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时间:2018-01-12
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1、房地产竞争分析(一)万达广场重庆万达广场由大连万达集团投资兴建,大连万达集团是全国商业地产排名第一位的房地产企业。经过了十九年的发展,形成了以商业地产、住宅地产、文化产业、高级酒店为四大支柱产业的大型集团企业。总资产超过200亿元,销售额超过150亿元。集团持有租赁物业面积超过400万平方米。订单地产是万达集团首创的商业地产开发模式,万达集团先后与20多家跨国连锁企业及国内顶尖商业连锁企业签订了《联合发展协议》。包括沃尔玛、家乐福、百安居、新世界、国美、苏宁等。正是由于万达集团在商业地产领域的卓越成绩,南岸区政府才力邀万达集团对南坪商业中心进行改造和升级
2、。 早在几年前,南岸区政府就已经把珊瑚村地块规划为南岸区商业中心。由于没有找到适合的合作伙伴,只得将惠工路临时改造为步行街。这条步行街的商铺由于多是住宅改造而来,物业品质较差,再提升的可能性几乎没有,它的存在已远远不能满足南坪地区的商业需求。万达广场的出现正是为了重新打造南坪商圈,提升南岸的商业环境。一方面有政府的大力支持,另一方面有万达强大的实力作保障,重庆万达广场必将成为南岸的新中心!安保系统:24小时保安巡逻 智能化设施:小区入口闭路电视监控 电梯品牌:待定 供水系统:市政供水、二次供水 外墙:面砖; 外立面说明:通过立面着色和外飘窗设计
3、透露出简洁明快的现代建筑风格 大堂:高级地砖,高级内墙乳胶漆 走廊:高级地砖,高级内墙乳胶漆 电梯厅:高级地砖,高级内墙乳胶漆 进户门:高级钢制防盗门 窗材:塑钢窗 房间:房间门; 地板:高级地砖 墙壁:高级内墙乳胶漆配置:美心或者大川防盗门8、楼层状况 33层2、周边道路的现状南坪南路:城市主干道,路宽56米,双向6车道。南城大道:城市次主干道,路宽32米,单向4车道。珊瑚路:路宽18米,双向2车道。今后将拓宽为22米。内外销:外销 占地面积:97902平方米 总建筑面积:780000平方米 总户数:约1600户(铭邸) 开发
4、商:重庆万达商业广场有限公司 投资商:重庆万达商业广场有限公司物业管理公司:重庆万达商业广场管理有限公司 建筑单位:中国建筑工程第五局第三建筑分公司 立面设计单位:美国天合建筑设计有限公司 景观设计单位:广东省华城建筑设计有限公司 整合推广单位:独立思考广告 建筑设计单位:广东省华城建筑设计有限公司 样板房设计公司重庆美的家装饰楼房房源详情 据搜房二手房楼盘数据显示,重庆万达广场[3]由六个楼群组成,目前一手房源均已售罄。重庆万达广场房源详情具体如下: 1号楼(29层共224户含1个单元) 2号楼(30层共232户含1个单元) 3号
5、楼(30层共232户含1个单元) 4号楼(30层共232户含1个单元) 5号楼(30层共232户含1个单元) 6号楼(30层共232户含1个单元)均 价:行政区域:南岸区区域板块:南坪中心板块项目位置:重庆市南岸区南坪珊瑚村建筑类型:78万方城市综合体物业类别:普通住宅,公寓,写字楼,商铺户型面积:一居28-45平方米二居59-74平方米三居74-105平方米开 发 商:重庆万达商业广场有限公司投 资 商:重庆万达商业广场有限公司物业公司:重庆万达商业广场管理有限公司物 业 费:1.4-1.6元/月/平方米楼盘特色:城市
6、豪宅,投资地产14000元/平方米价格说明:写字楼均价14000元/平方米付款方式:银行按揭贷款,一次性付款月 供:3000-4000元首 付:15-20万历史价格:2011-03-25均价14000元/平米2010-11-11均价(二)协信城1、协信城位于南坪中心步行街,为南岸区2009年10大重点建设工程,项目总占地面积约54000㎡,规划建筑面积约46万㎡,是集高品质主题购物中心、城市精装公寓、高档酒店公寓、商务行政公寓为一体,由协信集团联手华润集团、利宝国际、凯达环球强强打造的城市级高端综合体。中心,或者说步行街,
7、是衡量城市价值的重要标准,资源的优厚、配套的完备、优质的人群,让城市中心不只成为经济的核心,更成为活力与地位的代名词。某种意义上,选择城市中心,便意味着选择了城市的价值高点,意味着共享城市的的未来。2、区域价值重庆向南:国家中心城市的必然之路21世纪的第一个10年,是三北区域(嘉陵江以北的江北、北部新区、渝北)的高速发展期,渝中、南城、西城相对缓慢,但重庆要真正成为“国家中心城市”,实现“314”总体部署,仅靠某一个区域板块的发展显然难以为继。可以预见,下一个10年,将是重庆主城各大版块百家争流、百花齐放的10年,而南岸,借天时地利,将成为重庆发展的领舞
8、者。南岸是全重庆惟一拥有南坪商业中心、茶园行政中心的“双城市副中心区域”,凭借区
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