市场分析及管理知识报告模板.ppt

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1、大商汇目标市场分析报告目录一、目标市场简介二、目标市场参数三、主要工作进度四、目标市场动态五、招商工作计划及工作目标开发商：新希望集团总投资：20亿元总规建面积：80万方物业构成：国际建材装饰城、国际茶城、国际商务公寓、食品百货城项目定位：以多个专业市场、大卖场和商业步行街为主体的复合型商业项目项目愿景：通过人流、物流、资金流、信息流的聚集，形成了多种业态组合、规模效应巨大，面向西南，全面辐射东南亚地区的超大型商业中心。“昆明大商汇”项目得到了云南省、昆明市政府的大力支持，被列入云南省、昆明市重点项目。自2003年昆

2、交会签约启动，2005年1月全面开工建设截至2008年底，大商汇项目累计已投入超过16亿元，已竣工面积超过65万平方米，并已交付使用。同时，项目招商工作也进展顺利，截至2007年底，大商汇已有约5000户商家入驻并营业，汇聚了目前云南省内规模最大的建材、食品、百货经销商，大量知名建材、茶叶、食品、百货品牌也纷纷将自己的旗舰店、形象店设在了大商汇。目标市场简介------大商汇简介目标市场简介------大商汇(市场主入口)(街区)(形象店)(专业片区入口)(端头)刘永好：四川新希望集团董事长民族：汉出生地：四川成都出

3、生日期：1951年9月毕业院校：四川工程职业技术学院社会任职：全国政协常委、全国政协经济委员会副主任曾是四川省机械工业管理干部学校讲师，1982年以后辞去公职到农村创业。创立了希望集团，并参股民生银行。现任l四川新希望集团董事长。荣获中国十佳民营企业家、中国改革风云人物等称号。陈彦声：昆明大商汇实业有限公司总经理个人资料尚未建立目标市场简介------大商汇关键人物介绍目标市场简介------大商汇区位平面图从平面图上可以看出，大商汇位于广福路与前新路的交叉口，北面链接前新路，西面链接广福路，南与盘龙江接壤，东面靠近

4、十里长街。道路交通状况良好，目前暂时无地铁站建设规划。周围配套齐全，片区比较成熟。属于昆明三环以内范围。目标市场简介------大商汇区位卫星图从卫星图上可以看出，大商汇占地面积比较大，地块相对比较成熟，周围被多个小区以及城中村围绕。目录一、目标市场简介二、目标市场参数三、主要工作进度四、目标市场动态五、招商工作计划及工作目标市场物业结构1、建筑结构：砖混建筑结构2、楼层总数：3层建筑3、层高：约3.2m4、开间：约9m，少部分为6m左右5、进深：15m6、板材E区及20栋、55栋为大棚结构目标市场参数------大

5、商汇物业结构目标市场参数------大商汇业态布局1、租金价格：卫浴区、五金区、木制品油漆涂料区：150元/㎡/月(三层连租物业)125元/㎡/月(二层连租物)灯具区：150元/㎡/月(三层连租物业)大单体:(27#,28#29#一楼55元/㎡/月,二楼35元/㎡/月,三楼25元/㎡/月)灯具区20栋/55栋:48.5元/㎡/月(合同3月15日到期续签正在进行中,续签6个月)窗帘橱柜区：一楼72.49元/㎡/月,二楼49.88元/㎡/月,三楼35.71元/㎡/月55栋板材区:(商铺)50-55元/㎡/月,(仓库)18

6、元/㎡/月目标市场参数------大商汇政策体系2、合同签订年限：自有物业合同一年一签.3、优惠政策：无优惠.(灯具区大单体三楼有三间空铺,新进商户免租2个月)4、物业管理状况：状况良好，大多商户对市场管理意见较大。只是综合区的商家没有零售，20,55,5号地块板材区面临拆迁，具体时间未定。5、仓库租金价格：几块到十几块不等。市场政策体系：一托三，只收取一楼的租金目标市场参数------大商汇行业配比交通：昆明火车站、汽车南站，公交南市区站等交通枢纽目标市场参数------大商汇周边配套教育：北大附中、海贝中英文小学

7、、金果幼儿园、爱多新加坡国际幼儿园等优质教育体系医疗：昆明儿童医院南区分院（在建）、同仁医院、云南省妇产科医院等重点医院金融：建设银行，农业银行，富滇银行、广发银行、邮政银行购物：沃尔玛、国美电器、吉美乐超市，洗衣店、便利店、服装店、农贸市场餐饮：广福路风情美食一条街、玫瑰湾美食街目录一、目标市场简介二、目标市场参数三、主要工作进度四、目标市场动态五、招商工作计划及工作目标项目2003年昆交会签约启动，2005年1月全面开工建设。截至2006年上半年，大商汇项目累计已投入超过15亿元，已开工建设面积达65万㎡，竣工4

8、0万㎡。目前已有约3000户商家已签约入驻，品牌如下：卫浴类：科勒、美标、汉斯格雅、杜拉维特、松下住建、乐家、席丹、帝王等；瓷砖类：诺贝尔、马可波罗、冠军、斯米克、亚细亚、东鹏、蒙娜丽莎、能强、特地、金科、L＆D等；木地板类：圣象、菲林格尔、安信、扬子、伊莎贝尔等；油漆类有立邦、华润、多乐士、嘉宝利等；整体家居、厨房类：福莱威尔、百居艺、金牌、