房地产培培训-建筑技术知识培训

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1、建筑技术知识培训2013年5月住宅产品要素规划——规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项目个性、卖点，为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段同时要兼顾多方面的问题，如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调整，解决好这些技术问题，规划的创意才能实现。建筑选型___市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三大类住宅之中。如别墅、TOWNHOUSE，属于低层住宅；4～6层公寓属于多层集合式住宅；7层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。户

2、型要素——户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证，应与户型比例共同调配。立面要素——立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制，能够形成现代或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩门窗材料、窗洞大小及开启方式外装饰构件阳台、檐口等环境景观要素——环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场

3、越来越重视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。建筑技术（设备设施）要素——包括住宅设计中其他专业要素:结构、水工、暖通、电气、通讯等。配套设施要素——会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。——地下车库、地下室。产品设计流程总体规划设计——方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段建筑设计——方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段景观设计——方案设计阶段及施工图设计阶段一、总体规划设计——方案设计阶段及施

4、工图设计阶段设计内容：现状分析—分析场地及其周边的自然条件、建设条件和城市规划要求；明确影响设计的各种因素及问题，提出初步解决方案。建筑布局—结合场地条件，分析研究项目的使用功能要求，明确功能分区，合理确定场地内建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的空间关系，并具体进行平面布置。住宅、配套公建（商业、托幼、学校、会所等）交通组织—合理组织场地内的各种交通流线，避免各种人流、车流之间的项目交叉干扰，并对入口、道路、停车场等交通设施具体布置。竖向布置—结合地形，拟定场地的竖向布置方案，有效组织地面排水，核

5、定土石方工程量，确定场地个部分的设计标高和建筑室内地坪的设计高程。管线综合—协调各种室外管线的敷设，合理进行场地的管线综合布置，并具体确定各种管线在地上和地下的走向、平行敷设顺序、管线间距、架设高度或埋深等，避免互相干扰。环境设计与保护—合理组织场地内的室内外环境空间，综合布置各种环境设施，小品及绿化工程等，控制噪声等环境污染，创造优美的室外环境。技术经济分析—核算各项技术经济指标，满足有关城市规划等控制要求；核定场地的室外工程量及造价，进行必要的技术经济分析与论证。二、建筑设计—方案设计阶段及施工

6、图设计阶段设计内容：建筑设计立意构思——建筑主要的功能和建筑性格、特点。建筑群体空间组合——对称式组合、自由式组合、庭院式组合、综合式组合。使用空间设计——使用要求、家具设备布置、人体基本尺度和活动空间、空间平面尺寸比例、人流活动路线和交通疏散、采光、热工、通风、视线音响、经济合理性、艺术等要求。交通联系空间设计——过道、过厅、门厅、出入口、楼梯、电梯、坡道。建筑平面组合设计建筑剖面设计——使用空间的高度和剖面形状的确定（层高、标高）、建筑层数、剖面组合、建筑空间的利用。建筑造型、立面设计外部空间处

7、理及内外空间结合构造设计—墙体、楼屋面、楼梯等。结构问题建筑保温、防热、隔声和日照包括的专业：建筑结构给排水—室外给水、排水;室内给水、排水；污水处理；雨水排除；水景工程采暖——采暖方式、采暖系统通风空调——防火及防烟排烟、空气调节系统电气——强电：变配电、室内线路、电气照明、电气消防、建筑物防雷——弱电：电话通讯、广播电视、综合通讯网、计算机系统、保安系统、火灾报警与消防联动控制燃气——天然气、煤气。三、景观设计—方案设计阶段及施工图设计阶段一、建筑设计基本知识（一）、建筑（住宅）高度与层数划分（

8、二）、各类住宅平面布置形式（三）、住宅设计基本原理（一）、建筑（住宅）高度与层数划分>100m超高层住宅10层以上 高层住宅高层塔搂、高层板楼7～9层中高层住宅板式小高层，板式电梯公寓，点式住宅4～6层多层住宅集合住宅，以板式为主1～3层低层住宅独立式住宅（别墅）、拼联式住宅（Townhouse、联排）（二）、各类住宅平面布置形式低层住宅独院式住宅（独立式）拼联式住宅多层住宅梯间式——每个单元以楼梯为中心布置住户，由楼梯平台直接进入户门。走廊式——沿着公共走廊布置住户