化带内将建设1800亩国际标准运动主题公园一座和拥有34个打位的高尔夫练习场一座，建成之后，将成为我市距市中心最近、展示国际化都市面貌、具备商务交流、经贸洽谈的高尚休闲运动场所。 即将于2004年面世的住宅项目采集了北美住宅的前沿文化，以经济型独栋住宅、经济型双拼住宅、联院住宅为主打产品，以小镇中心、原味北美独栋住宅、多重庭院、线性景观、球场景观和高性价比为项目突出卖点。项目由02年全美住宅设计排名第一的NBA（纳尔斯波顿建筑师事务所）单纲总体规划、一期规划、建筑、景观设计，作为专业的住宅发展商，我们全

7、力以赴打造的项目涵盖了我们一直致力追求的居住理念，我们期望领世郡能引领天津住宅市场之风骚，代表国内住宅的产品品质和建筑风格的潮流。 本项目计划分五期。首期住宅占地约400亩，首期住宅建筑面积约10万平方米。SHOPPINGMALL占地400亩，二到五期基数400亩，届时再依市场和项目发展情况调整。每期开发周期为1年-1年半，项目总开发期为5-6年。 项目总体规划图的规划说明 领世郡拟建设项目构成 1、运动主题公园1800亩运动主题公园 2、高尔夫练习场450亩34打位练习场 3、SHOPPINGMALL311.5亩 4、泰达国际学校天津分校108亩 5、规划名校

8、81亩 6、规划市政主干