房地产建筑基础知识培训

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1、建筑基础知识培训（一）建筑结构基本知识各种不同的建筑，尽管它们在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方血各有特点，但构成建筑物的主要部分都是由基础、墙体或柱、楼地面、屋顶、楼梯、门窗等六大部分组成。此外，一般建筑物还有台阶、坡道、阳台、雨棚、散水以及其他各种配件和装饰部分等。住宅的建筑结构形式有很多钟，例如按其施工方法可划分为现浇（现场浇制）和预制（预先浇制）钢筋混凝土结构两大类型和预应力结构等。一般而言，从采用的结构墙体材料上分,主要有砌体结构（如砖混结构、砌块结构等）以及现浇钢筋混凝土结构和轻钢结构等；从受力传递系统上分，常有剪力墙结构和框架结构等。如按照建筑

2、物的承重结构，主要有以下几种形式：1、砖混结构：是建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用钢筋混凝土结构。通俗上讲是小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重的结构。2、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或用其他材料填充。这种结构抗震性好，整体性强，抗腐蚀性耐火能力强,经久耐用。3、砖木结构：是建筑物中竖向承重结构得墙、柱等采用砖体砌筑，横向采用木质结构。这种结构现代建筑屮基本已不采用，其各种性能都较差。4、钢筋框架结构：是指建筑物的竖向、横向等主要承重结构用钢筋制作，英余部位采用玻璃或其他围合材料制作的。这种结构多用在售楼处、小筒铺等临吋性建筑。5、

3、常用术语汇总［抗震结构］:在地震区里，考虑了地震力的破坏作用而设计的防震结构。一般根据规定的地震烈度进行建筑物的抗震设防。如果出现地震的彫响相当于设计烈度时，建筑物的损坏较轻不致使人民生命和生产设备遭受损害，建筑物不经修理或经一般修理仍可继续使用。［轴线］:建筑物各个构件图样的屮心线。它是施工图中用于现场定位、放线的重要依据。凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件都应注明它们的轴线关系和尺寸。在编制施工图预算时轴线是土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面工程和楼地面工程量计算的依据。［抗震缝］:将建筑物或构建筑物从基础以上分隔成段的竖直缝，或从基础到顶部完全分隔成段的竖直缝

4、。借以避免在地震吋由于建筑物过长而引起扭转加重震害，或由于相连建筑结构的刚度不同，地震时引起相互碰撞而加重震害。［阁楼］:利用坡形屋顶的闷顶部分形成的使用房间。设置阁楼可充分利用坡顶的空I'可。在夏季，阁楼起通风降温作用。阁楼一般设老虎窗，可以通风和采光。［廊］:屋檐下的过道。房屋内的通道或独立有顶的通道。如走廊、外廊、游廊等。［净高］:各层地板而或楼板而到上层楼板底或天棚底而Z间的高度。［跨度］:桁架、梁、拱跨越空间和结构相邻两端承重点的轴线Z间（中■中）的距离。［开间］:房间的横向宽度。房屋建筑图中水平方向编号（横墙）轴线之间标志的尺寸。［进深］：房间的纵向长度。房屋建筑图屮垂直方向

5、编号（纵墙）轴线Z间标志的尺寸。"争长］:房间长度方向两头墙面Z间的净距离。"争宽］:房间宽度方向两头墙面Z间的净距离。［内墙净长线］:内墙与外墙（或内墙）交点Z间的连线，表示内墙的实际长度。『外墙屮心线］:外墙两端厚度屮心的连线。［外墙外边线］:房屋平而图外边周长尺寸Z和。［女儿墙］（压檐墙）：是指房屋外墙高出屋面的矮墙。它是屋而与外墙交接处理的一种方式，也是作为屋顶上栏杆或房屋外形处理的一种措施。［防火墙］:用非燃烧材料砌筑的墙。设在建筑物的两端或在建筑物内将建筑物分隔成区段，以防止火灾蔓延。防火墙上一般不设门窗，如属必须时应以非燃烧材料制成。高出屋而的防火墙又称封火墙或风火墙。［框

6、架结构］（刚架结构）：由梁及柱组成，其结点多数为刚接的结构。从型式上分为平面框架和空间框架。框架结构一般用于钢结构或钢筋混凝土结构的多层工业厂房、仓库、办公楼、商店以及髙层建筑屮。『排架结构］:屋架或梁与柱顶交接的框架结构。排架结构屮柱底嵌固在基础屮（嵌固为不能转动的刚结点）。一般常用于单层工业厂房，可单跨或多跨。（二）规划基本知识“七通一平”指宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力和宗地内土地平整。“五通一平”指宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整。用地配置包含“住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路与停车设施用地、公共绿地和其他用地”五部分的数量以及比

7、例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等。居住密度是关于住宅小区环境质量的重要指标它是指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑密度指标的综合概念。它主要的评价指标有人口密度、住宅区人口密度（毛）、住宅区人口密度（净）、人均用地、建筑密度、住宅区建筑密度（毛）、住宅区建筑密度（净）、建筑而积密度容积率等指标。［居住区用地］:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿