贵阳房地产整体情况.docx

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1、一、商品住宅市场整体分析  1.市场整体发展状况   1.1.整体成交情况                        据来源：筑房网  数据整理：合富辉煌市场部   与往年半年度相比，今年上半年在新增供应方面是量最大的一期，成交方面仅次于09年上、下半年。   贵阳楼市05年至07年发展平稳，08年经历了楼市风暴的洗礼，09年彻底扭转08年的颓势，供需都达到了近年来的最高点，并首次出现供不应求的局面，消化了大量前期库存。今年前四个月供应大量增加以填补09年的市场缺口，成交方面基本延续了09年的良好态势；4月中旬房产新政出台，供应开始明显减

2、少，成交方面因恰有前期蓄客充分的个盘入市，直至6月才显现出成交量的下滑，价格方面并未因新政出现跌势。15/15数据来源：筑房网  数据整理：合富辉煌市场部      除了2月受春节影响，今年1月至4月供需两方面表现都较好；新政后，供应开始减少，成交方面，前期蓄客充分的个盘销售旺期过后新政效果在6月开始突出显现，价格方面呈现波动上升的趋势，5月价格大幅走低主要是金阳新区低价个盘集中成交所致，新政并未在贵阳楼市形成明显的降价效应。   与09年同期相比，今年上半年新增供应面积增长84.84%，成交面积减少8.15%。  1.2.整体价格情况   

3、今年上半年贵阳市商品住宅成交均价4237元/平方米，较09年大幅上升，环比上升13.56%。除了金阳新区和白云区，其他区均价都在4000元/平方米以上。   2009年12月-2010年6月贵阳市各区域商品住房成交均价对比区域09年12月成交均价(元/平米）10年06月成交均价(元/平米）环比增长率（%）10年上半年成交均价（元/平方米）两城区51494679-9.134772金阳新区3821453218.61393915/15小河区3673426116.014146乌当区3810433513.784186白云区393341264.91378

4、2花溪区4486573927.934801整体市场428045566.444237   较09年12月，今年6月，两城区由于价位相对较低的山水黔城项目占了成交量过半导致价格大幅下跌，其他各区域价格都是上涨的，其中花溪区涨幅最大。    1.3. 2010年销售排名前二十位项目排名排名项目名称销售套数成交面积 （㎡）成交均价 （元/m²）销售总额 （元）1中天·会展城4977558925.74320317.902世纪城4662577349.75423824.473山水黔城3015336065.81402213.524保利·云山国际8158276

5、3.5452884.385恒大绿洲79278440.9745243.556中国铁建•国际城68366067.6647183.127保利温泉新城51367268.3344282.988大兴星城49357119.4537252.139中铁·逸都国际47961146.4155633.4010远大·生态风景40648672.1943902.1411金阳新世界38948295.7246412.2412华颐蓝天31837457.1531281.1713智慧龙城31435300.3548311.7114昆仑奥韵30131035.4843241.3415中天

6、花园28329955.2752011.5616碧园花城27236694.5845301.6617金宇·紫林广场25323841.6677881.8618蒙特卡尼-水映山城19925620.0336590.9419盛世公寓18116775.4629340.4920利海·米兰春天17816801.0940920.69   今年上半年，中天·会展城取代世纪城、山水黔城等传统大盘拔得头筹，领舞贵阳楼市，世纪城、山水黔城退居二、三位。保利双盘均表现良好，齐进销售前十。15/15  2.区域市场整体发展状况  2.1.各区域市场成交情况分析       

7、                 数据来源：筑房网  数据整理：合富辉煌市场部区域两城区金阳新区小河区乌当区白云区花溪区新增供应面积（万㎡）125.17239.422.3523.4356.883.59总销售面积（万㎡）98.21141.7914.3012.6521.312.21供求比127/100169/10016/100185/100267/100162/100总销售额（亿元）46.8655.865.935.38.061.06整体成交均价（元/㎡）477239394146418637824801   10年上半年贵阳市金阳新区的新增供应面积

8、和成交面积都居榜首，累计供求比169：100，累计成交239.42万平米，金阳新区发展势头强劲。由于09年各区库存大量消化，为了填补前期市场空缺，今年上半年除了小河