验收房屋细则

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1、收房须知：应该如何验收房屋发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书；购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜；有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交

2、接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：(一)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背

3、后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。(二)检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(三)检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。(四)检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平

4、整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理看水是否能通畅无阻地排向出水口。(六)检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。验收房子需要的工具1塑料洗脸盆：用于验收下水管道2小榔头：用于验收房子墙

5、体与地面是否空鼓3塞尺：用于册裂缝的宽度45米卷尺：用于测量房子的净高5万用表：测试各个强电插座及弱电类是否畅通6计算器：用于计算数据7扫帚：用于打扫室内卫生8小凳子、报纸、塑料带及包装绳：可休息及预先封闭下水管道新房验收时物业应缴付的钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱、水表、电表、等如何验收新房1、详细检查房屋质量、包括门窗、阳台等部位有无开裂现象2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝3、仔细检查地面、看有无空壳开裂情况、如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复；否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻

6、里关系4、水电煤气是否畅通、能否正常使用、可关闭分闸检查各个分闸是否完全控制个分支线路5、验收下水情况，包括验收地面下水情况6、核对买卖合同上注明的设施，设备等是否有遗漏。品牌数量是否相符7、测量楼宇的层高采样数据来源于地点与具体数据8、房屋验收注意墙体水迹9、隔墙听声验收墙壁10、墙体转角线以直角最好，可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度，均匀度高为佳，墙面与地面的交接处应有踢脚，其高度以12-15厘米为宜，色彩最好与地面相同11、验收水电：大开水龙头查漏赌，尽可能让水流大一点急一点，一来看水压，二来测

7、试排水速度。用万能表测各个强弱电是否畅通12、验收下水：如果是新房确认没问题后要用一塑料袋罩注台盆下水浴缸下水马桶下水等突出下水口，加以捆实，而像地漏等下水则需要塞实。13、验收房屋需要记录的数据：水表，电表，楼高，马桶坑据，浴缸长度，宽度，冲林房尺寸，吊顶高度14、验收地面下水情况：在厕所防水（约2cm深）。然后约好楼下的业主在24小时（切记，最少24小时）查看其家厕所顶面是否漏水。15、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。其他重要事项：1、向开发商索要两书——《住宅质量保证书

8、》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修；一表——《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收