某地区项目管理及最终定稿管理知识分析.ppt

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1、拱墅区运河项目初步印象俯瞰。先天禀赋市场环境搜索目标确立印象，得出结论寻找参照系，案例类比第一篇章：市场环境城市特征及未来发展方向宏观经济分析城市发展状况及规划房地产市场现状区域概况附件：相关政策对城市房地产业发展的影响中国已经形成了三大城市群，其中以长三角城市群地区的经济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈.资料来源：国家统计信息网；文献检索环渤海京津翼地区长江三角州地区珠江三角州地区环渤海城市群特征：中心化城市强化阶段，即极化阶段。北京、天津成为一个磁石核心，强烈地吸引着周边城市的产业功能。珠江三角城市群特征：中心城市的轴向扩

2、散带动中小城市发展，点——轴系统形成，即扩散阶段。以香港为核心，深圳为代言人，周边城市形成产业分工，并向特色性方向发展。长三角城市群特征：信息化与产业高技术化高速发展，区域生产力向均衡化发展，空间结构网络化，形成点——轴——网络系统，整个区域成为一个高度发达的城市化区域。资料来源：杭州统计年鉴；文献检索以上海为龙头、苏浙为两翼的长江三角洲，是我国人口最稠密、经济最发达、人民生活最富裕的区域。核心级：上海边缘级：杭州、南京、宁波支撑点：苏州、无锡、常州、镇江、扬州、泰州、南通、嘉兴、湖州、绍兴、台州、舟山6个城市的年GDP超过了2000亿元(数据来源：杭州市统计局

3、)杭州在全国城市中的地位2005年全国城市综合实力排名第八。2005年全国城市GDP排名第八。2006年杭州在全国“生活质量”城市排行榜上位居第三。随着区域内产业分工的加强，杭州已经不仅仅是“上海后花园”，更多地承担起长三角“城市副中心”的功能上海苏州扬州无锡杭州宁波嘉兴常州镇江南通舟山台州泰州湖州绍兴核心——对外窗口第一圈层——次级辐射中心第二圈层——专业产业基地、专业市场第三圈层——原材料基地上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承但了长三角对外窗口的功能。次级中心城

4、市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等级的区域转移产业，带动低一等级区域的经济发展。集中发展优势产业，形成专业性的产业基地南京为产业基地提供原材料，并形成专业市场第三圈层原材料基地，以廉价的人力、物力、丰富的自然资源为核心竞争力。第二圈层依靠廉价的人力资源，对原材料进行低附加值的粗加工，以集群优势、低成本、低利润取胜。依靠人才、信息、技术、成本优势，完成产品的深加工，提高产品附加值。第一圈层核心层依靠便捷的交通枢纽、优良的社会环境、高级人才的聚集、与国际接轨的大平台建设，提高凝聚与展示优势。城市

5、站位宏观经济分析城市发展状况及规划房地产市场现状区域概况附件：相关政策对城市房地产业发展的影响Contents杭州鱼米之乡、丝绸之府、“人间天堂”杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬30°16'、东经120°12'。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6％，平原占26.4％，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河--京杭大运河和以

6、大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北平原,江河纵横，湖泊密布，物产丰富。全年平均气温17.8摄氏度，平均相对湿度70%，年降水量1046.5mm。杭州生物种类繁多，国家一级保护动物有13种，二级保护动物有55种，二级保护植物有13种。全市平均森林覆盖率为62.8%。矿产资源有大中型的非金属和金属矿床。临安昌化出产一种世界罕见的鸡血石，为收藏石和图章石中的珍品。(来源：杭州市政府网站)市区面积：3068平方公里户籍人口：660万（2005年统计局数据）城区划分：上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江、萧山、余杭概况：2001年

7、，杭州顺利实施了萧山、余杭的撤市建区工作，市区面积从683平方公里扩大到3068平方公里，当时人口达373万，成为长江三角洲地区仅次于上海的第二大区域性城市。市政府确立了“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的目标构架。一个“东动西静南新北秀中兴”的城市新格局正在形成。城市区域交通高速发达的立体式交通体系是杭州经济蓬勃发展以及容入长三角经济圈的重要因素。长三角城市群立体交通航空交通示意图长三角经济圈陆、海、空立体交通带来的经济、生活圈城际轨道交通和高速公路的建设将进一步加强长三角各城市间的联系，促进长三角经济一体化的进程城际交通规划已通过审批：2005年3月

8、，国务院常务会议审议并原