房屋验收培训教材.ppt

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1、房屋检验——前期介入培训分享内容房屋检验的作用及依据12检验器具的使用3质量记录的填写4房屋检验的内容及标准你是否有过以下情况？对辖区房屋存在的设计瑕疵/质量瑕疵不清楚，业主咨询无法回复？对业主办理装修手续描述的装修拆改情况无法与现场联系?针对业主提出的房屋问题经工程人员解释后才发现不属于整改范围？……房屋检验三大作用找出差距发现不足熟悉情况三大作用房屋检验的依据《住宅室内装饰装修管理办法》《建设工程施工质量统一验收标准》《混凝土结构工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收规范》《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质

2、量验收规范》《重庆市商品房质量分户验收规范》《交房标准》《住宅室内装饰装修管理办法》《混凝土结构工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收规范》《建设工程施工质量统一验收标准》《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》房屋检验的依据分享内容房屋检验的作用及依据12质量记录的填写3房屋检验的内容及标准房屋检验的十大内容入户门检查塑钢门窗检验阳台栏杆、窗护栏检验地面检验墙面检验防水检验给排水检验电气检验室内空间尺寸空调机位的符合性房屋装修易违规

3、部位入户门检验塑钢门窗检验栏杆/护栏检验ScheduleManagementMISNameCardManagementCareerManagementHumanRelationshipManagementSurveymessenger十大内容入户门的检验检验标准：（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对

4、口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。入户门的检验检查项目：□门框□门扇□门锁□开启情况□门把手检查内容：（1）门框检查内容：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；检查方法：目测晃动（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修距离（不小于3.5cm）；检查方法：目测测量（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，

5、锁孔位置是否正常；检查方法：试用入户门的检验检查内容：（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动、开关有无异响；检查方法：试用（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；检查方法：试用（6）密封情况：防护胶条是否完好，是否粘贴牢固入户门的检验塑钢门窗的检验检验标准：（1）门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；（2）门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许

6、偏差为5mm；（3）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；（5）门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；（6）门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。塑钢门窗的检验检查项目：□门/窗框□型材□五金件□密封情况□玻璃□开关情况塑钢门窗的检验检验内容：（1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形、裂纹，清洁情况良好等；检查方法：目测（2）型材检查：表

7、面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；检查方法：目测（3）五金件开启检查：五金件安装牢固，无缺损、无腐蚀情况，锁体安装牢固、开关反锁灵活可靠，锁体表面无锈蚀、无污迹，锁扣与锁头位置正对；检查方法：目测+试用塑钢门窗的检验检验内容：（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；检查方法：目测（5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕，中空玻璃中间不得有水气或灰尘。检查方法：目测+单指轻击（6）开关检查：要求

8、开关轻松自如，推拉自如，无异响。检查方法：试用检查标准：1.护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，