某地区CDD创意港营销策划及管理知识分析报告(.ppt

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1、中国居然没有“苏活区”【开题设问】什么？为谁？怎么做？WhatWhoHowHow：怎么做？What：什么？Who：为谁？报告总纲Part3：营销攻略Part1：价值捕捉Part2：客户洞察引领者补缺者挑战者What？北京CDD创意港是什么？引领者补缺者我们是市场的：挑战者溯源“地缘发展白皮书”2008年6月，地铁大兴线开工开通运营进入倒计时，对经济的利好也逐渐显现，品牌商家、知名地产企业纷纷进驻，抢占大兴区有利位置。2009年7月，瑞典宜家家居将其亚洲最大的旗舰店落户大兴区西红门，将这轮抢占推向

2、了一个小高潮，大兴区经济发展现腾飞之势。2007年，地铁大兴线规划方案得到批复可与4号线实现无缝连接，直达西单、西直门、中关村等核心区域。地铁大兴线规划的确定，仿佛为大兴区注入了一支强心剂，心脏的跳动越来越有力。2009年7月，宜家旗舰店落户瑞典宜家家居成功拍下面积为30万平方米的地铁大兴线西红门商业综合区二期用地，对此地进行综合开发，目标是成为北京大众购物娱乐的首选地。除拥有宜家家居大型商场外，还包括大型超市、数码电器城、体育用品专业超市、服饰等国内外数百个知名零售品牌。2011年3月，首都第

3、二机场正式落户建设首都第二机场今年年初正式确定在大兴启动，并计划于2017年10月首航。数据显示，今年顺义首都机场客流量预计突破8000万人次。据首都机场方面此前透露，首都第二机场一期设计旅客吞吐量约4000万人次。新机场总投资在1000亿元以上，初步规划是到2020年规划建设用地55平方公里，到2030年规划80-90平方公里，年客运量达到8000万人次。2009年11月5日，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式公布根据《行动计划》目标，三年内市区两级财政对城南五区的直接投资额超过5

4、00亿元，由此带动的社会投资等总投资规模达到2900亿元。这一比肩奥运的资金投入推动了南城的快速崛起，带动了南城五区全方位、多角度、立体化地向前发展，直接惠及人口占全市常住人口的27.2%。“城南行动计划”正式实施的三年里，涉及大兴区的重大基础设施有22项，其中重大交通设施13项，环境精品工程5项。产业结构的演变,第二、第三产业在城市空间的会聚突出作用城南行动计划实施、地铁大兴线和亦庄线通车、首都新机场规划建设奠定基础领衔城市进化的行进方向城市进化大兴，做好内在，全北京向南看我们是引领者：引

5、领地区价值，烙印城市符号引领者篇“知名度”“指名度”引领者“知名度”很多项目在不断的强调地段价值，着力提高自身的“知名度”，而在相对陌生的地段上，“知名度”就变成了常规的产品认知方式之一。√“指名度”而“指名度”是从地段价值上升到商圈价值，所谓指名度就是客户指名要这个区域的产品，以在此商圈为荣，例如：CBD√CBD商圈已经成为了北京经济实力和商业水准的标志，CBD的“指名度”已经影响着全世界的投资目光，成为世界的“引领者”。CBDCBDCDD北京CDD创意港位于CDD商圈的中心CDD代表什么？C

6、DD代表亚洲最大的国际设计商圈CDD拥有：中国最大的创意产业主题孵化园区CDD北京CDD创意港：创意产业链运营鼻祖——CDD国际设计商圈的主题核心北京CDD创意港总建筑面积约19万平方米，运营面积为14万平方米，投资额为26亿元，是目前中国最大的创意产业主题孵化园区。中国知名创意产业园区共计：231其中，大型孵化主题园区共计：16北京CDD创意港是目前中国最大的创意产业主题孵化园区。数据详见调研报告目前孵化器规模最大的是：中国光谷创意产业基地133333平米CDD拥有：亚洲最大的宜家旗舰店CDD

7、宜家家居：世界家居工业设计的博物馆CDD国际设计商圈的产业链贸易终端英特宜家总建筑面积达60万平方米，涵盖9000多种家居用品，是宜家在亚洲最大的旗舰店，于2014年建成并投入使用。一层-宜家家居-大卖场-时尚服饰-运动类二层-宜家家居-大卖场-时尚服饰-运动类*二层将与地铁4号线西红门站无缝连接三层-宜家家居-各类餐饮-电器-电影院CDD拥有：北京南部规模最大的配套核心体CDDCDD云中心：市级商业综合体——CDD国际设计商圈的强大配套支撑50万平米规模的商业金融综合体，将释放周边的资源能量，

8、引领区域发展的形成。项目信息：商业12万平米五星级酒店3万平米商务办公21万平米地下15万平米据了解，目前北京南城稍具规模的大商场，几乎用一只手就能数得过来：新世界百货、SOGO、国瑞城……广渠路再往南，基本没有大型的购物中心。提起南城商业，人们首先想到的就是服装批发市场和建材市场。在南三环、南四环附近，除了木樨园、大红门一带大大小小的服装市场以及玉泉营一带的家居、花卉市场之外，剩下的商业设施基本上都是少数超市及临街散铺。就商业形态而言，南城目前相对缺乏的是针对区域人口提供服务的综合性时尚购物中