保利·堂悦个案分析.ppt

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1、解放碑东两站·中式堂院大宅保利·堂悦项目规划项目总体量42万方，全国第七座保利高端“悦”系作品项目基本指标（南组团）物业形态高层、洋房、叠拼占地面积243亩建筑面积23.92万方楼面地价5037元/㎡绿化率30%梯户比洋房：1T2小高层：2T2地址刘家坪轻轨站旁容积率1.5车户比1:1.5装修情况清水物业管理重庆保利物业有限公司项目总体量42.33万方，分为南北两个组团，现南组团已呈现，容积率1.5，规划一期、二期小高层+洋房产品，三期别墅产品，首次将推出一期116-130㎡洋房，96-111㎡小高层，客群锁定精英人群。项目景观整体组团式布局，内部行列式布局项目整体采用组团式布局，组成不同景观

2、主题，组团内部采用行列式布局，南北通透，通过楼栋穿插景观步道，打造舒适的居住环境。一期一期总平图建筑风格新中式风格新中式风格，新中式风格作为传统中式家居风格的现代生活理念，通过提取传统家居的精华元素和生活符号进行合理的搭配、布局，色彩一是以苏州园林和京城民宅的黑、白、灰色为基调，二是在黑、白、灰基础上以皇家住宅的红、黄、蓝、绿等作为局部色彩，表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求在整体的家居设计中既有中式家居的传统韵味又更多的符合了现代人居住的生活特点，让古典与现代完美结合，传统与时尚并存。洋房产品结构跃层洋房，1T2H端户送花园送地下室送花园送露台送屋顶花园项目洋房以4户为标准，全跃

3、层结构，1-2F送地下室+花园。3-4F端户背后入户送花园，5-6F退台设计送大露台，7-8F送屋顶花园，户户高赠送。4F5F2F3F4F5F电梯2F34F5FA1A1A2A2A2A2A1A1B1B1B1B1B2B2B2B2C1C1C1C1D1D1D1D1户型分析（洋房）洋房A1（1-2F）臻邸套内约121㎡户型套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅（m）餐厅（m）主卧（m）次卧1（m）次卧2（m）院馆（m）主卫（m）公卫（m）厨房（m）开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅三卫+院馆地下室约121约354193%4.54.84.52.74.54.53

4、.04.53.23.73.22.72.74.32.42.42.72.2户型点评：优点：4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳；入户玄关设计，私密性佳；跃层结构，院馆设计，可改四房；地下室+大面积花园全赠送，舒适度佳；一楼老人房设计，使用方便；缺点：无明显缺点。半赠送全赠送厨房主卧主卫院馆次卧1次卧2餐厅客厅次卫户型分析（洋房）洋房（3-4F）B1臻璟套内约130㎡户型套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅（m）餐厅（m）主卧（m）次卧1（m）次卧2（m）院馆（m）主卫（m）公卫（m）厨房（m）开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅三卫+院馆+地下室约130

5、约276112%4.54.84.52.74.54.53.04.53.23.73.22.72.74.32.42.42.72.2户型点评：优点：4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳；入户玄关设计，私密性佳；跃层结构，院馆设计，可改四房；大面积露台全赠送，舒适度佳；一楼老人房设计，使用方便；缺点：无明显缺点。半赠送全赠送厨房主卧主卫院馆次卧1次卧2餐厅客厅次卫户型分析（洋房）洋房（5-6F）C1臻邑套内约125㎡户型套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅（m）餐厅（m）主卧（m）次卧1（m）次卧2（m）院馆（m）主卫（m）公卫（m）厨房（m）开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间

6、进深开间进深三室两厅三卫+院馆约125约262110%4.24.54.23.04.24.53.14.33.03.73.12.13.02.72.12.02.62.1户型点评：优点：超30㎡主卧套房设计，舒适度佳；入户玄关设计，私密性佳；跃层结构，院馆设计，可改四房；大面积露台全赠送，舒适度佳；一楼老人房设计，使用方便；缺点：无明显缺点。半赠送全赠送厨房主卧主卫院馆次卧1次卧2餐厅客厅次卫次卫户型分析（洋房）洋房（7-8F）D1臻御套内约123㎡户型套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅（m）餐厅（m）主卧（m）次卧1（m）次卧2（m）院馆（m）主卫（m）公卫（m）厨房（m）开间进深开间进深开间进

7、深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅三卫+院馆约123约268118%4.24.54.23.04.24.53.14.33.03.73.12.13.02.72.12.02.62.1户型点评：优点：超40㎡主卧套房设计，舒适度佳；入户玄关设计，私密性佳；跃层结构，院馆设计，可改四房；屋顶花园全赠送，舒适度佳；一楼老人房设计，使用方便；缺点：无明显缺点。半赠送全赠送厨房主卧主卫院馆