工程量清单计价模式下业主对不平衡报价的应对策略研究.pdf

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1、2014年8月建材与装饰建设经济工程量清单计价模式下业主对不平衡报价的应对策略研究赵敏（贵州省建筑设计研究院贵州贵阳550001）摘要：随着经济的发展和社会的进步，工程量清单计价模式在工程招投标中的应用越来越广泛。但是这种模式下也催生出许多不合理的现象，如不平衡报价的出现。所谓不平衡报价是承包企业常用的报价技巧，不平衡报价给业主方带来了很大的利益损失，因此，面对这种情况，业主方应该在遵守市场机制的条件下合理应对不平衡报价现象。本文就工程量清单计价模式下不平衡报价的影响以及业主的应对措施，希望能够给相关工

2、作人员提供借鉴和帮助。关键词：工程量清单计价模式；业主方；不平衡报价；应用措施中图分类号：TU723.3文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）31-0161-03引言整，一般情况下考虑20%左右比较合理，业主基本上可以接受，建筑工程的活动具有明显的多样性，因此，成本核算相对复因为材料、设备订货是需要预付款的。如果在投标过程中承包方杂，如何准确计算出建筑工程的实际成本成为工作人员面临的通过复核或根据以往的经验判断清单工程量不合理（如图2为一个难题。目前，工程量清单模式下，承包方采取不平衡报

3、价手复核工程量对不平衡报价的影响），例如承包方有绝对把握认为清单列明的1000m3的工程量应为1500m3，那么，根据以往工程段来维持利润，提升自己的竞争力。对于承包方而言，不平衡报经验，该项目单价原来只需150元/m3，就可以定得稍高一些，按价是一种良好的投标策略，但是，对于业主方而言，就必须承担照200元/m3报价，于是合同金额按照200元/m3伊1000m3计算，更多的经济损失。因此，业主方必须积极主动的应对不平衡报待到结算计价时按照200元/m3伊1500m3计算。“多收钱”是利用价，提高自己的

4、经济效益。分项工程量变化，通过调整综合单价来实现的。工程量清单计价1工程量清单计价模式下不平衡报价的含义及模式的应用对于我国工程造价计价方式有着重要的影响，可以其影响说是对工程造价计价模式的一场变革。但是，工程量清单计价模工程量清单计价模式现在我国招投标工程中的应用逐渐广式的应用也为不平衡报价提供了基础。从不平衡报价的含义可泛，成为一种重要的招投标模式。市场化环境中建筑产品的价格以看出，不平衡报价的前提和基础是工程量清单报价。通常情况主要通过招投标方式形成市场价格，通过投标机制，承包商之间下，业主和承包

5、商签订的合同里会对工程量的总体报价进行固根据各自所预期成本、预期收入、预期收益报价，这种相互竞争定，不会轻易调整，但是，可以在总价不调整的条件下可以对某降低了工程价格，无疑有利于投资者节约投资，提高投资效益。个项目的工程清单进行调整。其机理如图1。图1工程项目招投标价格的形成机理1.1不平衡报价的概念不平衡报价是在保证总报价的基础上通过调整内部报价，提高一些项目的单价达到“早收钱，多收钱”的目的，需要注意的图2复核工程量对不平衡报价的影响是，不平衡报价不会影响中标和总体报价。“早收钱”的实质是利用资金的

6、时间价值，方法是提高早期施工项目单价和降低后期1.2业主的风险识别施工项目单价；比如一个1000万元的项目，临时设施刚建完，就业主在招投标过程中，应对不能达到预期目标或者遭受损失申请500万元付款，那就是不合理的。要在合理的范畴内进行调的可能性进行分析，进行风险识别并制订风险防范的措施。从工·161·建设经济建材与装饰2014年8月程量清单的特点来看，招标成败的关键是如何提供一份完整的、2.2.2明确界定招标范围有针对性的、最大限度保证业主投资效益的招标文件。招标文件招标范围应该清楚、具体，招标人哪些工

7、程需要分包，总包是招标投标的核心，是招标投标当事人的行为准则和评定标的配合费怎么计算，总包配合费包括的内容都要在招标文件中明重要依据，是投标人准备投标文件和参加投标的依据，是招标人确清楚，避免使用“除另有规定外的一切工程”，“投标人可以合和投标人签订合同的基础。在招标过程中，招标人的风险主要来理推知且为本工程实施所需的一切辅助工程”之类含混不清的源几个方面：淤施工图图纸设计完备性风险。于工程量清单评标语句。办法风险。盂工程量清单编制完整性的风险。榆不同合同类型的2.2.3严格控制工程量清单编制风险。虞不

8、平衡报价的风险。招标人应委托实力强、信誉好且具有相应工程造价资质的单1.3承包商不平衡报价给业主带来的后果位编制工程量清单，对于工程量做到准确计算，项目特征和工程由于建筑市场信息的不对称，有经验的承包商可能比业主更内容描述清楚。招标文件的编制质量对于招投标报价的合理性清楚工程量实际会发生的数量，当发现有缺项、漏项或两者之间有着重要的影响，其是项目管理的重点，也是业主应对不平衡报有较大差别时，在大多数情况下，就会采用不平衡报价法，因此，价的核