居住区规划技术经济分析

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1、第八节：居住区规划设计的技术经济分析一、主要指标二、住宅建筑净密度与住宅面积净密度三、综合效益与综合指标居住区规划设计的技术经济指标:技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划质量和综合效益的重要依据。居住区综合技术经济指标由两部分组成，即土地平衡及主要技术经济指标。规划综合技术经济指标在国标《城市居住区规划设计规范》中列出的有33项，其中又分为必要指标和选用指标。综合技术经济指标一览表：一、主要指标（一）用地平衡表（二）规模指标（三）层数密度指标（四）环境质量指标（五）经济类指标（一）用地平衡表指居住区用

2、地所包括的住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地，这四项用地之间存有一定的比例关系居住区用地平衡表:用地面积(公顷)所占比例(%)人均面积(㎡/人)一、居住区用地(R)▲100▲1住宅用地(R01)▲▲▲2公建用地(R02)▲▲▲3道路用地(R03)▲▲▲4公共绿地(R04)▲▲▲二、其它用地(E)△----居住区规划总用地△----（二）规模指标主要反映人口、住宅和配套公共服务设施之间的相互关系。居住户数、居住人数、户均人口、总建筑面积（居住区用地内建筑总面积、住宅建筑面积、公建面积，其它建筑面积）（

3、三）层数密度指标主要反映土地利用效率和技术经济效益。1．住宅平均层数。即住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。算式：住宅平均层数＝住宅总建筑面积(平方米)／住宅基底总面积(平方米)(层)2．高层住宅比例。即高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。算式：高层住宅比例=高层住宅总建筑面积(平方米)/住宅总建筑面积(平方米)×100％(％)（三）层数密度指标3．中高层住宅比例。即中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。算式：中高层住宅比例＝中高层住宅总建筑面积(平方米)／住宅总建筑面积(平方米)×l00

4、％(％)4．人口毛（净）密度。即每公顷居住区用地上(住宅用地上)容纳的规划人口数量。算式：人口毛(净)密度＝规划总人口／居住区用地面积(住宅用地面积)(人/公顷)（三）层数密度指标5．住宅建筑套毛（净）密度。即每公顷居住区用地上（住宅用地上）拥有的住宅建筑套数。算式：住宅建筑套毛(净)密度＝住宅总套数／居住区用地面积（住宅用地面积）（套/公顷）6．住宅面积毛(净)密度。即每公顷居住区用地上（住宅用地上）拥有的住宅建筑面积。算式：住宅面积毛（净）密度＝住宅总建筑面积/居住区用地面积（住宅用地面积）（万㎡/

5、公顷）（住宅面积净密度另一表达式——住宅容积率：即住宅总建筑面积(万㎡)和住宅用地面积（万㎡）比值。）（三）层数密度指标7．居住区建筑面积毛密度。即每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的总建筑面积。算式：居住区建筑面积毛密度＝居住区总建筑面积／居住区用地面积（万㎡/公顷）（另一表达式——容积率，即居住区总建筑面积(万㎡)和居住区用地面积(万㎡)的比值。）容积率与建筑密度和层数关系图解建筑密度=[（a×b）＋（a×c）]/（A×B）容积率=[5（a×b）＋2（a×c）]/（A×B）（四）环境质量指标主要反映环

6、境质量的优劣情况。1．住宅建筑净密度。即住宅建筑基底总面积与住宅用地面积比率。算式：住宅建筑净密度＝住宅建筑基底总面积（万㎡）/住宅用地面积（万㎡）×100%（四）环境质量指标2．总建筑密度。即居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。算式：总建筑密度=总建筑基底总面积(万㎡)／居住区用地面积（万㎡）×100%3．绿地率。即居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。（各类绿地包括公共绿地和非公共绿地，但不包括立体人工绿化）。算式：绿地率＝绿地总面积（万㎡）／居住区用地面积（万㎡）×10

7、0%（四）环境质量指标４、停车率居住区内居民汽车的停车位数量与居住总户数的比率。（％）［不小于１０％］５、地面停车率居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住总户数的比率。（％）［不大于１０％］（五）经济类指标用于居住区开发的可行性研究和经济核算。拆建比二、住宅建筑净密度与住宅面积净密度（一）住宅建筑净密度（二）住宅面积净密度（三）住宅建筑净密度、住宅面积净密度、建筑层数（一）住宅建筑净密度指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）；也就是住宅覆盖率。在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建

8、筑基底占地面积越高，空地率则越低，宅旁绿地面积也相应降低，日照、通风等环境也受到影响，而居住人口增加。所以，“住宅建筑净密度”是决定居住区居住密度和居住环境质量的重要因素．必须合理确定。住宅建筑净密度最大值控制指标（%）：（三）住宅建筑净密度、住宅面积净密度、建筑层数住宅建筑净密度、住宅面积净密度和住宅层数是确定土地使用强度和居住区环境质量的重要指标，三者彼此间具有相互制约的关系，其量化关系即知其二就能得其三。对于居住区规划设计来说，密度指