浅析建筑工程造价的动态管理及控制.pdf

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1、工程管理浅析建筑工程造价的动态管理及控制周俊习（南京浦东房地产开发有限公司，江苏南京210031）摘要：建筑本身是一项投入非常大的工程，建筑工程造价的动态管理是十分有必要的。本文分析了建筑工程造价的动态管理和控制措施。关键词：建筑工程；造价控制；动态管理中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1674―3024（2016）09―41―02前言本、工程地质状况、工程所在地水、电、交通状况、建筑工程行业税收等。而此时的工程造价动态管理需要注意的就是要参建筑工程中最基本也最重要的项目就是控制工程造价了，考类似工程项目所投资额，并结合当地人工成本、材料成本走建筑

2、工程的造价在制定之后不是一成不变的，需要以动态调整势以及今后一段时间之内国家对工程行业的相关政策和发展趋的方法来减少资金的投入，实现控制工程造价的目的。势等状况确定最终的预算成本。1建筑工程造价动态管理控制问题2.2招标阶段的动态管控在工程招标时，要正确引入良性竞争，以此敦促中标方能1.1工程招标问题够严格按照建筑工程中技术、材料、工艺等相关要求进行设计在工程招标之前，参与竞标的企业都会制作计划书，将材工作，并在随后的设计监理过程中确保方案足够合理，较好地料等各方面估价罗列进去。一般来说，大多数企业都会通过压对方案进行总体评估。同时，还要灵活结合市场指标对整个施低

3、价格来提升自己中标的几率，从表面上来看成本确实降低了，工环节进行严格审查，尤其是设计图纸的核准，尽最大可能减但实际上隐患却更多。如房型的设计需要相关费用，如果设计少设计施工图纸中存在的问题和瑕疵，确保其完整程度。整个费非常低，将难以避免地出现缺漏项目、套图、缺乏深度等问招标过程必须做到公平、公正、公开，并接受相关部门的指示题，如果建设方也没能发现图纸中存在的问题，极有可能导致和监督。后续施工过程中的进程受阻、质量低劣等严重问题。再如，如2.3设计阶段的动态管控果因为压低费用而选择质量不过关的混凝土和钢铁等材料，必建筑工程设计阶段的造价控制重点在于设计方案的选择和然

4、会给工程带来隐患，更有甚者将酿成重大安全事故。在招标工程合同的拟定。首先是设计方案的选择，必须要做到多方案过程中，如果采取最低价者即中标的模式，必然会形成互相压备选，按照科学合理、经济实用、符合建筑安全、项目涉设计价的恶性竞争，甚至出现最终中标的企业无法用所提供的价格方案投资额在预算范围内等三方面要求的原则由专家选出最合完成整个工程的情况，这样建筑工程的进度与水准自然难以得适最有说服力的方案。其次工程合同必须处理好质量、工期、到保障。但如果固定总体报价，施工方承担所有风险，又会让造价等关键问题并且拟定必须明确限额设计指标，即列出设计施工企业因利润率低而消极施工，一

5、味寻找理由进行索赔。变更的费用额度限制条款及限额设计的奖罚条款，这样才能算1.2工程施工问题是做好工程造价的动态控制。这类问题往往是由市场变化带来的，例如，无视市场上某2.4施工阶段的动态管控种材料的价格波动机械按照合同和招标书进行定价，如果市场2.4.1加强合同管理价格上升，就会出现材料购入不足，或者以次充好、无法支付基于当前工程量清单报价的模式，施工企业应遵循“低价中工人工资等情况，势必会对建筑工程的进度和质量带来恶劣影标，索赔赢利”的原则承包建筑项目的实际工程。而造价人员应响。此外，如果只照搬工程图纸，无视施工现场的实际情况，该做到依据合同办事，降低工程索赔

6、。首先是加强施工设计变就会造成施工方案无法解决实际问题、实际费用超过预算、工更的有效管理，认真做好图纸会审和技术交底，及时变更设计，程质量无法达标等严重后果。最大限度地减少施工中图纸变更。项目施工也前应预先估算出1.3不可抗力因素项目变更对工程造价的影响，从功能和经济等方面绝对工程变我国疆域辽阔，地形多样，气候和水文地质条件千差万别，更的必要性与否。且应尽量在该分项工程施工之前决定，避免这必然会对建筑带来非常重大的而影响，因此在施工前和施工发生返工而增加费用。其次，应该加强现场签证的管理，避免过程中，必须关注和重视勘察、测量工作，避免因忽视这些问现场任意签证现象的

7、发生。签证管理应该“随做随签、签证条款题而对工程带来不可逆的负面作用。自然灾害可以划分成即发明细、签证内容符合实际、签证量化符合要求、不超范围签证”自然灾害和突发自然灾害，突发自然灾害往往强度更大，对于等五大签证原则。最后，对施工单位及材料供应商不履行约定这类影响可以按照事先拟定和签署好的协议进行处理。义务及时提出反索赔，使成本得到有效控制。而工程项目施工过程造价动态控制主要表现在对隐蔽工程的签证计量、材料单2建筑工程造价动态管理控制措施价的控制、月计量审核、项目变更核算等事项的关注。只有做2.1决策阶段的预算控制好以上几点才能更好的在施工阶段管控好工程造价。做好

8、建筑工程的