房地产项目投资成本费用估算建议指标表.doc

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1、房地产项冃投资成本费用估算建议指标表项冃一级组成二级组成三级组成建议指标1开发成本1.1土地成本1.1.1土地使用权出让金1.1.2土地征用及拆迁安置补偿费1.2前期工程费1.2.1规划设计费1.2.1.1方案费15〜257E/m21.2.1.2初设与施工图设计费15〜30元/nf1.2.1.3景观绿化设计费15元/nfX占地面积1.2.2项目可行性研究费基建投资额X0.2%〜1%（或建安工程费X0.15%）1.2.3地质勘探测绘费建安工程费X0.5%1.2.4三通一平费40〜80元/nfX占地

2、面积施预競.5图标11.2工峯费建安工程费X0.3%1・3建安工程费1.3.1土建工程费1.3.1.1基础工程1.3.1.1.1桩基础50〜120%/m21.3.1.1.2天然基础30〜50元/nV1.3.1.1.3土石方工程有地下室50元/对，无地下室25元/irf1.3.1.2主体工程1.3.1.2.1砖混770〜910元/irf（含1.3.2）1.3.1.2.2框架650〜940元/nf（含1.3.2）1.3.1.2.2框剪1100〜1510元/irf（含1.3.2）1.3.1.2.3地下

3、室610〜710元/nVX工稈暈1.3.1.2.4转换层740〜840元/irfX工稈暈1.3.2装饰装修工程费1.3.2.1住宅150—3007U/m21.3・2.2商场300〜500元/nf1.3.2.3地下室50元/nVX工稈暈1.3.3安装工程费1.3.3.1一般水电70〜160%/m21.3.3.2屯梯60〜100元/nV1.3.3.3中央空调450〜480元/m2Xl程量1・3・3.4消防30〜507L/m21.3.3.5通迅10〜15元/nV1.3.3.6煤气8〜10元/nf1.3

4、.3.7有线电视10元/nf1.3.3.8智能化80〜1507G/m21.3.3.9地下室150〜350元/nfX工稈暈1.4基础设施费（红线内、外工程费）1.4.1供水20元/nfx占地面积1.4.2供电65元/nfx占地面积1.4.3道路50元/nfx占地面积1.4.4绿化100元/nVX占地面积1.4.5煤气13元/nfX占地面积1.4.6排污37.6元/nfx占地面积1.4.7电讯77G/m2X占地面积1.4.8其它建安工程费X0.5%1.5公共配套设施费1.5.1会所3000元/m2X

5、匚稈量1.5.2幼儿园1000元/nfX工稈暈1.5.3居委会900元/m2Xl稈暈1.5.4变电房500元/m2XI程量1.5.5物业管理房900元/nVX工程量1.5.6其它建安工程费X0.5%发税开间匚期费L6.1配套设施建设费基建投资额X5.5%（占地2万册以上）、11%（占地2万册以内）1.6.2建设工程质量与安全监督费1.6.2.1建设工程质量监督费建安工程费X2・5%o1.6.2.2建设工程安全监督费建安工程费X1.5%01.6.3供电增容费1.6.3.1非住宅8KVA/100m2

6、350元/KVA1.6.3.2住宅3KVA/100m20元/KVA1.6.4预算定额管理费建安工程费XI%1.6.5建设工程招标费建安工程费X0.2%1.6.6工程建设监理费（施工）基建投资额X0.6%〜2.5%1.6.7其它税费基建投资额XI%〜2%1.7不可预见费(1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6)X3%〜5%2开发费用2.1管理费用开发成本X3%2.2销售费用2.2.1广告及市场推广销售收入X2%〜3%2.2.2销售代理费销售收入XI.5%〜2%2.2.3其它销售费销售收入X

7、0.5%〜1%2.3财务费用年利息3房地产项日经营税费3.1与转让房地产有关税费3.1.1营业税销售收入X5%3.1.2城市维护建设税营业税X7%1.3教育费附加营业税X3%1.4交易印花税交易价XI%。（买卖各一半）1・5交易服务费交易价X0.2%（买卖各一半）3.2土地增值税销售收入XI%3.3企业所得税按租赁纳税X33%（或销售收入X3.3%）注：1,按房地产开发项冃经济评价方法要求。2,土建造价X10%〜13%=水电造价3,桩基础80〜100元/册（多层）110〜150元/册（高层）4,

8、铝合金门窗60元/nf（多层）70〜85元/nV（高层）