遵义市房地产市场整体情况分析ppt课件.ppt

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1、遵义房地产市场整体情况分析投资管理部2011年5月城市背景经济发展水平Part1：城市背景及经济发展情况城市背景/地理位置尊义市位于贵州省的北部，古属于“夜郎国”，是中国西部的重镇之一，属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。市域东西绵延247.5公里，南北相距232.5公里。东面与铜仁地区和黔东南自治州相邻，东南面与黔南自治州相邻，南面与省会贵阳市接壤，西南面和毕节地区相邻，西面与四川省交界，北面与重庆直辖市接壤。中心城区南到省会贵阳市144公里、北达重庆市239公里。全市国土面积30762平方公里，为贵州省总面积的17.46％。市人民政府驻地在汇川区人民路。遵义市

2、属于中亚热带高原湿润季风区。气候特点是：四季分明，雨热同季，无霜期长，多云寡照。绝大部分地区冬无严寒、夏无酷暑。但是，由于地形复杂，海拔悬殊，境内是一个多样性的立体气候类型。城市背景/行政区域全市共辖2区、2市、8县、2民族自治县，即红花岗区、汇川区、赤水市、仁怀市、遵义县、桐梓县、绥阳县、正安县、凤冈县、湄潭县、余庆县、习水县、道真仡佬族苗族自治县和务川仡佬族苗族自治县。共辖164个镇、54个乡、8个民族乡、15个街道办事处。2009年末户籍总人口为750.87万人，其中非农业人口118.13万人，约占总人口的15.7%人口基数大，农业人口比重大,达到了总人口数的70%以上，城市化水平

3、较低。经济发展/特色产业红色文化旅游遵义会议、四渡赤水、娄山关战斗国酒茅台茅台酒产于遵义市下属仁怀市西13公里处的茅台镇；茅台酒与法国的白兰地、英国的威士忌被公认为世界三大蒸馏名酒。毛泽东诗词：《忆秦娥.娄山关》西风烈，长空雁叫霜晨月。霜晨月，马蹄声碎，喇叭声咽。雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。从头越，苍山如海，残阳如血。自然旅游资源丰富：竹海国家森林公园、赤水桫椤国家级自然保护区、凤凰山国家森林公园等等；少数民族众多：全市有仡佬、苗、土家、布依、彝、侗、回等36个少数民族，占全市总人口12.2％；其中仡佬族是古夜郎文明的缔造者。经济发展/国民经济近几年来遵义的GDP增长较快且增速也一直

4、在加快，总体GDP增长势头强劲。但人均GDP不足，列居贵州各地州市的第三（第一、二分别为贵阳市和六盘水市）。2010年末人均GDP约为1.3万元不到全国平均水平的二分之一（2010年末全国人均GDP2.98万元）。根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间的关系为：人均GDP800—1300美元1300—8000美元8000—13000美元13000美元以上阶段住房起步阶段快速上升阶段平稳上升阶段下降阶段特征对住房需求不高住房需求快速增长，其中在对数量面积的需求上，少数人开始注重品质对住房需求的量开始减少，对品质要求为主住房需求基本得到满足在遵义市当前人均GDP水平下，房地产处

5、于快速上升通道的起始阶段。经济发展/收入消费总体来看，城镇居民在可支配收入不断增加的前提下，也逐渐增加了消费支出。由表可知近几年遵义市居民的存款余额每年均以19%左右的涨幅在增,这说遵义市民的投资渠道较少,存款绝对值到2010年达到了601.1亿元,城镇居民储蓄倾向有上升势头,购买能力较强。农村居民家庭恩格尔系数为47.4%，城镇居民家庭恩格尔系数为38.3%。居民生活正有温饱型生活向以享受和发展为标志的富裕生活转变。备注：根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。Part2：房地产市场研究

6、房地产整体市场分析住宅市场分析整体市场分析/房地产投资房地产开发投资额保持上涨趋势，但受国家政策影响比较强烈，增幅近年波动较大，08年，受全国开发景气的影响，遵义市房地产开发投资增幅显著，高达25.04%，而2009年的国家调控，使得投资额增幅为-0.66%，2010年，又回复了上涨势头。房地产投资开发的总量相对发达地区不大。整体市场分析/商品房市场受国家宏观调控的影响，近年遵义市商品房竣工、销售面积有一定程度的波动。2008年为一个谷底，销售面积仅为96万平方米。总体来说，销售面积远高于竣工面积，整体市场处于供大于求的局面住宅市场分析/销售面积价格2009年9月份至2010年2月份市场

7、销售价格平均涨幅在1000元左右，海尔大道区域涨幅达600元左右。中心城区丁字口房价在4000元以上，北片区香港路普遍在3800以上，海尔大道区域楼盘2400至2900之间。2010年遵义市住宅类平均销售价格2792元，比2005年的1048元增长2.7倍，年均增长21.6%。2010年遵义市商业用房平均销售价格为7577元，比2005年的3449元增长2.2倍，年均增长17.1%，与住宅类相比少了4.6个百分点。整体市场分析/板块