某地区项目管理及营销策划管理知识分析报告1)(1).ppt

某地区项目管理及营销策划管理知识分析报告1)(1).ppt

ID:51268700

大小:381.00 KB

页数:52页

时间:2020-03-20

某地区项目管理及营销策划管理知识分析报告1)(1).ppt_第1页
某地区项目管理及营销策划管理知识分析报告1)(1).ppt_第2页
某地区项目管理及营销策划管理知识分析报告1)(1).ppt_第3页
某地区项目管理及营销策划管理知识分析报告1)(1).ppt_第4页
某地区项目管理及营销策划管理知识分析报告1)(1).ppt_第5页
资源描述:

《某地区项目管理及营销策划管理知识分析报告1)(1).ppt》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在PPT专区-天天文库

1、营销策划报告潍坊健康街项目2007年5月8日市场篇潍坊概况地理位置山东半岛中部/交通枢纽/到济南、青岛仅一个多小时的车程经济机械装备/海洋化工/纺织服装/造纸包装/食品加工/电子信息人口潍坊下辖四区六市两县:潍城区,奎文区,坊子区,寒亭区。高密市,诸城市,青州市,寿光市,昌邑市,安丘市。昌乐县和临朐县。市区人口126万潍坊房地产市场的基本特征受国土政策影响,国土及建设规划部门对用地指标的控制力强近期高层住宅放量较大,新建在售项目较多,奎文区区域供给竞争较为激烈。公寓项目不断涌现,当地消费者对此类新型产品存在一定接受程度。房地产置业者消费观念趋于理性房地产项目广告力度大,

2、传媒多样化上述几点分析也许不能全面反应潍坊房地产市场的现状,但是从一定程度上给了我们许多启示:提升产品价值,差异化的产品路线是制胜的有利武器。为了取胜,我们需要了解对手————典型竞争项目分析项目概况:位于虞河路与北宫街交叉路口以东,项目占地32亩,总建筑面积72000平方米,其中住宅面积36000平方米,商业面积23000平方米,停车场面积13000平方米,由山东舜都置业有限公司开发。工程由A栋、B栋两栋楼组成,其中两栋楼的1——3层贯通为一体,作为项目的商业部分,集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型购物广场。A栋和B栋楼的4——22层全部为精装商务公寓,共计600余

3、户层高3米。地下一层为停车场,与地上广场共计有800多个停车位,停车位待租。主力户型:主力户型面积为46平方米—80平方米销售价格:起价2136元/平方米,均价2850元/平方米,9层2716元/平方米,11层2816元/平方米,层差价为50元/平方米,共22层。物业管理:康怡安物业管理有限公司负责该项目的物业管理。物业费0.7——0.85元/平方米,工程预计2008年6月30日交房。竞争项目之1—舜都·双子星座项目概况:泰华领域由山东世纪泰华集团投资,DYN(CANADA)德奈国际和山东城镇设计院设计,项目总建筑面积逾9万平方米.整体规划为地下2层,地上24层。1~3

4、层为商业部分,其中1层为酒店式豪华大堂,2层作为超市进行规划,3层为波特曼共享空间会所。产品涵盖精装修UNI白领公寓,苹果公社,乐富特公馆,经济型酒店鸢飞快捷酒店。主力户型:面积涵盖33㎡—109㎡,主力面积40㎡—50㎡,LOFT产品主力面积在80㎡—110㎡销售价格:七层起,起价2648元/㎡,层差价为20元/㎡,共24层1.50元/平方米·月。项目优劣势分析:项目底层生活、娱乐休闲等配套设施较为完备,户型办公或居住自由度较大,销售价格较低,宣传力度较大,能够吸引时尚消费人群。竞争项目之2—泰华·领域项目概况:位于高新技术开发区东明路与北宫东街交叉口东南角,由山东英

5、图投资开发有限公司开发。规划总建筑面积16万平方米,包括4.5万平方米的大型购物中心、5.6万平方米的商业步行街、3万平方米的地下大型购物超市以及3万平方米的SOHO商住中心,依托占地42500平方米的城市休闲广场,北面是两栋板式小高层,主体是写字楼和商住楼,裙房为商业,东西长为200多米,作为整个商业区步行街完整连续的一部分。绿化率27%。销售价格:均价2630元/平米,最低价2180元/平米。生活配套:社区内配套:国际品牌店、香港名店街、超市、家具店、文化广场、CoffeeShop、西餐速食、儿童世界 周边教育配套:中小学:潍坊学院、东明中学,儿园:市直机关幼儿园,

6、医院:肿瘤医院。竞争项目之3—上东国际商务公寓竞争项目总结分析产品新颖,以小面积户型为主,比较受年轻人和投资客户欢迎。销售代理队伍专业化素质较高销售推广力度较大,项目影响力大舜都·双子星座运用公交车体广告;泰华·领域在泰华集团的品牌实力影响之下,销售运作状况良好;上东国际商务公寓主要交通路段设置大型户外形象展示广告,效果不错。多项目只注重,产品的包装,在项目整体形象的提升方面存在纰漏。生活理念,人居环境,社区内外环境的结合方面宣传推广力度不大。通过研究对手 我们找到了取胜的方式!通过项目运作弥补一点缺憾—————将园林景观最优化阐述一个概念—————时尚、健康、舒适寄予

7、一种希望—————自由优雅水岸生活产品篇项目概况位置:健康街与新华路交叉口西南角总建筑面积:44568平米公建建筑面积:28824平米住宅建筑面积:15744平米规划:沿街1栋26F商住公寓+12F楼裙,1栋11F小高层住宅,2栋18层点式高层住宅。项目SWOT分析及产品建议优势(S)傍依健康街、新华路,交通便捷。靠近虞河景观带,空气清新,居住环境好。人民广场、市政府办公大楼、教育局、环保局、国土规划局等政府部门多,市政配套设施齐全。本案沿街规划底商,引进各种社区商业,能够满足社区业主日常生活的需要。项目沿街预留出一定的广场,停车、休闲十

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。