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1、花部湖国际度假中心1目分报告笔克投资业务中心-S现目悄况（-）项目名称：花都湖国际度假中心（二）项目性质:新建（三）建投地目：重庆市九龙坡区白市驿花卉苗木产业示范区（国家级））建设内容：总投资约46000开元，以“荷文化乃为主题的集温泉保健、生态观光、衣业体验、旅游地产及餐饮娱乐为主题的度假中心（度假房地产项目）。（主题也可以调整，只要顶目性质不进行改变，具休顶目还是可以根据公司自己的主题进行项目设廿。）（五）建设规模：总占地面枳约469亩（面枳可调整,周ill还存在空地）居住用地157.8亩，容枳率1,绿地率3
2、5%，商业金融用地12.9亩，容枳率1.2,建筑密度40%,公共绿地260亩（采取租赁方式）。（穴）合作方式1.M：独资方需具有较強的经济实力和具备从事相关产业能力及资质的单位或自然人。2•合作：园区与企业共同开发建设。3•合资:区提供土地使用权和规划设计，企业提供资金、建设、管理、经营。二、项目建设背景1•重庆市调整城市规划，将城市面枳由一环改扩至二环，主城区面枳扩夫一倍面枳，城区人口增加一干Ho10地位于一环和二环之间。离中心«E（渝中区）半小时车程。2•项目地目前已经形成年产值3亿元的花卉市场，花卉种植面枳
3、已经达到10000亩。位于重庆市中心自然环境优美的两大山脉之间，目前已成为重庆市民最大的周末休闲聚集地年游客量进700H人次。区披主要承接休闲、商务会议游客。3.1g地周fll投资的项目均为度假地产项目以及相关休闲项目，项目的投资均上亿，保证了项目整体的档次与水平。4.10地土地已经平整完毕，地势平坦，背靠道路已经修至项目处，同时具备相当的水景（前期福建大拇指集01介人过，俶了很多基础，后因2008年经济危机投资压力，B府收此项目将其投资的资金返还给他。）5•目前项目区域内的酒店项目，酒店的出租率虽处近郊但是出租
4、率保持在70-80%,房价均在300-400之间。6•花部湖国际度假中心项目主要是满足城市居民休闲、族游、度假及短期居住，作为置业者第二居所的可售物业,它以满足客户度假或部分商务活动需求为主要助能，结合荷花文化、生态观光、温泉会所（保健）等为一体的度假中心项目。三、项目建设条件及内容(%1)建设条件1•土地情猊该顶目地块已纳人城市控制规划范土地科用观刘方案已完成；符合“两规s可以出辻方式取得土地,现顶目已置完毕，已依法流转，达成怵议可马上亦理征地手续交付使用。1•征地成本顶目区征地成本纟勺35牙元/亩(%1)建设
5、内容花部湖国际度假中心顶目以"荷文化力为主题的集温泉保生态观光、农业体验、族游地产、餐0：娱乐、景区游览及度假房地产T-tt的综合性带有浓厚文化氛围的族游度假中心。花都湖国际度假中心优势分析(BJfitt)(-)天生资质花胡湖国師度假中心顶目位于胡市后花白市霁花卉园区，园区内青山、绿水，田园风光无限，能够吸引人到此族游度假，顶目的开发具有先天优势；另外，通过两届花博会的打造，形成了如贝迪温泉、陶然居金色阳光等一打批休闲族游度假顶目，具备规模效应的条件；作为城乡统筹示范区，花95湖国师度假中心项目在政策支持方面有着
6、无可比Jfl的优势。（二）良好的題林及定位该项目作为重庆乃至中国西部第一个以“荷文化”为主题的集温泉保健、生态观光、衣业休验、族游地产強餐饮娱乐为主题的度假中心项目，以“花卉、自然力为主i,U■休闲贴近自然"为主8,2—定位准确把握任了现代人在喧嚣的胡市生活之后迫切归自然寻求舒适与详宁的心理需求,市场潜力巨大。（三）突出的区位优势项目地处重庆市1小时经济圈、主城区一环和二环高速公路之间，是重庆西部新城的核心板块，其地势开阔平坦,生态坏境良好，交通通讯发达。区东北邻近重庆大学城,西连九龙园区c区、西彭工业园区，距重
7、庆江北机场42公里、九龙披港23公里、九龙玻区政府所在地杨家坪仅19公里（30分鉀车程），北有成渝高速公路，直通城市中心和渝长、渝黔高速公路，南有华福公路与主城区相连，观则建设中的城市快速干道、轻珈穿越境内，绕城跌路从旁经过,区位优势明显。）优美的生态环境和优越的基础条件C、项目区地处中梁山脉脚下低山浅丘地区，风景优美、详利安宁，原始生态坏境逸人，森林覆盖率高达64%,是空气质量最好的地方；顶目区所在地一花卉园区是重庆市统筹城乡发展和新衣村建设的模范区，以大力发展花卉苗木15观光］8游顶目为主要方向，特色鲜明；园
8、区一、三产业基础条件良好，是产业集群富集区域，影响巨大；进入顶目区的公路、水、电、气等设施也基本建成，基础设施条件优越。五、经济、社会效益分析(-)经济效益。1•士地效益项目区若经过项目业主(招商业主)土地整治后，地块增值价格將超H30牙/亩,301*560亩=1.68亿元。2•旅游地产顶目效益。项目建成后，预廿年接待游人50牙人次,结合周边“互3T顶目估算(贝迪度假中心
