物流园运营方案.doc

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1、物流园运营方案一、通包方案1、库房、合计48间，达到入住条件：需要达到以门头为标准修改成6米的高度，门前建宽3米雨檐，库房内地面硬化，库房外路面硬化，2、通包价格,通过2天来的市场考察，现确定集宁库房租赁价格为70元/平方米/年；3、停车场停车费，9.6米以上每天最高20元，9.6米以下每天10元。4、招商计划，以物流园入住的标准开始招商，第一年达到入住率不小于30%，通过每年递增，预计5年达到入住率100%，二、承包管理方案我公司出管理人员和管理方案，提取营业额的20-25%，作为运营费用，三、物流园人员配置和费用支出1、保安8名，分为2班倒执勤，出入口各配一个，院内巡视2个，2、卫生员

2、3名，负责楼道1人，院内2人，3、后勤维护2人，分别为电工和水暖管道工，4、出入口收费员4人，分为2班倒，5、办公室人员3人，分别为内勤一名与物业管理人员2名，6、总经理一人、付经理2名，分别负责内务协调与外务协调，7、财务2人，会计与出纳各一名，8、配备业务车辆一辆，司机1名，以上合计25名。四、物流园预计费用，人员工资、电费、水费、税金和其他不可预计费用每月预计10万元左右。（招商费用无法预计）总结：鉴于前期市场调研和物流园预测费用，双方斟酌参考决定。