某地产投资顾问有限公司招商方案.ppt

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1、[阳晨.新世界]招商方案成都全心地产投资顾问有限公司2010年6月2日谨呈：简阳阳晨房地产开发有限公司1目录市场调研分析项目分析项目商业定位招商策略简阳市简介简阳市商业市场背景简阳市商业市场现状简阳市商业发展趋势预测简阳市消费者状况简阳市主要商业项目状况项目所处商圈特征分析项目概况项目SWOT分析区域市场对本项目定位可行性分析项目规划设计评价及分析项目商业定位原则项目业态定位项目业态定位原因项目各楼层业态及租金建议技术策略管理策略价格策略招商计划招商原则招商流程招商阶段工作计划简阳市概况简阳市位于四川盆地西部、龙泉山东麓、沱江中游。素有“天府雄州”、“蜀都

2、东来第一州”、“成都东大门”之美誉。全市幅员面积2215平方公里，主城区面积约20平方公里，辖55个乡镇，全市总人口约150万，主城区人口约23万人，城区流动人口约30万人。市政府驻地简城镇。东邻乐至县，南接雁江区，西连双流县和仁寿县，北倚成都市龙泉驿区和金堂县，距省会成都市区仅48公里。市场调研分析简阳市简介交通状况简阳离四川省会成都市区仅48公里，距资阳28公里。区位条件优越，交通便捷。成渝铁路、成渝高速公路、321（广州—成都）、319（厦门—成都）、318（上海—拉萨）国道穿境而过。成简快速通道在建，2011年建成通车；成安渝高速，规划中的成都第二

3、国际机场在成都市金堂县与简阳市交界处，各占一半；与第二机场配套的机场高速、机场轻轨都将经过简阳。市场调研分析简阳市简介经济实力2008年，全市地方生产总值（GDP）突破140亿元大关，完成145.61亿元，增长15.2%。其中，第一产业增加值完成37.06亿元，增长3.0%，第二产业增加值完成71.87亿元，增长22.6%，第三产业增加值完成36.68亿元，增长12.4%。2008年，简阳市规模以上工业实现总产值203.48亿元，实现工业增加值70.21亿元，同比增长30.4%。市场调研分析简阳市简介成资工业区即“成都·资阳工业集中发展区”的简称。工业区位

4、于简阳市养马镇和石盘镇交界处，目标规划100平方公里。起步区16.7平方公里动工建设。从2008年6月开始运转起，已有48家企业前来洽谈投资建厂，有意向的20余家，而其中有18家企业只等第一时间入驻，其投资总额将超过25亿元。根据规划，到2012年，工业区将实现工业销售收入500亿元、增加值170亿元。从园区开建的成简快速通道，将工业区与双流机场的距离拉近至40分钟车程，与成都经开区拉近至20分钟，而距未来横跨金堂、简阳的成都第二机场只有20公里。市场调研分析简阳市简介简阳市商业发展经历了初级阶段，现正进入快速成长期，商业形态也在同步升级，从历史情况来看，

5、2002年以前，简阳市商业形态以集贸市场为代表（部分商场物业也采用市场型的经营形式，从经营模式上我们称为市场型物业），商品构成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低档服装、日用百货等，中高档商品和非生活耐用品销售规模有限。2002年后，简阳市商业发展进入快速成长阶段，快速成长阶段的典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升级，2002年以来，简阳市民收入水平不断提高，消费理念超前，消费规模同步提升。从商业形态而言，市场调研分析简阳市商业市场背景简阳市一批新的商业卖场投入市场运营，以品牌专卖和大型超市为主力的业态开始出现，并成为市场消费的主体，这种情形标

6、志着米泉商业发展进入快速成长期。简阳市商业发展已经经历了以市场型商业为主体的初级发展阶段，现正进入以百货、超市、专卖店、商场、专业市场多业态并举的发展阶段，商业形态升级和商业竞争加剧成为这一时期的主要特征。市场调研分析简阳市商业市场背景典型的三级城市商业分布体系——二维商业分布体系，由一个核心商业区和社区商业组成的商业体系，商业分布十分集中。商业主要集中在以政府街为核心的区域，该区域集中了大型百货、大型超市、家电卖场、品牌服饰、化妆品专卖店等多种商业形态。以政府街为核心，南街、西街、顺城街主要经营各种品牌服饰专卖店、化妆品专卖店等商品。东街、北街商业档次相

7、对较差，主要经营各种日用百货、副食品、烟酒、服装、皮鞋等商品。政府街上的“香港城”是目前简阳是唯一集“百货、超市、服饰化及妆品专卖店、餐饮、娱乐、休闲等”为主的大型商业综合体。市场调研分析简阳市商业市场现状五友路沿街约1公里的临街底商，主要经营摩托车销售、汽车摩托车配件。以阳晨新世界为核心，沿建设路沿街主要经营各种家具、灯饰、装饰材料辅材等，该区域已成为简阳市集品牌家私、灯饰、装饰材料辅材的专业市场。红建路及滨江路沿线是餐饮、酒吧、KTV较集中的区域；安象街安西巷正在打造聚餐饮、娱乐、休闲的美食风情一条街；而“海上花园”“京龙江水湾”临街二层商铺也是餐饮、

8、娱乐、休闲的主要聚集地。市场调研分析简阳市商业市场现状随着城市经济