重庆房地产市场分析报告

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1、重庆房地产市场分析报告第一部分:重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4-12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分:房地产市场发展趋势综述(一)2004年房地产业发展的有利因素(二)重庆房地产将呈七大发展趋势序  言重庆—做为西部大开发的龙头城市,近年来,经济运行态势良好,各项经济迅速发展,随着房地产业政策日趋完善,政府进一步促进经济发展,扩大消费,加大宏

2、观调控力度,整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下,我市房地产市场持续升温,房地产经济发展趋势良好。今年8月,国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,重庆市政府根据重庆市的具体情况,制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实,2004年的房地产市场势必更加规范,房地产市场秩序将进一步好转,消费环境越来越好,房地产业将持续健康的发展。-14-目前重庆正处于大发展阶段,居民消费能力的不断提高,政府加大基础设施建设,已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设;未来几

3、年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市;城市总体规划修编以后,都市发达经济圈(主城区)内城市规划区面积将有所扩大,渝中半岛城市形象设计方案招标完成后,数个片区将在重新调整规划后进行改造建设,这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。 由于年重庆市房地产市场有以上有利因素,对存在的问题,政府已采取政策,对症下药。2004年我市房地产市场的总体情况是:房地产开发规模持续上升;房地产市场秩序更加规范;市场成交有望进一步扩大;房地产市场竞争加剧,房价稳中有升。第一部分:重庆市房地产市场发展一、

4、重庆市房地产市场供应分析(一)土地优化土地、房屋供应结构,是引导市场消费、控制房屋积压,保障健康发展的重要措施,2004年,政府在土地供应上,将调控土地供应总是供应区域和供应结构,确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度,重庆市经市审批出让共356宗,面积共3518.54万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足.(二)投资—适度增长今年前9个月,在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下,我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完成投资237.63

5、亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点.地产投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年,全市房地产投资分别以40.85%、25.04%和33.3%的速度增长,预计今后两年会以平均30%的幅度增长;  地产投资将继续保持适度增长。二、重庆市房地产需求分析(一)客户需求调查统计分析-14-消费者的居住区域和工作区域:在研究消费者居住区域时,康联发现:主城区的居民更注重房交会的住房展示机会,并且从中我们也可以看出,主城区的居民其住宅需求也具相当大的潜力,其中,与上几届的房

6、交会相比除开就近的九龙坡区以外,居住在渝中区的消费者购房需求最大,其次是沙坪坝区、江北区、南岸区;对比春交会研究资料我们发现,主城各区的消费者所表现的购房需求趋于理性。从消费者的工作区域来看,在渝中区工作的消费者所占比例最高,其次为九龙坡区;渝中区作为全市的商业商贸中心,一直是公司机构比较集中的区域,但渝中区由于地域限制,住宅市场不如其他区域活跃,因此很多上班族都是白天在渝中忙碌,晚上则居住在九龙坡或者沙坪坝或者是南岸区更或者是江北。1、购房区域的选择通过上图分析说明:在研究消费者居住区域时,发现:主城

7、区的居民更注重房交会的住房展示机会,并且从中我们也可以看出,主城区的居民其住宅需求也具相当大的潜力,其中,与上几届的房交会相比除开就近的九龙坡区以外,居住在渝中区的消费者购房需求最大,其次是沙坪坝区、江北区、南岸区;对比春交会研究资料我们发现,主城各区的消费者所表现的购房需求趋于理性。从消费者的工作区域来看,在渝中区工作的消费者所占比例最高,其次为九龙坡区;渝中区作为全市的商业商贸中心,一直是公司机构比较集中的区域,但渝中区由于地域限制,住宅市场不如其他区域活跃,因此很多上班族都是白天在渝中忙碌,晚上则

8、居住在九龙坡或者沙坪坝或者是南岸区更或者是江北。2、购房需求面积的选择-14-总体上,消费者对住宅面积的需求呈增大的趋势。研究消费者对住房面积的需求时发现:80-100平方米的住宅是消费者最青睐的,其次为60-80,再次为100-120,分别占总体的31%、27%和20%。由此可见,消费者对住宅面积的需求主要集中在80-100平方米,而小型和更大型住宅面积的需求量相对较少。另外,还发现不同背景的消费者对住宅面积的需求呈现明显差异。3、购房价

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