某知名房地产公司项目策划方案

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1、“绥达花园”项目策划方案（草案）建风筑水出品引言房地产行业作为资金高投入，经营开发高风险、收益高回报、产业高聚集及技术高密集的“五高行业”，从最初的土地的获得，前期的规划，产品的设计到工程的建设，销售推广再到后期的经营管理，每个环节都紧密相扣，任何一环节出现差池，都有可能导致楼盘滞销，而每个环节又离不开成功的策划，房地产业内有句经典的名言——“没有失败的楼盘，只有失败的策划”－自我介绍篇－项目分析篇－宣传推广篇－平面表现篇自我介绍篇为什么众多大型开发商信任我们？因为我们敢于说实话，而且是大实话！敢于发现问题，而且还能最终解决问题！您如果需要恭维您的人，请就此为止！您

2、如果需要为您解决问题的人，只能找我们！建工集团您会问我们是什么样的一群人？我们是一群敢于说实话能发现问题还能解决问题的疯子！之所以说我们是疯子是因为我们太过于敬业！之所以说我们是疯子是因为我们太注重细节！之所以说我们是疯子是因为我们太充满激情！………………以至于忘记我们自己的去工作！项目分析篇1.全国绿色农业示范市标志国第一个地市级绿色农业示范市。2.绥化市还是中国寒地黑土特色农业物产之乡，寒地黑土商标品牌持有者。3.绥化市位于中国寒地黑土、松嫩平原的核心区，2009年全年粮食产量达220亿斤，可为全国人均提供粮食约16.8斤。4.绥化市现在集中全市力量努力谋发展，

3、加快两区建设，全力以赴建设农区工业化示范城市。绥化市地理位置图市调分析发现问题城市概况项目概况解决问题经济概况产品结构产品功能绥化市　面积35211平方千米，人口5,759,132。北林区面积2723平方千米，人口892,233。肇东市　面积4330平方千米，人口930,255。安达市　面积3586平方千米，人口518,314庆安县　面积5607平方千米，人口409,423。海伦市　面积4667平方千米，人口838,040。望奎县　面积2299平方千米，人口502,432。兰西县　面积2499平方千米，人口517,658。青冈县　面积2686平方千米，人口45

4、6,768。明水县　面积2308平方千米，人口364,406。绥棱县　面积4506平方千米，人口329,603。城市概况市场概况项目概况发现问题解决问题整体汇总市调分析肇东市生产总值预计实现134.5亿，同比增长17.5%。占绥化全市GDP比例53.7%。安达市生产总值预计实现68亿元，同比增长21.7%，增速十强县第一。庆安县实现地区生产总值15.8亿元，同比增长20%北林区全区生产总值实现14.5亿元，同比增长13.5%肇东、安达两地在省十强县排序中一路高歌猛进（前者由第四升至第一，后者由十名开外升至第五），但绥化的GDP从十年前的全省第三滑为全省第四，到今

5、年又要滑为全省第五。绥化市1区3市6县的行政划分，以及独特经济结构的形成为今后的营销策划工作点亮了一盏明灯！黑龙江省2010年上半年各市GDP排名单位：亿元地区生产总值比去年同期±%1、哈尔滨1562.414.5%2、大庆1447     12%3、牡丹江307.1     18.2%4、齐齐哈尔284.914.1%5、绥化250.5      13%项目概况经济概况发现问题城市概况解决问题整体汇总市调分析绥达花园位于绥化交通要道黄河北路与新兴西街交汇处，与市政府、市科技文化宫以及市民广场隔街相望，紧邻绥化市商业中心中直路，地理位置优越，区位优势明显。项目周边区域

6、是随着绥化市政府的迁移而发展起来的，目前，项目周边地区配套设施完善，商业氛围较为浓厚，政府机关林立，人流、车流量较大，是绥化市黄金地段，在未来拥有巨大的升值潜力和发展空间。同时，该地区附近拥有包括绥达花园，福乾花园小区、世纪方舟等众多楼盘，是绥化市目前房地产产业发展较为迅速的区域。规划中绥化实验学校的入驻增加了该区域内的核心竞争力，提高了区域内的人文气息。整体来看，项目地块周边自然条件优势明显，为房地产业的快速发展提供了极为有力的保障，是未来绥化市房地产产业发展的辐射中心。项目概况发现问题城市概况解决问题经济概况整体汇总市调分析基本经济技术指标用地面积：64900㎡

7、总建筑面积：71436㎡高层住宅比例：22.8%多层住宅比例：65.4%低层住宅比例：11.8%容积率：1.06绿化率：44.4%高层住宅高度：56.7M多层住宅高度：22.7M低层住宅高度：9.95M项目概况发现问题城市概况解决问题经济概况整体汇总市调分析调查者成分分析在接受调查的居民中，绥化市本地居民所占比例为81.82%，周边县市居民所占比例为18.18%，可以看出绥化市房地产产业在近年来虽有较大程度的发展，但由于其地理位置靠近哈尔滨，对周边的辐射能力有限，绥化市目前房地产市场主要的受众群为绥化本地居民。因此，在营销策略的制定上要突出地方特色，因地制宜。目