罗兰贝格产业规划项目.pdf

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1、通过系统梳理和科学的产业规划，推进怀来规划区块经济发展－汇报版－华夏幸福基业股份有限公司北京，2008年11月24日1内容页码A.怀来规划区块功能定位3B.怀来规划区块产业定位59C.怀来规划区块(南区)发展规划104D.怀来规划区块(北区)发展规划132E.规划区块经济预测143本文档特别为客户建立，并且只有在由详细的分析和口头演示支持下，它才是完整的。除非获得罗兰•贝格战略咨询公司的显式同意，本文档不得传递给第三方。未经罗兰•贝格允许，本页不得复制或传播。2A.怀来规划区块功能定位3本项目所规划区

2、块属于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸；其中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇规划区块简介河北省张家口市怀来县Googleearth-北区怀来县政府沙城开发区•北区用地面积：28.03平方公里北区•地理位置：官厅水库北面，毗邻沙城镇南区Googleearth-南区官厅水库沿岸葡萄种植园•南区用地面积：140.16平方公里怀来县面积为1801平方公里，规划区块占怀来整体•地理位置：官厅水库南岸，主要由东花园面积1/10左右镇和小南辛堡镇构成资料来源：怀来县土地利用总体规划图；罗兰•贝

3、格分析4罗兰·贝格认为：虽然南北区块在地理位置上被水库分割，其总体功能定位应保持一致区域总体功能定位应回答的问题南北区块特点•本区块在所属区域中扮演的角色？•从地理位置上看，北区与南区均处于怀来县的东部，相隔距离并不远•本区块独具特色的差异点是什么？•水库资源保护以及当地的独特地理条件，对南•本区块与周边地区的关系是什么？北两个区块均适用，并无明显差异•产业选择的大原则是什么？•北区和南区都是怀来县未来发展规划中的重点•南北区块的总体功能定位应保持一致•南北区块的定位差异体现在具体的产业分工方面资料来

4、源：罗兰•贝格分析5对于怀来规划区块的总体功能定位，罗兰·贝格从区域发展的趋势结合规划区块自身优劣势进行考量外部趋势内部优劣势区域发展五大趋势怀来规划区块主要优势•所处区位优越•拥有丰富自然地理资源1.区域发展理念的变化趋势•具备一定产业基础•属于政府规划重点2.国家对区域发展的政策导向3.国际/国内产业发展的趋势怀来规划区块主要劣势4.市场的投资热点及趋势•经济总量比起国内领先县域经济仍较小5.人类生活方式的变化趋势•产业结构不尽合理•产业链延伸不充分•周边区域定位所带来的发展限制•规划区块自身条件

5、带来的发展限制6A.怀来规划区块功能定位–影响功能定位的外部趋势分析–影响功能定位的内部优劣势分析–怀来规划区块总体功能定位与具体分工71区域发展理念变化趋势旧有的经济增长模式使得经济、人口增长与资源环境之间矛盾日益加剧，可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势区域发展理念的进化旧有经济增长模式的主要问题新的区域经济增长模式协调三者关系I城市人口增长的巨大压力•随着人群继续向城市集中，城市人口不断增长，人均占有面积下降•城市越来越拥挤，交通便捷性受到挑战，新城规划需要考虑完善的配套措施II资

6、源利用的不合理性•全球80%的二氧化碳和污水由城市所排放——减排是可持续发展新城市发展的首要议题•资源浪费严重，新城市必须寻找可持续的能源以维持城市的运作III追求经济增长的片面性社会和谐•追求量的增长而不重视质的提升---产业升级与合理搭配•城市需要合适的发展定位，以吸引人们来此投资、工作和生活，以确保其城市的竞争力•新城市的发展需要定位于独特的创新产业来获得认可资料来源：罗兰·贝格分析81区域发展理念变化趋势“生态城”这一概念是可持续发展理念目前的最佳体现生态城的分类评述偏居住上海崇明东•世界已建

7、成的生态城大多可以归结为滩以下四类：美国天津中–新建以保护生态为目的的产业园区伯克利贵州花新城–建设保护生态的居住城市溪生态–修复原有生态环境的生态产业园区城–为修复破坏的生态环境而改建的居住城市瑞典马•产业园区：一般建立在传统的工业城广东尔默市基础上，以修复生态环境为主要建江门设标准•居住城市：大多以居住区为主要建设核心，配以环保的文化服务设施的社偏产业日本筑广西区波贵港丹麦卡伦堡生态保护生态修复资料来源：罗兰•贝格分析91区域发展理念变化趋势完整的生态城涵盖从生态产业到生态居住的各个环节，充分体现

8、了内部循环、零排放的绿色理念生态城的产品组合自然环境生态城范围自然资源生态住宅产品原材料进口居住污染物排放可再生废料生态产生产过程业园理想情况为零排放可再生废料消费过程产品原材料进口居住配套休闲娱乐/生产配套EOD1）排放废料流动资源/产品流动1)EcologicalOfficeDistrict生态办公区资料来源：案头研究；罗兰•贝格分析10支持EOD是最近兴起的一种绿色生态型的办公区域形式，更适合现代可持续发展的要求并具有较高的市场价值EOD生态办公区