重庆房地产行业分析

《重庆房地产行业分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、重庆房地产行业分析重庆房房地产行业分析……以龙湖地产为例摘要日前，房地产在在重庆国民经济发展中具有极其重要的作用，它们的快速健康发展将丑接促进重庆经济的发展。然而由于当前重庆房地产行业在战略方面眾露出來的问题，如创建者的经验、个人价值观影响企业战略处位等，影响了重庆地产企业的发展壮大和可持续发展。文章正是基于龙湖地产这一龙头地产企业，把如何成功实现房产企业的战略管理作为研究的主题，剖析了重庆地产企业战略管理中存在的问题，找出企业战略管理的薄弱环节，挖掘房地产行业战略成功的共同规律和实现条件，并提出

2、房地产企业成功实施战略管理的对策。关键词重庆房地产战略管理战略分析环境分析关于龙湖龙湖创建于1995年，萌芽于北京，成长于重庆，现止发展于全国。她是房地产行业内最受尊敬的企业之一。目前，龙湖同时在重庆、北京、成都三个城市开展运作，且在每个城市都进行多项目、多业态的地产开发。龙湖给白己的定位是“专业的房地产开发公司”。它在多项1=1运作的情况下，业态从多层住宅到高层住宅、从联排别墅到独立别墅、从大型购物中心到高档酒店、从商务写字楼到生活中心，每种业态都敢于尝试并能够真止做出引领潮流获得市场认可的精品

3、。截止06年8月31龙湖已累计开发完工项目而积185万平方米，在建项目而积230万平方米，储备土地约当开发面积1100万平方米。龙湖“志存高远，坚韧踏实”的独特气质，稳健的经营风格，“地域化聚焦”、“多业态”的发展策略，“善待你一生”的客户理念，使得龙湖在11年的发展历程中，获得了众多荣誉：2003年、2005年两次获得“全国住宅用户满意度调査”第一名；“2003年全国重合同守信用企业”；“2003年中国房地产品牌企业”；2004年中国住宅产业博览会“中国住宅产业十大品牌金业”；2006年中国农业

4、银行总行AAA+级信用单位、小国建设银行总行AAA级信用单位、中国银行总行AAA级信用单位；连续八年摘冠重庆“十佳住宅小区”笫一名:2005年被《新周刊》评为重庆I•大名片Z—等等。在地域化聚焦的策略下，公司经营的重心在各个地区公司，总部是个和干的、专家型的、飞行的组织，有约15人。集团总部办公室现设在北京。龙湖目前在地产开发方面有员工320人（其小220人在重庆，60人在成都，40人在北京）。龙湖物业的管理水平具有全国竞争力，目前共有员工1700多名（日前主要在重庆和成都）。公司在商业经营管理方

5、面冇约40名员工（冃前主要在垂庆和北京），他们都是商业管理领域内的佼佼者。龙湖地产环境分析一、外部环境分析（五力分析法）（一）潜在进入者：随着社会经济的发展，物价的E涨，重庆的房价也是突E猛进。自中国加入航。以来，外商外资的不断涌入，匝庆也不例外的在房产行业新起的公司很多。新的房产公司也将对龙湖有着阻碍作用。发展屮的龙湖更需要雄厚的资金及特色的经营才能出奇制胜，脱颖而出，因此潜在的竞争对手彩响着公司的长远发展。同时，政府的政策随时改变，耍对政府的政策要做出相应的措施。对新的信息要及时更新，密切关注

6、政策法规，从中权徳的轻重依法办事，效果更好。（二）竞争对手分析：金科，一个到解放碑只冇5分钟路程的金科花园起家的金科企业，同时以金科天籁城享誉重庆的金科。在重庆楼市具冇举足轻重的地位，再2011的重庆地产排行榜上乂冇了金科的熟悉身影。金科在重庆地产币场，一向以学习与COPY先进经验，不断创新产品的形彖岀现在重庆市场上，其天籁城基本奠定了其在重庆花园洋房市场的领袖地位。接着金沙水岸与绿韵康城等高层景观住宅也创造了不凡的销售业绩。金科实力雄厚，综合能力强，专注产品和自身的资源条件，资源整合十分不错。华

7、宇，华宇在重庆市场上是一个两血性极强的企业，在地产业界包括新闻界对华宇的评价一直不高，诟病者不在少数；然而在地产销售市场上，华宇却以其骄人的业绩，告诉人们，华宇的产品是深受广大消费者认同的产品，而华宇企业也为消费者心II中可以信赖的产品。华宇的高速度发展，以及其山场地位得懣于华宇广场的建设，虽然从产品木身来说，确实存在建筑密度过高，建筑立面造型不美，建筑之间缺乏有机联系，建筑内部空间因为追求过高的经济性也显得舒适性较差。但从另外一个角度來看华宇广场，华宇广场无疑是建筑工业化产品中非常杰出的代表，从

8、这个角度來说，华宇人首先将建筑当作一项工业产品來看待,而不是首先将其当作一项艺术品来看待。华宇的都市中心高层密度的产品中冇着绝对的优势，但是相对•丁•龙湖，其产品线过窄。因此龙湖还是有这自己的优势，只是在单一产品线，华宇依然有绝对的优势。（三）供应商：房地产开发过程屮使用人量的原材料，龙湖必须要在自己的供应商上花功夫才能保证实力乂节省资源,在关键是时刻才能合作乂共同盈利。“不是每个品牌都能成为龙湖的特约供应商。”这是地产界熟知的一句话。龙湖地产的高要求与年代厨卫不谋而合,长期以客户