房地产项目投资成本费用估算建议指标表

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1、工具箱系列zzz房地产项目投资成本费用估算建议指标表项目一级组成二级组成三级组成建议指标1开发成本1.1土地成本1.1.1土地使用权出让金1.1.2土地征用及拆迁安置补偿费1.2前期工程费1.2.1规划设计费1.2.1.1方案费15～25元/㎡1.2.1.2初设与施工图设计费15～30元/㎡1.2.1.3景观绿化设计费15元/㎡×占地面积1.2.2项目可行性研究费基建投资额×0.2％～1％（或建安工程费×0.15％）1.2.3地质勘探测绘费建安工程费×0.5％1.2.4三通一平费40～80元/㎡

2、×占地面积1.2.5施工图预算、标底费建安工程费×0.3％1.3建安工程费1.3.1土建工程费1.3.1.1基础工程1.3.1.1.1桩基础50～120元/㎡1.3.1.1.2天然基础30～50元/㎡1.3.1.1.3土石方工程有地下室50元/㎡，无地下室25元/㎡1.3.1.2主体工程1.3.1.2.1砖混770～910元/㎡（含1.3.2）1.3.1.2.2框架650～940元/㎡（含1.3.2）1.3.1.2.2框剪1100～1510元/㎡（含1.3.2）1.3.1610～710元/㎡×工

3、程量工具箱系列zzz.2.3地下室1.3.1.2.4转换层740～840元/㎡×工程量1.3.2装饰装修工程费1.3.2.1住宅150～300元/㎡1.3.2.2商场300～500元/㎡1.3.2.3地下室50元/㎡×工程量1.3.3安装工程费1.3.3.1一般水电70～160元/㎡1.3.3.2电梯60～100元/㎡1.3.3.3中央空调450～480元/㎡×工程量1.3.3.4消防30～50元/㎡1.3.3.5通迅10～15元/㎡1.3.3.6煤气8～10元/㎡1.3.3.7有线电视10元/

4、㎡1.3.3.8智能化80～150元/㎡1.3.3.9地下室150～350元/㎡×工程量1.4基础设施费（红线内、外工程费）1.4.1供水20元/㎡×占地面积1.4.2供电65元/㎡×占地面积1.4.3道路50元/㎡×占地面积1.4.4绿化100元/㎡×占地面积1.4.5煤气13元/㎡×占地面积1.4.6排污37.6元/㎡×占地面积1.4.77元/㎡×占地面积工具箱系列zzz电讯1.4.8其它建安工程费×0.5％1.5公共配套设施费1.5.1会所3000元/㎡×工程量1.5.2幼儿园1000元/

5、㎡×工程量1.5.3居委会900元/㎡×工程量1.5.4变电房500元/㎡×工程量1.5.5物业管理房900元/㎡×工程量1.5.6其它建安工程费×0.5％1.6开发期间税费1.6.1配套设施建设费基建投资额×5.5％（占地2万㎡以上）、11％（占地2万㎡以内）1.6.2建设工程质量与安全监督费1.6.2.1建设工程质量监督费建安工程费×2.5‰1.6.2.2建设工程安全监督费建安工程费×1.5‰1.6.3供电增容费1.6.3.1非住宅8KVA/100㎡350元/KVA1.6.3.2住宅3KVA

6、/100㎡0元/KVA1.6.4预算定额管理费建安工程费×1％1.6.5建设工程招标费建安工程费×0.2％1.6.6工程建设监理费（施工）基建投资额×0.6％～2.5％1.6.7其它税费基建投资额×1％～2％（1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6）工具箱系列zzz1.7不可预见费×3％～5％2开发费用2.1管理费用开发成本×3％2.2销售费用2.2.1广告及市场推广销售收入×2％～3％2.2.2销售代理费销售收入×1.5％～2％2.2.3其它销售费销售收入×0.5％～1％2.3财务费用

7、年利息3房地产项目经营税费3.1与转让房地产有关税费3.1.1营业税销售收入×5％3.1.2城市维护建设税营业税×7％1.3教育费附加营业税×3％1.4交易印花税交易价×1‰（买卖各一半）1.5交易服务费交易价×0.2％（买卖各一半）3.2土地增值税销售收入×1％3.3企业所得税按租赁纳税×33％（或销售收入×3.3％）注：1，按房地产开发项目经济评价方法要求。2，土建造价×10％～13％＝水电造价3，桩基础80～100元/㎡（多层）110～150元/㎡（高层）4，铝合金门窗60元/㎡（多层）7

8、0～85元/㎡（高层）工具箱系列zzz下面为赠送的述职报告不需要的可以编辑删除述职报告尊敬的各位领导，各位同仁：大家好！本人被组织任聘为。。。。副校长已有五年，主抓德育教育工作，分管学校后勤、德育、艺体、安全、卫生、综合治理等工作。身为副校长，我努力学习党的教育方针，学习邓小平教育理论。用全新的教育教学理念武装自己，努力提高自身教育理论素养。我在党的组织生活中，学习党建理论；在政治学习中学习党的路线、方针、政策、法规；在业务学习中，学习人文文化，加强自身政治理论，道德修养，培养高层次的道德感、责