重庆房地产市场分析报告

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1、2008年上半年重庆主城区房地产市场分析一、商品房成交面积分析商品房成交面积：主城区商品房成交面积同比下降18.02%2008年1-6月重庆主城区商品房成交61629套，较去年同期减少18.02%；成交面积589.77万平方米，较去年同期减少20.33%。2008上半年股市大挫、cpi居高不下、投资性购房受到抑制、去年消费透支等多重因素导致市场观望气氛浓厚、市场需求不旺。商品房月度成交分析：2-6月成交量均低于去年同期，房交会的推动下5月成交量最高5从2008年各月成交量分布来看，5月在房交会的推动下，成交面积位居首位，成交134.36万平方米，占总成交量22.7

2、8%；1月及4月成交量也超过了100万平方米，分别为125.99万平方米、101.37万平方米，成交比重分别为21.36%、17.19%；3月及6月成交量相对接近，分别成交了83.45万平方米、86.06万平方米，所占比重分别为14.15%、14.42%；2月因春节长假缘故成交量最低为59.55万平方米，所占比重为10.10%。从2007-2008年上半年月度成交量对比来看，2008年仅1月高于去年同期，较2007年1月增长了10.73%，2-6月成交面积均低于去年同期，6月下降的幅度最大，为40.72%，其次是3月、4月、5月，下降幅度分别为24.94%、27.

3、66%、20.93%，2月下降幅度最低为3.65%。二、商品房区域成交分析：“三北一南”是成交热点区域，南岸区成交量位居首位5从2008年上半年区域成交来看，南岸区作为目前热点开发区域，同时作为渝中区辐射区域，拥有南山自然资源，楼盘物业形态丰富、供应量大，同时价格相对江北区、北部新区低，成交面积108.56万平方米，成交量一枝独秀，占上半年主城区总成交量18.41%；其次是“三北”区域,北部新区、江北区、渝北区分别成交87.38万平方米、75.25万平方米、70.25万平方米，所占比重分别为14.82%、12.76%、11.91%，“三北一南”依旧是成交热点区域，

4、四个区域占总成交量57.89%；沙坪坝区成交量也较大，成交面积55.35万平方米，占总成交量9.38%；巴南区、高新区成交量相对接近，分别成交42.67万平方米、41.57万平方米，所占比重分别为7.24%、7.05%；九龙坡区、渝中区、大渡口区成交面积集中在25-33万平方米，所占比重集中在4%-6%，北碚区成交面积最少为12.32万平方米，所占比重为3.89%。 从2007-2008年上半年区域成交面积对比来看，仅北碚区、巴南区、沙坪坝区较去年同期有较大程度增长，其余各区成交面积均有不同程度下降，北碚区、巴南区、沙坪坝区同比分别增长86.25%、42.67%、

5、17.06%，北碚区、巴南区随着房地产市场不断发展，各种配套设施的不断完善，同时价格相对其它区域低，成交量有了较大程度的增长；沙坪坝区在沙滨路、大学城板块两热点板块带动下，成交量也有显著的增长；各区中下降幅度最大是渝北区和九龙坡区，同比分别下降了47.37%、45.24%，渝中区、高新区、江北区同比下降幅度集中在23%-27%区间，北部新区、南岸区同比下降幅度集中在15%-19%区间，大渡口区下降幅度最低为11.53%。三、主城区商品房成交价格分析商品房成交均价：主城区商品房成交均价同比大幅增长35.53%。52008年1-6月重庆主城区商品房成交均价4132元/

6、平方米，与去年同期相比每平方米上涨了1083元，上涨幅度为35.53%，自2007年6月开始，在全国房价普涨的情况下，重庆在“新特区”利好因素刺激下，城市价值预期看好，2007年第三季度市场需求剧增，投资性购房、恐慌性购房拉动房价的大幅增长，但随着2007年10月来相关银根紧缩、抑制投资性购房等宏观调控政策的出台，市场需求逐步回归理性，但房价仍在高位运行。四、商品房月度成交均价：主城区商品房各月成交均价走势平稳，但仍在高位运行从2008年上半年各月商品房成交均价来看，走势相对平稳，虽然上半年市场观望情绪较为浓厚，成交量同比有较大程度下降，但商品房成交价格仍在高位运

7、行，各月成交均价在4100上下波动，2月成交价格最低为4060元/平方米，6月成交均价最高为4242元/平方米，主要在一些高档楼盘带动下继续走高。从2007-2008年上半年各月成交均价对比来看，3月、4月成交均价同比增幅最大，分别为41.19%、41.11%；其次是1月、5月、6月，上涨幅度集中在33%-35%之间，2月成交均价增长幅度相对较少为29.19%。5五、商品房区域成交均价北部新区成交均价5008元/㎡，位居各区之首，江北区成交均价上涨幅度最大为55.51%从2008年上半年区域成交均价来看，北部新区作为是重庆的“富人区”，高档楼盘林立，故成交均价一直

8、领军重庆楼