居住区规划全套配套课件第2版第9章居住区规划技术经济分析与管理.ppt

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1、第九章居住区规划的技术经济分析居住区是城市重要组成部分，在用地上、建设量上都占有绝对高的比重，因此研究和分析居住区规划和建设的经济性对充分发挥投资效果，提高城市土地的利用效益都具有十分重要的意义。居住区规划的技术经济分析，一般包括用地分析、技术经济指标的比较及造价的估算等几个方面。居住区规划全过程均应考虑规划与建设的经济合理性。第一节衡量用地经济性的几个方面〈用地平衡表〉：反映居住区规划与建设不同阶段、不同层次各项用地的数量、比例与均值的表格。（2）进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和合理性；一、居住区用地平衡表的作用和内容（一）作

2、用：（1）反映居住区土地使用的水平和比例，作为调整用地和制定规划的依据之一；（3）作为审批居住区建设用地和规划设计方案的依据之一。（二）表格内容：各类用地现状与规划指标面积（hm2）占建设用地比例（%）人均用地（m2/人）（三）计算要求：用地按平面投影面积计算，不得重复计算。先组团，后小区，再居住区，由低到高逐级汇总。〈建设用地〉：指城市市区范围内实际建设发展起来的非农业生产建设用地，含城市附近与市政设施有关的其他建设用地（机场、车站、污水处理等）。项目现状规划面积(hm2)比例(%)人均(m2/人)面积(hm2)比例(%)人均(m2/人)

3、一、居住区用地1住宅用地2公建用地3道路用地4公共绿地二、其他用地居住区规划总用地居住区用地平衡表注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级公建、工厂及不适宜建设用地。二、合理确定居住区各项用地指标用地构成居住区小区组团1.住宅用地50～5655～6570～802.共建用地15～2512～226～123.道路用地10～189～177～154.公共绿地7.5～185～153～6居住区用地1001001001、居住区用地平衡控制指标（％）注：各项指标的确定与城市性质、规模及现有城市用地情况有关。居住规模层数建筑气候区划Ⅰ.Ⅱ.Ⅵ.

4、ⅦⅢ.ⅤⅣ居住区低层33～4730～4328～40多层20～2819～2718～25多层、高层17～2617～2617～26小区低层30～4328～4026～37多层20～2819～2618～25中高层17～2415～2214～20高层10～1510～1510～15组团低层25～3523～3221～30多层16～2315～2214～20中高层14～2013～1812～16高层8～118～118～112、人均居住区用地控制指标（m2/人）Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区ⅦⅤⅥ气候分区图三、强化城市用地功能，提高土地利用率区分城市空间中不同位置土地的功能与价值，做

5、到“地尽其用”。合理规划，统一管理，提高土地利用率，最大限度发挥效益。地域经济价值有偿使用城市土地特性第二节居住区综合技术经济指标综合技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划质量和综合效益，反映规划设计水平及其经济合理性。指标计算时采用国家统一的列表格式、内容。一、各项用地界限划分的技术性规定（1）当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；（2）当规划总用地与其他用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。1.居住区用地范围的确定北京翠城居住区ABCE鞍山湖南三小区规划图住宅用地公共服

6、务设施用地公共绿地（1）按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；（2）底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。2.底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积的确定3.底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内。（1）宅旁（宅间）绿地范围的确定，绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5m；对其他围墙、院墙算到墙脚；

7、（2）道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；（3）院落式组团绿地范围的确定，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1.0m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市、居住区（级）道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m；（4）开敞型院落组团绿地范围的确定，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口；（5）其他块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线。4.绿地面积的确定（1）按与居住人口规模相对应的同级道路及其

8、以下各级道路计算用地面积，外围道路不计入；（2）居住区（级）道路，按红线宽度计算；（3）小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积；（4）居