《房屋验收方法》PPT课件.ppt

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1、物业公司房屋验收方法第一章:常用工具第二章:毛坯房验收第三章:精装房验收一、常用工具验收常用工具1、卷尺2、角尺3、吊线锤4、空鼓检测锤5、塞尺6、水平尺7、红外线水平仪8、红外线测距仪9、电路检测仪10、绝缘电阻表11、万用表12、管道试压机常用工具卷尺：用于测量各种门窗、设施、房屋的尺寸常用工具角尺：用于检测设施的角度、尺寸及垂直度、阴角、阳角使用方法：1、普通角尺用于检测设施的尺寸及垂直度。2、阴阳角尺用于检测墙体的阴角、阳角的误差，将两条边靠紧墙面阴角或阳角，直接读取数据。常用工具吊线锤：用于测量墙壁倾斜度、门窗、设施的垂直度、倾斜度使用方

2、法：1、将线头固定于墙面上方，让吊线锤自然下垂，用卷尺分别测量墙面与吊线之间的尺寸，以此判定墙面的倾斜度。2、用手举高吊线，让吊线锤自然下垂，观察吊线与门、窗等设施的平行线，以此判定设施安装的垂直度是否合格。常用工具空鼓检测锤：用于检测墙面抹灰、墙面瓷砖、地面地砖的空鼓情况使用方法：1、空鼓是因施工工艺问题，砌体与抹灰层之间，或墙面与瓷砖之间，地面与地砖之间存在空气，用空鼓检测锤轻轻敲击，发出咚咚声，为空鼓现象。2、对于毛坯抹灰墙面及地砖墙砖的检测，可快速用空鼓锤轻轻划动，根据声音判断，以此提高工作效率。3、对于油漆墙面不能采用划动检测，因为金属物

3、在油漆墙面上划动，会留下印记。只能进行轻轻敲击。常用工具使用方法：根据缝隙大小，选择合适的塞尺型号，插入缝隙直接读取数据塞尺：用于测量各种门窗、设施的缝隙尺寸常用工具使用方法：将水平尺紧贴于平面或立面，观察窗口内的气泡，判断平整度、垂直度、标准45度。水平尺：用于测量各种平面、立面的平整度、垂直度常用工具红外线水平仪：用于测量各种门窗、墙面的垂直度、水平度。使用方法：水平仪开启后输出4条垂直线、1条水平线。可快速的测量被测物的垂直度、水平度，室内外兼用常用工具使用方法：设备开启后直接读取数据红外线测距仪：用于测量墙面之间距离、天花高度等常用工具使用

4、方法：直接插入被检测的电源插座，根据亮灯情况，判断是否缺地线、缺零线、相位接反。电源检测仪：用于测量电源插座的相位、地线、零线、火线的接线正确性常用工具使用方法：：“L”线端钮接被测设备导体,“E”地端钮接地的设备外壳,“G”屏蔽端接被测设备的绝缘部分。应将兆欧表保持水平位置，左手按住表身，右手摇动兆欧表摇柄，转速约120r/min，直接读取指针指向数据（此项须由专业电气作业人员操作）。绝缘电阻表：用于测量线路的绝缘情况，避免线路出现漏电现象常用工具使用方法：根据线路情况，选择合适的档位，进行测量，（此项须由专业电气作业人员操作）万用表：测量电气线

5、路的通断、电压、电流常用工具使用方法：试压机水箱装满水，将软管连接于被测管道，加压至0.8MP,关闭阀门，观察30分钟，压力表压力下降低于0.02MP，管道说明无渗漏。检测时注意管道排气、拆除水表进行封堵。管道试压机：用于检测管道密闭情况、有无漏水毛坯房验收1、烟道的检查排烟畅通的检查：用棉纱或棉布，点火后灭掉明火，让其产生烟雾，放在烟道口下方15厘米处，观察烟雾上升进入烟道的速度，若烟雾立即拐弯进入烟道口，说明烟道畅通。（气流上升原理，楼层越高，吸力越大）排烟止回阀的检查：外观检查完好，安装工艺符合规定，无裂缝、与主烟道接缝闭合。测试阀片开启灵活

6、度。毛坯房验收2、窗户检查窗框的安装是否方正、推拉窗扇安装是否方正，水平、垂直接缝是否平整;窗扇的结构胶、橡胶密封条是否顺直，饱满;窗边与混凝土接口处是否有缝隙;窗框与墙体是否封胶均匀严密;窗框外侧与外墙体接口处是否封胶均匀严密;窗扇与窗框关闭是否严密。不能有缝隙;窗台下面是否有水渍，有的话则可能是窗户漏水;玻璃是否有损坏，不能有气泡、玻璃表面的轻微划痕长度不超过10cm;小于10cm不超过三条；可用一长纸条放在密封点上，关窗压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。夹胶玻璃无气泡，中空玻璃无水汽毛坯房验收3、入户门的检查入户门表面是否有划

7、伤、凹陷、裂缝、油漆光滑无色差入户门开关过程灵活、无噪音门的安装是否方正、垂直、无倾斜门吸、猫眼、铰链等五金配件测试检查门锁是否正常，锁闭后是否晃动密封胶条是否完好子门插销检查毛坯房验收4、单元配电箱的检查检查开关安装是否牢固关闭电源测试接线的牢固性检查开关标识是否与实际线路相符测试漏电开关性能用绝缘电阻表测试各条线路的绝缘值检查地线、零线是否接触牢固毛坯房验收5、电源插座、灯具的检查打开所有的灯具开关，查看灯具是否都亮，回路开关安装符合设计要求;检查开关插座是否固定牢固，水平一致;检查插座。可使用相位仪，对室内插座逐一检查，检查是否有地线、安装是

8、否符合左零线右火线中间地线的安装规范;暗盒内的线路是否都到位。毛坯房验收6、智能化设施检查测试对讲机性能，要求通话清晰、视