房地产建筑产品知识培训.doc

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1、房地产建筑产品知识培训大纲l建筑基础知识培训土地使用年限：A．居住用地70年B．工业、科技用地50年C．商业、旅游、娱乐用地40年D．其他综合用地50年房地产基本概念规划形态：指项目的具体建筑构成。基地面积：城市管理部门正式规定的项目用地范围面积。单位：亩、㎡（一亩=666.７平方米㎡）建筑面积：是由城市规划管理部门正式确定的，按（建筑面积计划）计算的。项目建设的总建筑面积。　　　Ｓ建＝Ｓ套＋Ｓ分使用面积：指住宅中的室内建筑面积与分摊面积之和。也称净面积。套内面积：指户型中墙体中对中的面积。公摊面积：公共分摊的面积。容积率（建筑面积密度）：各层建筑总和除以建筑基地面积。得房率：

2、指套内建筑面积与建筑面积的比率。覆盖率（建筑密度比）：建筑物底层所占和除以建筑基地面积。绿化率：居民区用地范围内各绿化面积的总和与居住区用地的比率。面积配比：各种面积范围的单元在某一楼盘中各自所占比率。主力面积：户型S在某一楼盘所占的比例最的大。套型配比：指几房几厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比率。单价：单位建筑面积的房地价格。总价：一个销售单元的房地总价格，等于销售单价乘以单元建筑面积。公寓：具有分屋形态，卫生、厨房独用，居住面积较大，私密性强。跃层：指一套居住单位占有不只一层的为跃层式。也叫楼中楼。复式：指一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。

3、错层：指一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系，一般楼梯60--90㎝左右。露台：所在平面垂直上方没有遮蔽物的建筑平台。排屋：指多个单元并列连接在一起的建筑物。人防：指设置在建筑物地面以下，用以保护人的生命安全的建筑物。栋距：指两幢楼房之间的距离，一般规定为栋距应在楼高的1倍以上。八．房屋建筑学1．建筑物的分类（1）按建筑1.低层建筑：1-2层的建筑层数的2.多层建筑：3-6层的建筑分类3.高层建筑：中国95年的规定为10层和10层以上的房屋建筑以及建筑高度超过24M的公共建筑。1972年国际建筑会议将高层建筑划分为：1）低高层建筑：为9-16层，最高50M2）中高层建筑：为

4、17-25层，最高75M1）高高层建筑：为26-40层，最高100M2）超高层建筑：为40层以上，高于100M（1）建筑模数300MM的倍数，现在全框架可稍有改动。1．基础（1）支承建筑物重量的土层叫地基。（2）基础：是建筑物最下部的承重构件，其作用是承受建筑物的全　　　　　　　部荷载，并讲这些荷载传给地基。（3）桩柱一般采用钢筋混凝土柱。分为：（1）预制柱先把柱预制好，然后用打桩机打入地基土层中。（2）灌注桩是直接在所设计的桩位上开圆形孔,然后在孔内加放钢筋骨架,浇灌混凝土而成。（3）爆扩桩2．墙（或柱）是建筑物的承重构件和维护构件。山墙、外墙、内墙、纵墙、横墙、外纵墙、内纵

5、墙。砖；53x115x2403．楼板层与地面（1）楼板是水平方向的承重构件，按房间层高将整幢楼建筑物治水平方向分为如若干层；楼板承受家具、设备和人体所荷载以及本身的自重，并将这些荷载传给墙和柱；同时对墙体起着水平支撑的作用。（为什么砖混结构不能随意打墙，而框架结构无墙）（2）钢筋混凝土楼板构造。现浇式、装配式、装配整体式。4．楼梯（电梯）（1）是楼房建筑的垂直交通设施。（2）电梯通常由轿厢（电梯厢）、电梯井道及运载设备三部分组成。（3）井道采用现浇混凝土结构。5．屋顶平屋顶、坡屋顶和其它形式三类大于10%坡度〈5%（通常2%~3%）作用：防水、结构、保温、隔热、建筑艺术要求。7

6、.房屋的组成部分：基础、墙体（梁和柱）、楼地面、屋顶、楼梯、门窗、台阶、坡道、阳台、雨蓬、散水。8.墙体结构的几个部分：防潮层、过梁、圈梁、勒脚9.房屋的结构（以承重方式划分）：砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、框剪结构（一）建筑制图、识图1．施工总说明及建筑总平面图2．建筑平面图3．建筑立面图4．建筑剖面图5．尺寸标准（二）面积计算（三）施工进度1．打桩试桩设计打桩跑桩（验桩）挖桩头承台出地面1．楼层进度：一星期一层2．结顶3．交付验收合格单体合格整体合格的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度,即层高

7、和楼板厚度的差叫“净高”。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。什麽是住宅的建築面積？它是如何計算的？建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定