05年贵阳房地产市行情况

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1、贵阳市2005年1—12月房地产市场分析报告2005年以来，随着国家宏观调控政策的陆续出台，贵阳市逐步加大了对房地产市场的调控力度，结合贵阳市房地产市场实际情况，制定了贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施，加强规划调控，着力改善商品房供应结构，禁止期房转售，实行了商品房网上登记备案和实名制购房，制定了享受优惠政策的普通住房标准，加强税收征管。随着各项调控政策的逐步落实，一些调控效果开始显现，从贵阳市1-12月份房地产市场情况来看，房地产投资增幅逐步减缓，商品房市场供需基本平衡，存量房市场继续保持活跃，房地产信贷得到适度控制，

2、房地产市场总体上保持良性发展态势。一、房地产市场主要指标情况（一）土地出让面积在国家宏观调控政策的指导下，我市对土地供应也相应进行了调控，适度控制了土地供应，土地供应较上年同期有大幅度减少，使近两年来土地供应过量的问题得到初步缓解。2005年1-12月，全市土地出让面积101.58万平方米，同比下降80.6%，其中住宅面积40.65万平方米，同比下降90.6%；商业营业房面积20.73万平方米，同比下降45.7%；办公房面积0.43万平方米，同比下降85.3%；用于其它开发的土地面积39.79万平方米，同比下降18%。图1：

3、贵阳市2005年1-12月土地出让面积变化情况图2：贵阳市2005年1-12月各类型土地出让面积所占比例从各类型用地出让的比例来看，用于住宅开发的面积40.65万平方米，所占比例40%，用于商业营业房开发的面积20.73万平方米，所占比例20.4%，用于办公房开发的面积0.43万平方米，所占比例0.4%，用于其他开发的面积39.79万平方米，占39.2%。（二）房地产开发投资房地产开发投资增速稳定上升，投资增长幅度基本保持合理态势，投资结构趋向合理；房地产开发投资占固定资产投资比例进一步提高，房地产业对国民经济增长的贡献继续

4、增大；房地产开发到位资金情况良好，开发商自有资金所占比例有所提高。1、房地产开发投资增长情况全市房地产开发完成投资64.34亿元，同比增长33.2%，增幅比去年同期提高9.8个百分点；房地产投资占固定资产投资比重为31%，比去年同期提高1.1个百分点。从今年以来投资增长情况看，全市房地产开发投资增速基本呈现逐步回落态势，1-12月投资增幅比去年下降10.3个百分点，比去年1-12月下降18个百分点，这说明在宏观调控政策的作用下，我市年初房地产投资增速过快的势头得到了有效控制。图3：贵阳市2005年1-12月房地产开发投资变化

5、示意图图4：贵阳市2005年1-12月房地产投资结构示意图从各类型用房投资来看，住宅投资29.95亿元，同比增长11.7%，所占比例46.6%，办公房投资2.41亿元，同比下降5.9%，所占比例3.8%，商业营业房投资5.71亿元，同比下降8.8%，所占比例8.8%，其他投资26.27亿元，同比增长107.7%，所占比例40.8%，其他投资增长幅度较大，所占比例也显得过高，不过总体上房地产开发投资结构逐步趋向合理。2、开发资金来源全市房地产开发到位资金105.24亿元，同比增长20%，其中上年末结余资金26.27亿元，本年资

6、金来源小计78.97亿元。在本年资金来源中，国内贷款19.62亿元，同比增长28.9%，利用外资0.09亿元，同比下降65.4%，自筹资金29.43亿元，同比增长24.7%，其他资金来源29.83亿元，同比下降3.8%。开发商自有资金比重在不断提高，1-12月自有资金15.93亿元，同比增长7.3%，所占比重为15.14%，比去年1-12月略有提高。定金及预收款22.5亿元，同比下降12.8%，所占比重为21.38%，比去年1-12月提高8.7个百分点。（三）商品房施工（新开工）、竣工情况受调控政策及拆迁等因素影响，商品房建

7、设进度略有放缓，商品房施工面积和竣工面积保持小幅增长，而商品房新开工面积较去年同期出现了一定幅度的下降。全市商品房施工面积1221.12万平方米，同比增长3.8%，其中住宅面积919.79万平方米，同比增长5.5%；商品房新开工面积279.89万平方米，同比下降9.4%，其中住宅面积235.42万平方米，同比下降7.2%；商品房竣工面积131.84万平方米，同比增长4.9%，其中住宅面积124.77万平方米，同比下降3.8%。图5：贵阳市2005年1-12月商品房施工面积变化示意图图6：贵阳市2005年1-12月商品房竣工面

8、积变化示意图（四）商品房供需情况商品房供需比去年同期仍有较大幅度的回落，比上半年有所回升，市场供需总量基本平衡，商品房空置面积（指空置1年以上商品房面积）出现增长，其中商业营业房空置面积增幅较大。1、商品房批准预售面积2005年1-12月，贵阳市商品房批准预售面积261.82万平方米，同比