浅析建筑维修工程造价的控制.pdf

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1、2016年9月建材与装饰经济·管理·综述浅析建筑维修工程造价的控制石云静（郑州市人民公园河南郑州450000）摘要：建筑物在使用过程中会受到多种因素的影响导致使用功能受限，因而需要开展维修与改造工程，而建筑维修工程在实施建设过程中，最重要的就是要控制好造价。本文主要研究建筑维修工程造价的控制，从不同方面来探讨如何有效控制建筑维修工程的造价。关键词：建筑维修工程；造价；控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）37-0105-021引言过程中忽略了对造价的控制与管理，只一味追求施工质量与进建筑的维修与改造可以

2、有效延长建筑物的使用期限，提高建度，没有科学并完善的开展事中控制与事前预防工作，这也在一筑物的质量与耐久性。在实际建设过程中，建筑维修工程就是要定程度上造成我国建筑维修工程的成本浪费与损失问题频出。定期针对建筑物的结构损坏、使用功能受限等问题展开维修与（4）一味重视审核工程量，却没有把握好材料成本的控制：在改造工作，以使建筑物可以恢复并提高质量与使用功能。一般建建筑维修工程造价控制方面急需解决的问题就是要把握好材料筑维修工程包括有装修、修缮、加固、改造等内容，所以还需要结物资的管理工作，有效控制材料等物资的购买价格，缩减维修物合实际建筑物情况来完成

3、多项工程建设问题，包括施工设计、招资成本，并在维修建设的工程量与规模方面利用定值方法来对标管理、建设实施以及竣工验收等内容工作。建筑维修工程是一物资价格进行有效控制，以便实现建筑维修工程投资控制的目项高强度并短周期的工作，因而需要相关部门控制好整体维修标。新时期我国市场结构在不断变化的体制下也呈现多样化形工程的造价，以便缩减项目工程的建设成本。式，材料、设备等随着科技的发展不断更新，因而更加难以掌控物资的价格与成本。有些维修施工企业利益熏心，在实际施工建2建筑维修工程造价控制中的常见问题设中出现采用劣质材料或者偷工减料等现象，不利于控制整体（1）建

4、筑维修工程方案存在盲目性、随意性与多渠道性：建筑维修的质量。另外建筑基础建设工程与维修工程存在较大差异，改造与维修工程需要依照实际建筑物使用情况展开，因此具有维修项目的经费与规模都比较小，所以在开展维修工程的时候偶然的不定期性特点，往往建筑维修工程的计划具有较高临时会出现严重的轻维修、重基建问题。特点，需要结合实际变化来更改。所以建筑相关部门不仅要依照原有维修内容与要求来制定维修与改造方案，还要及时针对实3建筑维修工程不同阶段的造价控制与管理分析际维修新问题制定处理与维修措施。建筑改造与维修工程相较于建筑基础工程，存在工期紧、项（2）建筑维修工程项

5、目杂、内容多，难以管理与控制造价：通目杂、内容多的特点，因而在开展建筑维修工程造价控制与管理常在改造与维修建筑物的时候都通过指定单位来承包改建，但过程中，要注意不同实施阶段的方法应用，结合建筑维修工程的是在实际维修中，由于维修工程项目繁杂、内容较多，因而有些竣工结算环节、施工建设阶段、施工设计阶段与立项决策阶段的维修建设单位会将一些零星的工程承包给其他施工单位，这就造价控制措施，以提高整体建筑维修工程的造价控制水平。导致维修工程的账目比较分散难以集中控制与管理。另外维修（1）建筑维修工程立项决策时期的造价控制分析：建筑维修工程有着较多的隐蔽工程，若

6、是造价控制人员无法实时查看施项目顺利并成功的实施取决于前期立项决策是否科学、准确与工现场操作，并不了解实际维修与改造内容，就会导致很多工程合理。在建筑维修工程的项目决策阶段，需要把握好拟建项目的量无法准确获知与查证，加大了建筑维修工程竣工审核与结算策划，并对项目实施的经济性与可行性展开分析与研究，综合各工作的实施困难。方面因素来决策是否科学合理。建筑维修项目在决策时主要根（3）建筑维修工程重视质量与进度，在改造施工中忽略了对据所有内部与外部条件因素的影响，以综合各方面条件选择最造价的控制：通常情况下建筑维修工程要求的工期比较紧，而施小成本的建设方案

7、。在立项决策时期的维修工程造价控制主要工任务与内容比较繁重，这也导致在实际建筑维修项目的造价依照投资管理来完成，采取措施来对建筑维修项目总投资进行管理与控制中难以把握好全面内容，出现造价控制的放小抓大有效控制，以便根据施工计划完成维修工程建设的预期投资效现象。建筑维修建设单位将造价控制重点关注在招投标项目方益与使用目的。在该时期需要对同类项目的造价进行深入的调面，而那些临时改造、维修的建设项目一般都采用议标、邀标方查与研究，并结合拟立项目所处的环保、运输、供电、水源、征地、式，或者只要求投标企业报下浮率，以此来选择建筑维修工程的水文、工程地质等外部

8、条件与因素，来充分的估算项目工程的投施工单位。在维修建设过程中，相关企业为了赶工期而忽略了对资。材料的重复利用，材料在应用