某酒店商业管理及市场分析研究管理知识报告.ppt

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1、宝鸡市房地产酒店商业市场深度分析研究报告（中）商业以高端集中建材家居为主，交通极为便利，未来重点打造版块金台大道交通便利，以商业发展为主，目前已经形成了成熟的建材家居市场，是未来宝鸡大型的专业商务区和现代都市商业街。版块内拥有多家市政机构（宝鸡市反贪局，宝鸡市地税局，宝鸡市国税局等）。版块现在处于发展阶段，仍有相当大一部分建筑属于陈旧建筑，亟待整合开发，目前在建的五洲现代城，东岭国际社区、世纪荟萃广场等。3.2区域细分市场研究四通八达的交通经二路版块火炬路版块高新区版块金台大道片区联盟路版块高端建材家居市场发展，业态

2、单一，无其它大型商业体3.2区域细分市场研究经二路版块火炬路版块高新区版块联盟路版块“十二五规划”——“现代都市商业街”全面提升区域价值，加速新城市中心形成3.2区域细分市场研究未来：金台区“十二五规划”中对金台大道定义为——大型专业商务区，宝鸡市著名的现代都市商业街。现状：目前金台大道已经形成了以建材家居为主要业态的专业商业氛围，但是业态单一，缺少其他相关业态。表四房地产重点项目与工程表经二路版块火炬路版块高新区版块联盟路版块世纪荟萃广场是宝鸡市首个大型城市综合体项目，占地面积100亩，建筑面积达40万平米，涵盖中

3、央居住、中央商业、中央商务三大功版块，包含住宅、商业酒店、餐饮、娱乐、写字间、会所、大型停车场等综合配套设施。项目总投资近20亿人民币。世纪荟萃广场项目位于金台大道马营建材市场和西花园建材市场原址世纪荟萃广场3.2区域细分市场研究经二路版块火炬路版块高新区版块联盟路版块居住气氛浓厚，但居住环境较为低端，商业氛围差，处于旧城改建阶段东风路片区是宝鸡居住聚集地之一，拥有成熟的居住群体，居住群体多为周边企业职工，较早生活在这里的居民以及周边农村改善性需求的城市移民。商业多为低档的社区级配套和中低档次的餐饮业。在金台区“十二

4、五规划”中，新福路片区处于旧城改建片区。该片区的发展潜力巨大。3.2区域细分市场研究浓厚的商务氛围建筑落后居住条件便利的交通便利的交通低档生活性商业旧城改造经二路版块火炬路版块高新区版块联盟路版块片区内以低端住宅为主，零散性生活配套完善市场现状：东风路片区商业发展较为落后，以街铺为主，业态主要为社区级配套商业，餐饮主要以中低档次的火锅，小饭馆为主。未来发展：区域已经发展落后，处于旧城改造阶段，“十二五规划”将打造成城市级新兴服务商业聚集片区。3.2区域细分市场研究东风路片区低档商业群体老实人超市低档商务中心低档娱乐场

5、所中低档餐饮经二路版块火炬路版块高新区版块联盟路版块片区内住宅陈旧，城中村住宅片区较多，版块形象有待进一步提升市场现状：作为东风路片区居住区域，该片区内拥有众多住宅小区，以及城中村住宅，目前多数属于需改善型建筑，由于居住人口众多，相应的学校，医院，市政等相应配套也很多。未来发展：区域在金台区“十二五规划”中属于旧城和城中村改建片区，片区内需改善型建筑，将会得到很大的提升。3.2区域细分市场研究教育资源：宝鸡市铁路小学，宝鸡市金台区逸夫小学，宝鸡石油中学。市政资源：金台区国土资源局，金台区城乡建设局，东风路派出所，宝鸡

6、市国税局直属分局，金台区环境保护局。住宅资源：上马营花苑，上马营一小区，上马营二小区，东风路石油社区，电气化社区，跃进铁路小区，东风路街道社区，宝铁花园小区。经二路版块火炬路版块高新区版块联盟路版块3.2区域细分市场研究片区教育资源（宝鸡石油中学）将吸引陪读投资客宝鸡铁路小学、金台区逸夫小学、宝鸡石油中学为该片区发展提供了坚实的教育资源，特别是宝鸡石油中学，作为省级重点中学，将极大的吸引一批高端注重子女教育的陪读投资客出现，作为本案未来挖掘的重要对象。经二路版块火炬路版块高新区版块联盟路版块3.2区域细分市场研究片区

7、将是行政、商务和商业中心的重要链接带，未来商业价值极高火车站行政中心市中心文教区新福路片区金融商业区老城区经二路版块火炬路版块高新区版块联盟路版块宝鸡商业网点规划：按照带状组团式河滨城市的特点，宝鸡市区商业网点分为2个市级商业中心、7个区域商业中心和36个社区商业，形成中高档消费在市级商业中心、便民消费在社区、批发市场和物流园区在区域商业中心、特色消费在商业街的商业网点布局结构。市级商业中心：高新市级商业中心：老商圈市级商业中心区域商业中心“2个市级商业中心、7个区域商业中心”的商业规划格局3.2细分商业市场研究——

8、商圈7个区域商业中心分别为石坝河与高新区、清姜、福谭、上马营、代家湾、陈仓商业中心。石坝河与高新区：电子产品、家居销售和住宿、商务、餐饮、休闲娱乐等商业服务业；清姜地区：住宿、餐饮、停车、修理、休闲等服务特色；福谭商业中心：购物、住宿、休闲、娱乐等服务功能；陈仓大道：繁华的主干商业街，专业市场，强化辐射功能等。上马营：机电设备、汽车和摩托车及配