论业主如何做好建筑工程现场管理.pdf

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1、论业主如何做好建筑工程现场管理曹国泉(福建莆田351100)摘要：近年来，随着我国城市建设规模的不断扩大，居民生活水平的提高，对于房屋及居住环境的质量，要求越来越高，而工期长短、投入资金多少，直接体现企业的经济效益，为保证工期与质量，确保投资效益的有效发挥，取得可观的经济效益和社会效益，作为业主方的现场施工管理人员或现场代表，在质量、投资、进度控制是非常重要。本文笔者根据多年从事现场施工管理工作经验，主要阐述了业主方如何做好建筑工程现场施工管理工作。关键词：建筑工程；业主管理；现场管理；质量控制中图分类号：TU712．1文献标识码：B文

2、章编号：1672—4011(2012)03一0198一03l认真熟悉理解招投标文件的精神与内容施工单位进入现场后，业主的现场施工管理人员代表，根据招投标文件、合同约定及施工图纸的要求，除了与监理及施工单位进行现场场地等有关技术数据交底外，首要的工作内容是督促施工单位尽快建立自身质量保证体系。2督促施工单位建立自身质量保证体系“建筑法”中明确规定：“保证施工质量”是施工企业不可推卸的职责，现场代表为保证工程的顺利进行，促进提高工程质量，也有赖于施工企业对质量的高度重视和严格管理，有赖于监理企业根据合同充分履行自身质量职责，保证监理工作的正

3、常进行，所以督促施工企业尽快建立可靠、有效的质量保证体系是十分必要的工作。首先业主现场代表应召集有监理方、施工方参加的协调会，确定完善可行的现场管理制度，比如业主、监理例会的时间地点，各方管理技术人员的组成结构及其它应达到的规范要求；其次，要求监理工程师要认真审查施工企业制定的质保方案，应根据工程项目的特点，结合施工企业的实力，分析质保体系的构成要素、运行过程、控制环节是否合理，针对薄弱环节提出修改意见，真正做到各专业班组有质量负责人，各个分项、分部工程有专职质量检查员，项目上有质量工程师再把它与监理质量控制体系衔接起来，形成施工企业和

4、监理公司对工程质量双重复合控制，进一步保证施工质量的稳定性和可靠性，并制定出相应的保证工程质量的实施计划，即在施工前，施工企业进行班组技术交底，对重点、难点部位要求监理、施工方制定施工方案及相应的应急技术措施，要保证每道工序、每种材料符合质量要求；另一方面，应要求监理方制定切实可行的巡夜检查、旁站监督制度，进一步减少施工中不符合设计规范事件的偶然发生，施工结束后，由施工企业完成的检查、整改、返工等工作，应通过监理工程师进行复查评定，直到消除质量隐患，对于监理方在施工过程中检查出来的质量隐患处理意见，业主现场代表应无条件支持，只有使施工企

5、业建立一套良好的质保体系，并循环贯穿于整个施工过程，才能使施工质量真正得到保证，也才能很好地实现业主委托监理方做到质量控制的要求。3对施工指导性文件的审查(1)工程设计图纸是工程项目的法律性文件，也是施工的依据，但由于各种原因，设计图纸中不可避免的会出现这样或那样的疏忽与遗漏，而且也会对施工技术、工艺等提出难易不同的要求，因此，在正式施工前，业主、施工方、监理方应根据自身的职能，有足够的时间准备进行图纸自审，一般情况，业主方针对住宅使用功能方面进行图纸审查；施工方针对施工工艺及施工技术方面进行图纸审查；监理方针对设计规范、重要的结构部位

6、、经济指标是否合理进行图纸审查。然后业主方组织设计院、监理方、施工方及其他职能部门的有关技术人员进行图纸会审，以使图纸中存在的“错、漏、碰、缺”等问题及疑难之处能在施工前，尽可能多地加以解决，将质量隐患消灭在施工前。(2)“施工组织设计”是施工单位依照图纸、相关的施工规范为完成招标文件的要求、施工合同中确定的质量等级、工期等提出的具体的施工指导文件，经过批准的施工组织设计也是工程决算的依据之一，所以现场施工管理人员有责任会同监理方进行认真审查，其中可能存在诸多问题，如是否按招标文件的要求进行人员、机械、材料的组织，施工现场总体布置及施工

7、机械设备的选择是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利地进行，是否有利于保证质量，对于施工机械设备还应考虑其数量配置对施工质量的影响与保证条件，如无特殊条件下的施工保证措施，恰逢意外，施工现场就会出现混乱，轻者造成返工、窝工，重者就会出现人员伤亡，如资源的供配计划不合理，一会造成资源的浪费；二会造成投资资金的周转困难；三会直接影响工程进度，造成不合理工期，胡编施工措施，以求非法获取措施费等。所以现场代表，应好好地利用监理方作为建设单位的参谋、投资顾问的有利条件，一起认真审查施工组织设计文件，对可能造成质量隐患和安全事故的疑难之处提出，进

8、行讨论、分析，最终给予解决。在审查施工进度计划时，还要依据合同工期要求，现场代表应会同监理方综合分析进度与施工质量、工程造价的关系找出三者的最佳组合。通过参考工程概预算定额、劳动定额，确定每道工序所需的人工