房屋测绘培训教材-国标2000.ppt

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1、GB/T17986.1-2000中华人民共和国国家标准GBCopyright©byARTCOMPTAllrightsreserved.2000-02-22发布2000-08-01实施房产面积测算国家质量技术监督局发布房产测量规范1、一般规定2、房屋面积测算的有关规定3、用地面积测算4、面积测算的方法与精度要求21、房产面积测算的一般规定8.1.1房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。建筑面积、共有面积、产权面积、使用面积：1、房产面积测算的一般规

2、定8.1.2房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。1、勒脚、水平投影面积、阳台、挑廊、地下室、室外楼梯、层高应具备有上盖；应有围护物；层高2.20m以上(含2.20m)；结构牢固，属永久性建筑；可作为人民生产或生活的场所。1、房产面积测算的一般规定8.1.3房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。不计入使用面积：a)墙体的面积;b)窗台与一般门洞口；c)住宅户内楼

3、板有挑空部分；d)吊柜;e)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。1、房产面积测算的一般规定8.1.4房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。1、按建筑面积出产权。2、按套内面积出产权。1、房产面积测算的一般规定8.1.5房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。可以分摊的共有建筑面积不应分摊的共有建筑面积共有面积的处理原则共有面积的所有权与使用权共有建筑面积的内容：①电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道

4、、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。②共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。③独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。1、房产面积测算的一般规定8.1.6面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。2、房屋建筑面积测算的有关规定8.2.1计算全部

5、建筑面积的范围a)永外性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。层高低于2.2m的房屋不能计算建筑面积。2、房屋建筑面积测算的有关规定8.2.1计算全部建筑面积的范围b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出

6、口的房间，或供停放检修，升降电梯用的房间。夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。从外表看不出来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整个房屋整体结构的一部分，有的是技术层，是加插进去的。不论是结构层还是技术层，只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积，凡层高低于2.2m的部位，均不应计算建筑面积。2、房屋建筑面积测算的有关规定8.2.1计算全部建筑面积的范围c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。这里所讲

7、的穿过房屋的通道，系指房屋内部的通道。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的按其水平投影面积计算。房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，国家标准《房产测量规范》中规定的通道、门厅、大厅不论其层高，均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不论高于2.2m多少，均按一层计算建筑面积，而层高低于2.2m的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。门厅、大厅有的因层高很高，一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊，我们称其为回廊。这一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面积计算建筑面积，回廊下边的厅，如其层高在2.2m和2.2m以上部位仍应计算建筑面积。2、房屋建

8、筑面积测算的有关规定8.2.1计算全部建筑面积的范围d)楼梯间、电