很详细的房地产项目投资成本费用估算建议指标表.doc

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1、房地产项Fl投资成本费用估算建议指标表项H一级组成二级组成三级组成建议指标1开发成本1.1土地成本1.1.1土地使用权出让金1.1.2土地征用及拆迁安置补偿费1・2前期工程费1.2.1规划设计费1.2.1.1方案费15〜257L/m21.2.1.2初设与施工图设计费15〜30元/nf1.2.1.3景观绿化设计费157G/m2X占地面积1.2.2项H可行性研究费基建投资额X0.2%〜1%（或建安工程费X0.15%）1.2.3地质勘探测绘费建安工程费X0.5%1.2.4通一平费40〜80yc/m2X占地面积施预慌75图标11.2

2、味费建安工程费X0.3%1.3建安工程费1.3.1土建工程费1.3.1.1基础工程1.3.1.1.1桩基础50〜120yL/m21.3.1.1.2天然基础30〜507G/m21.3.1.1.3土石方工程有地下室50兀/nf,龙地下室25元/nf1.3.1.2主体工程1.3.1.2.1砖混770〜910元/nf（含1.3.2）1.3.1.2.2框架650〜940元/nT（含1.3.2）1.3.1.2.2框剪1100〜15107b/m2（含1.3.2）1.3.1.2.3地下室610〜710元/nfX工稈暈1.3.1.2.4转换层

3、740〜840元/nfX工稈暈1.3.2装饰装修工程费1.3.2.1住宅150〜3007L/m21.3.2.2商场300〜5007G/m21.3.2.3地下室50元/nfX工程量1.3.3安装工程费1.3.3.1一般水电70〜1607G/m21.3.3.2电梯60〜100元/nf1.3.3.3中央空调450〜480元/nfX工程量1.3.3.4消防30〜50yc/m21.3.3.5通迅10〜157L/m21.3.3.6煤气8〜10元伽1.3.3.7有线电视10yc/m21.3.3.8智能化80〜150元/nf1.3.3.9地

4、下室150〜350元/nfx工稈暈1.4基础设施费（红线内、外工程费）1.4.1供水207G/m2X占地面积1.4.2供电65元/nfX占地面积1.4.3道路507G/m2X占地面积1.4.4绿化100元/nfX占地面积1.4.5煤气13元/nfx占地面积1.4.6排污37.6元/nfx占地面积1.4.7电讯7元/nfx占地面积1.4.8其它建安工程费X0.5%1・5公共配套设施费1.5.1会所3000元/nfX工程量1.5.2幼儿园1000兀/m2X工稈暈1.5.3居委会900元/nfx工程量1.5.4变电房5007L/m

5、2X工程量1.5.5物业管理房900兀/m2X工稈暈1.5.6其它建安工程费X0.5%发税开诃61.期费1.6.1配套设施建设费基建投资额X5.5%（占地2万nf以上）、11%（占地2万nV以内）1.6.2建设工程质量与安全监督费1.6.2.1建设T.程质量监督费建安工程费X2.5%。1.6.2.2建设工程安全监督费建安工程费X1.5%o1.6.3供电增容费1.6.3.1非住宅8KVA/100m2350元/KVA1.6.3.2住宅3KVA/100m20元/KVA1.6.4预算定额管理费建安工程费XI%1.6.5建设工程招标费

6、建安工程费X0.2%1.6.6工程建设监理费（施工）基建投资额X0.6%〜2.5%1.6.7其它税费基建投资额XI%〜2%1.7不可预见费(1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6)X3%〜5%2开发费用2.1管理费用开发成本X3%2.2销售费用2.2.1广告及市场推广销售收入X2%〜3%2.2.2销售代理费销售收入XI.5%〜2%2.2.3英它销售费销售收入X0.5%〜1%2.3财务费用年利息3房地产项FI经营税费3.1与转让房地产有关税费3.1.1营业税销售收入X5%3.1.2城市维护建设税营业税X7%1・3教育费

7、附加营业税X3%1・4交易印花税交易价XI%。（买卖各一半）1・5交易服务费交易价X0.2%（买卖各一半）3.2土地增值税销售收入XI%3.3企业所得税按租赁纳税X33%（或销售收入X3.3%）注：1,按房地产开发项ri经济评价方法要求。2,土建造价X10%〜13%=水电造价3,桩基础80〜100元/耐（多层）110〜1507G/m2（高层）4,铝合金门窗60元/nf（多层）70〜85元/册（高层）