某地产咨询公司项目策划方案.ppt

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1、兰州“宏丰大厦”（暂名）项目策划提案凌峻地产（中国）有限公司广州凌峻房地产咨询有限公司2008年6月向伊真置业问好！小楼盘要有大影响力！前言城市发展需要不断超越，人居品质需要不断提升，少部分人总是能提前体验到城市的高端生活，他们提前成为了城市的精神领袖。本项目，具有与生俱来的高端潜质，她位于城市中心区，周边布有多所大学院校，拥有完善的交通体系，以及齐全的生活配套。这些使得我们有责任也有意愿把项目的高端潜质尽可能的挖掘和发挥，我们能够为少部分人提供高品质生活的平台，我们能够为兰州城增添新的城市地标。一、市场部分城

2、市宏观环境兰州是甘肃省的省会，是中国西部地区重要的政治、经济、科技、文化、信息中心之一，是以石油工业为主，有色冶金、机电、轻纺协调发展的综合性工业基地；位于黄河上游经济区和陇海——兰新经济带西部，发挥着连接中、西亚及欧洲各国的开放型、多功能的内陆开放城市。市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，蜿蜒百余里。城市依山傍水而建，层峦叠嶂，是西部地区“具北国之雄，兼南国之秀”的特色名城。全市总人口314万人，其中城市人口207万人，居住着汉、回、藏、东乡、裕固、撒拉等38个民族。市场概述经济概况2005年全市地区生产总值

3、达到567.04亿元，比1998年增长100.85％，经济总量实现了翻番。2006年地区生产总值计划达到635亿元。 经济增长呈现逐年加快的趋势，从1998年到2005年，地区生产总值年均增长达到10.48％，人均GDP也从2000年1.03万元增加到2005年的1.83万元。2007年，全市综合实力和发展水平迈上了一个新台阶，实现生产总值732.8亿元，增长12.5％，高于全省平均水平。2008年，在优化结构、提高效益、降低能耗、保护环境的基础上，兰州市好中求快，和谐发展。一季度兰州市实现生产总值168.54

4、亿元。全市生产总值的预期增长12％以上。市场概述城市性质和职能定位兰州市是甘肃省的政治、经济、文化、信息中心；是西北地区重要的商贸中心,黄河上游多民族地区中心城市；兼有国际货运、联系亚欧大陆的内陆口岸中心城市。兰州城市发展战略兰州市城市发展实施“东扩西展，南伸北拓”的都市空间布局发展战略，经过５年乃至更长的时间，使兰州扩容成约400平方公里的大城市构架。未来兰州城市空间布局总构架为：220平方公里兰州河谷川盆地老城区和175平方公里榆中盆地都市新城区，以和平镇、定远镇、连搭乡作为连接带，规划建设和形成“一城双核

5、”，功能互补，总面积约400平方公里的大型都市。全面东扩新城区规划中的兰州东扩新城区包括榆中城关镇—三角城镇—夏官营整个盆地，西接白虎山，南靠马衔山，东至接驾嘴，北临宛川河。市场概述小结兰州历史悠久，是古代丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇；是现代承东启西、联南济北的战略通道。兰州依山傍水，山静水动，兼具北国之雄、南国之秀；冬无严寒，夏无酷暑，适宜人居；兰州文化底蕴丰厚，名胜古迹、人文历史景观众多；丝绸之路文化、黄河文化和民族文化汇集其中。一个城市的历史造就了一个城市的文化烙印，封闭与开放，创新与守旧，传统与现代

6、等等矛盾交织在一起，形成了今日兰州独特的地域文化和生活品性。主城区内区域发展目标明确，由内向东西扩张趋势明显。加上政策的推行，城市的扩大发展，各区域市场前景将会十分乐观。而且城镇人口的不断增多必然推动房地产市场的发展。市场概述房地产市场分析·投资稳步增长。·金融环境良好。流动性过剩的加剧及大量浙、闽、广外来资本蜂涌注入兰州楼市。·刚性需求为主。·商品房及住宅销售额高速增长。·外来资金对房地产投资的影响越来越大。第一、外来开发企业的介入直接推动土地价格上涨；第二、楼盘竞争、相对品质的提升与外来大品牌的影响势必导致

7、房价的快速上涨。市场概述小结：兰州市的房地产市场发展环境利好，持续快速增长势头不减。商品房投资稳步增长，供需两旺，成交量快速增长。目前，除了利率的上升以外，GDP的高速增长和CPI的高位运行，都将有可能刺激人们对房屋的需求，也很有可能推动房价的继续上涨。2008年，兰州楼市将呈现开工量大幅增加、项目竞争更加激烈的态势，房地产市场竞争异常激烈。市场概述各板块重点项目分析-重点项目一览表市场概述兰州七大区域板块特点城中心：小型项目最多，分布最广，总体品质不断提高，交通配套完善，多条主干道与市中心联系紧密，未来的土地

8、逐步减少。雁滩：整体开发较早，大盘较多，代表了兰州市居住现阶段的居住开发水平，且随着本区域配套的完善，挖掘了市民对低密度、高品质住宅的需求，区域内的项目增值潜力较大。东岗：开发速度略慢于雁滩，但不乏高品质住宅，随着旧城改造力度加大，该区域价值将有所提升。七里河：受区域地块狭小限制，外延发展空间很小，但也有品质大盘（如曦华源）推出，板块价值的提升与旧城改造力度是密切相关的。安宁：代表了兰