杜桥国际大酒店---中国临海.doc

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1、目录第一章总论1第二章项目建设的必要性5第三章市场分析预测及建设规模9第四章项目建设的基础条件14第五章设计思路与工程建设方案17第六章消防、环保、节能与人防27第七章生产组织与项目实施进度31第八章投资估算和资金筹措35第九章经济评价39第十章结论与建议47附件附图附表48第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称杜桥国际大酒店1.1.2项目主管单位杜桥镇人民政府1.1.3项目实施地址杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路转角处1.1.4.可行性研究报告编制单位杜桥镇人民政府台州市长远经济发展研究院1.2项目建设主要内容本项目共用地23333㎡（约合35亩），建成集住宿、

2、餐饮、娱乐、健身及会议服务于一体的四星级国际大酒店，主楼地面以上22层，高度75米，裙楼、辅助用房地面以上4层。总建筑面积：43000㎡（含地下室3000㎡），其中主楼18100㎡，裙楼23500㎡，辅助用房1400㎡。1.3可行性研究报告编制依据和编制原则1.3.1项目编制的依据（1）国家公布的有关法律、法规，国家有关部门公布的行业标准、工程技术、经济定额规范等；（2）台州市及临海市“十一五”国民经济和社会发展规划；（3）临海市及杜桥镇城镇总体规划；48（4）浙江省温台沿海产业带发展规划、台州市沿海产业发展规划、浙江化学原料药基地发展规划、临海东部区域产业发展规划等；（

3、5）台州市、临海市自然、经济、社会等基础资料；（6）杜桥镇有关部门提供的相关资料、数据。1.3.2编制原则（1）合理设置项目，体现功能的完整性。（2）科学确定建设规模，节约用地，节约投资。（3）体现现代性与实用性的有机结合，树立品牌意识，坚持品牌定位，提升城市形象。1.3.3编制目标（1）功能目标：建设现代化高档次的杜桥国际大酒店，完善各项配套服务功能，具有住宿、餐饮、会议、娱乐、健身、商务等为一体的综合性的现代化的服务功能。（2）品牌目标：使杜桥国际大酒店成为配套齐全、设备先进、管理科学、形象完美的区域性经济服务组织。（3）经济目标：杜桥国际大酒店工程建设与杜桥镇整体建

4、设相辅相成，互促共进，从而提高杜桥城市品位和该项目的整体形象及经济效益。1.4配套基本条件杜桥镇位于台州市椒北平原，南靠台州市区，距路桥机场20公里，北接三门湾，紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区，75省道、83省道和规划中的甬台温高速复线、台金高速东延线穿境而过。48全镇陆地面积186平方公里，本地户籍人口20.05万人，流动人口在4万人以上。是临海市的副中心城市，台州市规模最大的省级中心镇。杜桥拥有优越的地理位置，优雅的自然环境，丰富的土地资源，交通、水、电、通讯等基础设施较为完善，经济基础雄厚，本项目位于杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路转角处，西贴杜南大道，南临

5、滨海路，东连商住小区规划用地，区位条件十分优越。1.5主要技术经济指标经规划和测算，本项目主要技术经济指标见表1－1。表1-1主要经济技术指标序号名称数量备注一总用地面积（m2）23333约合35亩二总建筑面积（m2）43000含地下室3000m21主楼建筑面积（m2）181002裙楼建筑面积（m2）235003辅助用房建筑面积（m2）1400三总投资额（万元）14500其中：固定资产投资（万元）14330四容积率1.84五建筑总高度m75六建筑密度（％）29.3七绿地率（％）35.848八客房总数（套）280九机动车停车场（车位）90不含地下停车位十自行车停车场（车位）

6、600十一财务净现值(万元)2588税后十二内部收益率（％）16.60十三投资回收期（年）7.73含建设期1.6可行性研究主要结论和评价本项目为杜桥国际大酒店建设项目，项目位于杜桥镇西侧的新城区，地理位置优越，交通、供水、供电等条件较好，周边景观环境优雅。本项目总用地为23333平方米（约合35亩），酒店主楼地面以上22层，高度75米，裙楼、辅助用房地面以上4层。总建筑面积43000㎡（含地下室3000㎡），其中主楼18100㎡，裙楼23500㎡，辅助用房1400㎡。正常年酒店总收入为8412万元，可创利税3354万元，投资利税率为21.54％。项目市场前景和经济效益较好

7、。本报告的技术和经济分析结果表明，本项目切实可行。48第二章项目建设的必要性2.1项目提出的背景杜桥镇位于台州市椒北平原，全镇陆地面积186平方公里，本地户籍人口20.05万人，流动人口在4万人以上。是台州市区城市群的重要组成部分、是临海市的副中心城市、是台州市规模最大的省级中心镇，辐射周边600平方公里近60万人口。改革开放以来，杜桥的经济得到快速发展，综合经济实力显著增强，2006年全镇工农业总产值已达84亿元。预计到2011年全镇工农业总产值将达到250亿元以上。建成区面积将从目前的6平方公里扩大到10平方公里，建成区人