重庆房地产行业整体情况

《重庆房地产行业整体情况》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、重庆房地产行业整体情况2013年一季度，在“国五条”及其重庆细则相继出台的政策背景中，重庆市房地产开发市场总体平稳，投资、开发建设稳中有进，商品房交易市场形势呈现变化，房地产开发企业资金保障充足有力。一、房地产开发投资增速回升，投资结构无明显变化。2013年一季度，重庆市房地产开发投资呈平稳增长趋势，增速较去年全年小幅提高0.8个百分点。一季度，全市房地产开发投资完成547.25亿元，同比增长25.3%，较1-2月回升4.9个百分点，其中商品住宅投资完成390.48亿元，增长28.2%，较1-2月回升

2、8.8个百分点。1-3月全市房地产开发投资结构较去年同期无明显变化。商品住宅投资390.48亿元，占总投资的71.4%，较去年同期比重增加1.6个百分点；办公楼投资20.48亿元，占总投资的3.7%，较去年同期比重增加0.5个百分点；商业营业用房投资70.46亿元，占总投资的1.9%，与去年同期持平；其他类型房地产投资65.82亿元，占总投资的12.0%，较去年同期比重下降2.1个百分点。二、房地产建安投资占比提高，开发建设稳中有进。随着2012年部分房地产项目竣工交付使用，2013年新的房地产项目及

3、时开工，保证了房地产开发建设呈稳中有进的健康态势发展。从房地产开发投资构成来看，建安工程投资占比有所提高，一季度全市房地产开发企业建安投资额433.96亿元，同比增长30.6%，占开发投资比重为79.3%，较去年同期提高3.2个百分点。其中，建筑工程投资384.30亿元，增长32.9%；安装工程投资49.66亿元，增长15.3%。建安工程投资占比的提高得益于全市商品房开发建设规模的稳中有进。截止3月末，全市商品房施工面积19154.93万平方米，同比增长15.1%，较去年同期提高3.9个百分点；商品房

4、新开工面积1562.29万平方米，增长11.6%，较去年同期提高44.8个百分点；房屋竣工面积893.90万平方米，同比增长1.2%，较去年同期提高2.2个百分点。三、商品房销售市场形势有所变化，二手房交易或将锐减从“国五条”出台到实施细则落地重庆的一个月中，商品房销售市场发生明显变化。1-3月全市商品房销售面积1041.42万平方米，同比增长16.8%，较1-2月回落7.7个百分点，其中商品住宅销售面积975.83万平方米，增长21.1%，较1-2月回落8.8个百分点，成为导致商品房销售面积增速大幅

5、回落的主导因素。可见，从税收到信贷的一系列政策“组合拳”对市场需求预期影响作用较为明显。而据相关数据获知，三月份新建商品房销售面积同比增速回落的同时，二手房交易量大幅增长，赶在细则出台前完成交易过程的意愿极为明显。后期“国五条”中对房产转让的个人所得税政策，一方面将可能导致二手房交易在细则出台后呈现大幅锐减的态势，另一方面也可能将刚性购房需求向新建商品房市场挤压。四、房地产资金保障充足有力，到位资金增速超过投资增速。2013年1-3月，房地产开发企业资金来源合计2334.22亿元，同比增长8.9%，其

6、中本年到位资金1128.09亿元，同比增长33.9%，两年来首次超过同期房地产开发投资增速。从资金来源结构看，1-3月全市房地产开发企业国内贷款320.71亿元，增长80.1%，；企业自筹资金306.17亿元，减少1%；其他资金501.01亿元，增长41.1%。在其他资金中，定金及预收款294.13亿元，增长47.8%；个人按揭贷款154.77亿元，同比增长48.3%。国内贷款和个人按揭贷款的大幅增长，体现了银行金融业对房地产市场前景看好；同时定金及预收款的激增也显现出当前较好的市场销售形势，使房地产

7、开发企业资金保障充足有力，利于企业资金回笼后实现再投入，促进市场进入良性循环的发展轨迹中，确保重庆房地产开发市场健康发展。五、其中龙湖的表现尤为抢眼　　龙湖尽管一季度成功斩获30亿元，但坚持集团“高周转”战略的重庆龙湖，并未放缓快跑的步伐。两江新宸创开发速度新纪录2013年重庆楼市最大项目——两江新宸正式开工建设。据悉，该项目预计在上半年实现首次开盘，从拿地到实现销售仅10个月，创下了重庆“地王级”项目最短开发纪录。　　此外，龙湖紫云台、龙湖时代天街，均体现了龙湖“高周转”的战略思想。比如时代天街，从

8、2010年开工建设，到2011年9月15日召开全球招商大会，再到去年底实现一期17万平方米开业，其表现出的速度，在重庆商业发展中十分罕见。　　3月22日，中国房地产研究会、中国房地产业协会在北京发布了“2013中国房地产500强测评”结果，龙湖地产名列500强榜单第七位，是所有重庆房地产企业中排名第一的企业。这也是龙湖连续两年占据这个“宝座”，显示了其作为行业“第一梯队”标杆房企、重庆地产“带头大哥”的实力。　　“位于第一梯度的标杆房企具备灵活应对政策的