上海某板块市场分析报告.ppt

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1、南汇周康板块市场报告区域市场简析区域竞品扫描区域市场总结PARTONE区域市场简析ONEONE08年1月至08年6月，周康板块成交表现良好，并且市场处于供不应求的状态随着美国次贷危机爆发以及全球经济萧条逐渐呈现，08年下半年周康市场成交量与经济一同下滑09年1月市场依旧持续在低迷状态，表现为买方市场供应方面，08年10月至12月市场出现集中放量，主要来自区域大盘印象春城和绿洲康城从08年12月开始价格下滑趋势明显08年1月—09年1月周康公寓供求情况ONE周康板块总价成交段主要集中在８０－９０万的区间之内，其次是９０－１００万区间。ONE板块内主力在售项目的

2、单价走势趋于下降，现在阶段，各项目成交单价主要徘徊于8000-9000元/平方米的范围内。ONE南汇区周康板块可售体量（截止09.01）排名项目名称体量套数1印象春城61976.476922东方晶华园31037.943143绿洲康城25318.692164粤亮湾景苑20516.622505和居水岸16733.931446圣鑫苑14362.811277绿地东上海9539.37738菱翔苑4968.941合计184454.71857近期成交低迷，导致目前在售项目存量余房较多，周康板块累积在售存量18.4万平米ONE周康板块项目存量余房比例剩余量位居前列的项目有印

3、象春城、东方晶华园和绿洲康城其中印象春城主要由于０８年年底推出新盘，开盘强销后，优惠活动截至，将实际已获得预售许可证的房源延迟对客户公开，导致大体量的后续房源囤积东方晶华园、绿洲康城等排名靠前的项目，都是由于０８年内去化表现不佳而导致的房源累计菱翔苑和绿地东上海一期项目已是尾盘，剩余房源的较高单、总价，使客户望而却步ONE南汇周康板块1月去化量排名项目名称体量套数1绿洲康城8730.1842金柳湾新贵居1021.7153东方晶华园966.3184印象春城846.1795菱翔苑816.8766中邦城市园732.7477沈默花苑605.0758粤亮湾景苑325.

4、6649圣鑫苑324.23合计14365131近期周康板块成交缓慢，表现最突出的是绿洲康城清水湾，开盘当月成交84套，单价较前批房源有大幅度下降，以12000元/平米单价打7折销售，成交均价仅8690元/平米PARTTWO区域竞品扫描TWO周康板块竞品扫描6圣鑫苑8中邦城市5周浦万达广场11万科金色里程10金柳湾（墅外）4印象春城7绿地东上海本案3东方晶华园１粤亮湾9绿洲康城·亲水湾12保利林雨溪2和居水岸TWO基本信息印象春城区域位置：周浦年家浜东路129弄占地面积：35万总建筑面积：46万开盘时间：08.10.30（首批）推盘案量：288套交付标准：毛坯

5、交房时间：09.12.31户型：一房：63平米二房：88平米、92平米、113平米三房;131平米08.11开盘报价：均价8500元/平米价格范围：8200-9000元/平米开盘优惠活动：开盘当天认购优惠200元/平米TWO成交信息销售节点08.1108.1209.1去化套数124187销售率43%6.5%2.4%网上成交均价：8387元/平米印象春城TWO2.21推出3号和7号两栋楼，带63平米小户型一房，开盘报价7600-9500元/平米，均价8500元/平米，开盘当天优惠总价16000元,房地网上反应开盘当天预定93套，其中成交户型一房和二房所占比例平

6、均。印象春城媒体信息日期报纸名称2008-12-12新闻晨报2008-11-20新闻晨报2008-11-20时代报2008-11-20新民晚报2008-11-6时代报2008-11-5新民晚报2008-11-5新闻晨报2009-10-30时代报2008-10-29新闻晨报2008-10-29新民晚报2008-10-20租售情报2008-10-6其他日期报纸名称2009-2-19时代报2009-2-18新闻晨报2009-2-6时代报2009-2-5新闻晨报2009-2-5新民晚报2009-1-26新民晚报2009-1-5租售情报硬广媒体主要为：晨报、晚报、时代

7、报、租售情报TWO印象春城户外广告周浦镇区：无户外媒体外接待点：金丰易居代理，依靠周浦镇上易居中介门店共同销售导示系统：无交通导示，在周浦镇区宣传力度不够，年家浜路无交通指示牌，引导动线差TWOONE印象春城广告诉求基本信息绿洲康城区域位置：康桥路1558弄占地面积：50万总建筑面积：70万开盘时间：08.12.13推盘案量：215套交付标准：毛坯交房时间：2010.6.3008.12开盘报价：均价9300元/平米价格范围：8700-12500元/平米价格促销活动：原价均价12000元/平米，7折销售房型面积套数比例1房69平米4922.79%2房91—10

8、6平米8338.60%3房133—139平米8338