某地区营销策划及市场分析管理知识分析报告.ppt

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1、华北商贸城营销策划报告一、全国宏观市场分析全国商业发展概况《流通蓝皮书：中国商业发展报告（2011～2012）》显示，随着经融危机逐渐远去，其对我国商贸流通业的负面影响日益减弱。不过，2012年我国经济增速会继续回落，全年增速可能在8.5%～9%，居民消费价格涨幅不超4%。《报告》依据2010～2011年零售商业并购的现状和特点及其发展阶段，认为零售业将迎来并购的“黄金期”，而批发业也将朝着品牌化、大规模集中化发展。由上可知，虽然我国商业经济增速会有所回落，但整体仍旧保持较快发展。批发业与零售业的专业、集中发展势在必行。

2、全国商业业态解析全国商业业态分类：业态名称业态定义购物中心多业态、多业种、多店铺的全客层消费场所，多设在市区或城乡结合地带，由专业经营团队系统的有计划开发、管理、运营。百货商场按不同的种类和品牌，由若干个专业的商铺向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形式。综合超市以经营生鲜熟食及民生必需品、日常生活品的全品类商品组合为特色，并以超低价促销及平价销售的综合形态经营。仓储超市一种集商业销售与商品储存于一个空间的零售形式。专业市场以经营某一大类商品为主的业态，并且有丰富专业知识的销售人员和相适的售后服务，满足消费者对

3、某大类商品的选择需求的零售形态。精品广场以经营国际一线、二线箱包、服装、皮具、饰品、鞋帽、手表……重视产品质量和品牌，又称“质贩”卖场。名品折扣店又称奥特莱斯（outlets），专指由销售过季、下架、断码名牌商品的商店组成的购物中心，故称直销购物中心。批发市场产业用户--从事生产和服务提供的盈利性组织。事业用户—不以再销售为目的，而是为了业务或事业上的需要购买设备和材料的非营利性组织。再销售者—二次及其以下的批发商和零售商。旅游商业旅游风景区或者与旅游景点配套的满足旅游者“吃、住、行、游、购、娱”的商业业态。商业街为数众

4、多的零售商店集中在一个区域内，以一定的规模和规律，形成带状的商业群体。全国商业业态解析全国业态分析我国商业业态的三次革命:第一次，19世纪中叶，以百货公司的诞生为标志；第二次，20世纪30年代，以超级市场的诞生为标志；第三次，20世纪中期，以连锁商店的迅猛发展为标志。如今已经迈入21世纪，随着我国的成功入世，以及改革开放的深化，经济得到长足发展。人们的物质文化需求也在不断增长，商品与文化相结合便诞生了品牌。现在，中国人对品牌认识在不断提高，其需求也在不断增大。由此可以预计，今后以品牌、质量为主打的专业市场、精品广场、名品

5、折扣店等业态，将会飞速崛起成为一支强有力的商业力量。全国商业地产概况全国整体商业地产现状随着国家调控政策的出台，2012年房地产整体处于低迷状态。虽然商业地产由于其客群的特殊性，受影响较之其他类地产较小，但也受到了一定的冲击，进入了相对艰难期。除国家政策调控影响外，还有以下因素对当下商业地产有较大制约大量激增的商业地产项目得不到客群来支撑商业项目同质化现象严重，没有特色融资模式单一，金融风险过大总体来说，商业地产商的多重渠道融资、客群的挖掘，以及项目特色的开发，将对应对国家政策调控、降低风险起到很大作用。全国商业地产概况

6、专业批发市场地产现状目前全国有9万多家各种类型的专业批发市场，每年总交易额近5万亿元，而年交易额亿元以上的市场就达4000多个（其中超10亿元以上的500多个，超100亿元以上的有40多个），其中行业分明的专业市场数量约占55%、专业市场中以批发为主的约占60%，批发市场的交易额约占总交易额的70%以上，交易年增长率20%以上，是全国GDP增速的的两倍多。由于大型专业批发市场对拉动城市经济发展、调整城市经济结构，以及促进就业、吸引人才有着极大作用，越来越引起政府部门的重视。政策的鼓励与支持，使得地产商也将目光投向了这里。

7、未来中国商业地产领域中，专业市场将成为一个主要大力拓展扩张的部分，甚至成为许多地区性的核心经济。商业地产发展趋势随着本次银行的降息调整，整个地产行业呈现止跌回暖的趋势。而今后的商业房地产大致会呈现出以下五种情况：房地产投资开发方向与目光逐步转移到商业地产。大量海外资本瞄准国内商业地产大蛋糕寻求切分。商业地产开发和城市运营规划紧密结合相互联动。4.专业运营商作为独立的角色出现在商业地产领域。5.商业地产的核心竞争力将从资本转移到运营团队。二、唐山宏观市场分析唐山市城市概况唐山是中国北部的一个重要沿海港口城市，地处环渤海湾中

8、心地带，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊，同时也是重要的国际航运中心；唐山是河北省域中心城市，环渤海新型工业化基地，首都经济圈的重要支点，同时也被誉为中国北部未来发展前景最好的城市之一。面积13,472平斱千米人口735万,市区人口307.53万(2010年)辖区6个市辖区、6个县，代管2个县级市•路北区、路