建筑施工合同风险管理及索赔探析.pdf

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1、经济·管理·综述建材与装饰2015年5月建筑施工合同风险管理及索赔探析谭美卿（广东金辉华集团有限公司广东江门529300）摘要：建设工程的主要合同一般指的是建筑工程中的施工项目合同。施工项目合同在某种程度上存在着或大或小的风险。作为建设工程的主要合同，项目施工合同在整个建设工程中一般起到控制工程质量、控制工程进度、控制工程投资的主要作用。本文主要介绍建筑工程中合同风险的几种表现形式以及工程索赔等问题，并据此给出合理的解决措施。关键词：建筑施工；合同；风险管理；索赔中图分类号：TU723.1文献标识码：A文章编号：16

2、73-0038（2015）19-0162-021引言2.1.2主观性合同风险最近几年以来，建筑施工中将施工合同不断进行规范化和具合同的另一种风险便是主观性风险。主观性风险，顾名思义体化的现代合同已经在建筑施工领域得到了广泛的应用。尽管就是由于人为因素所引起的合同风险，这种合同由于人为因素现代的建筑施工合同中仍然有许多的条款是沿用上个世纪的，引起，因此也可以通过人为因素对其加以控制，甚至避免。这种但随着社会的不断进步以及建筑业的飞速发展，法律在施工合主观合同一般表现在诸多国内的施工合同中，业主利用这种合同中所体现的意义

3、和内容已经发生了翻天覆地的变化。另一方同形式将合同的主动权牢牢的掌握在自己手中，仅仅通过施工面，现代施工合同的内容也变得越来越复杂和系统化，各种新的合同便能使得承包商就范。其表现形式一般为将合同中的潜在规定也越来越多，合同条款的更新速度越来越快。在这些合同的风险通过隐晦的手段隐藏在合同的条款中。表面上看起来没有内容中，有一部分是依据现行的法律而制定的，而有一部分则是任何的问题，实则有着巨大的风险。而作为承包商为了包揽项目根据建筑工程的实际情况以及相关专业机构或行业的影响而制就必须忍声吞气，对于自己不利的合同条款也不敢

4、据理力争，从定的，因此具有一定的客观性。这些建筑领域的专业机构或者相而导致在这个协议中处于不利的被动地位。作为施工合同的核关行业协会在我国的建筑行业发展以及施工合同的不断完善中心，条款往往只重视造价与工期，而对于有些细节并不重视，这起着不可替代的作用。一般来说一个建筑工程合同最主要的合样会更加使得主观性合同风险成为现实的可能性增加。同就是项目施工合同了。项目施工合同在整个建设工程中一般2.2合同风险防范的基本措施起到控制工程质量、控制工程进度、控制工程投资的作用。在我由于项目的施工合同存在诸多的风险，为了使得建筑施工

5、合国现行的市场经济体制下，建筑单位以及承包商的双方具体权同更加规范化，就必须采取相应的措施对其加以防范。从一般的利义务都是通过建筑施工合同来确定的。施工合同在项目的实建筑项目施工合同中的项目条款来看，业主在合同中承担的风施中起着一定的约束作用。由于我国目前的建筑市场在某种意险更多一些。随着整个施工合同体系的不断完善，业主也深刻的义上更加倾向于买方市场，因此对于承包人来说或多或少的存认识到了这一现象，因此业主利用其有利的竞争地位以及起草在着风险。面对这个问题，就要求双方在合同的拟定及履行过程合同的主动权，在合同的签订过

6、程中可以把相当一部分风险转中尽可能的控制施工合同的风险，当受到经济损失或权利损害嫁到其他的地方，比如最典型的有承包人，这就使得自己的既得时，如非自身因素造成的及时向对方提出索赔要求，索赔是合同利益受到一定的保护。所转嫁的这些合同条款主要包括合同中当事人之间一项正常的而且普遍存在的合同管理业务。存在的不平衡的利益条款，以及不够完善的索赔，保险等条款。2合同风险管理通过对合同中这些条款的转嫁，可以很好的使得施工合同更具有平衡性。基于此，一般采用下列的具体防范措施防范施工合同2.1合同风险的主要表现形式中出现的风险：2.1

7、.1客观性合同风险2.2.1加强合同谈判阶段的管理合同的客观风险往往是不可控的。在相关法律法规的约束合同签订的前期对于合同条款的内容影响极大，因此在初期下，一些国际惯例规定的风险责任是合同履行双方都不可避免的合同谈判以及合同竞标过程中首先要对发包人以及合同的细的，这种风险一般情况下通过人为因素往往是无法控制的。例节方面进行深入的了解和评估，在评估完成以后方可展开实质如，某项施工合同规定承包商应承担的风险包括施工工程变化性的合同谈判，在这个过程中，对投标书进行详细的研究是非常区间在20%的合同金额内，也就意味着承包商在

8、此变化范围内必要的，之后再对相关条款作出合理的选择。对于条款的不全、得不到任何经济补偿，对于这种变更，往往称作工程变更风险。不具体、甚至指代不明确都要尽可能的修复和完善，从而减少施还有另一种不可规避的合同形式，比如合同中价格条款规定不工合同在签订过程中出现的漏洞。在相关的人员配备上，应该让予调整，则意味着承包商必须承担全部的合同风险，但在一定的