我国保障房与商品住房互动机理与耦合发展研究.pdf

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1、万方数据StudyontheInteractiveMechanismandCouplingDevelopmentofAffordableHousingandCommercialHousinginChinaADissertationSubmittedtoNanjingTechUniversityinpartialfulfillmentoftherequirementsforthedegreeofMasterofManagementscienceandEngineeringByW．eiLiSupervisors：Prof．XiaXuMay2

2、014万方数据flllllfllIlllfl1]lllilllfrllllllIffY2763857南京工业大学学位论文独创性声明及使用授权的声明一、学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得南京工业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：查塑日二、关于学位论文使用授权的声明南京工业大

3、学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆、中国学术期刊(光盘版)电子杂志社及清华同方光盘股份有限公司有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。允许论文被查阅和借阅，可以公布(包括刊登)论文的全部或部分内容。论文的公布(包括刊登)授权南京工业大学研究生部办理。研究生签名：查塑导师签名：万方数据毕业论文题目：盎国堡睦座当商量焦庭至煎扭垄生撼金发展盟塞LL级研究生姓名：指导教师(姓名、职称)：猃霞熬撞摘要随着我国住房体制改革的深化，逐步建立起完善的房地产市场

4、体系，城市住房体系建设的投资与规模不断扩大，我国广大城市居民的居住条件有了巨大的改善，人均住房面积从2002年的24．5m2增加到2012年的32．9m2。但同时我国住房市场也面临着商品房市场供求不平衡，高房价与收入的差距让普通民众望楼兴叹；保障房建设过程中出现了土地、资金等资源短缺，分配、退出、管理机制不完善带来的住房保障可持续发展问题。住房保障政策的出台和保障房的建设本应是平衡住房市场供需的有力杠杆和满足城镇低收入及中低收入家庭住房需求的工具，现实却成为政府公益性建设的沉重包袱。住房市场何以出现两类市场发展冰火两重天的矛盾现象；保障

5、房供给和商品住房之间的相互影响的关系能否转为有效互动进而解决住房市场供需不平衡的矛盾；最终在协调发展中构建完善的住房市场环境使住房需求者有能力由市场解决住房需求问题。因此，从发展经济和调节居民住房供需的角度，既要平稳发展商品住房市场，保证推动国民经济发展引擎的正常运作，又要扩大住房保障政策的惠及面让更多的城镇普通收入居民住有所居。住房市场中的保障房和商品住房就需要在一个互动影响关系下良性循环，将社会效用发挥到最大。本文正是在这样的背景下，首先对我国住房市场的发展历程进行了梳理，并对现阶段的住房供应结构分析后得出住房市场出现的问题，为下一

6、步研究工作的目的指明了方向；接着用供需原理和格兰杰因果检验的方法发现长远来看商品住房与保障房存在住房过滤效应，而各类型保障房与商品住房的互动机理分别为：租赁型保障房对商品住房影响时间短且作用较小，产权型保障房同时影响供给和需求情况下通过实证表明对需求的影响高于供给，对调控商品住房市场具有积极作用。最后在互动关系研究的基础上以系统理论将保障房和商品住房市场视作两个系统探讨二者的耦合关系，并对二者的协调发展关系提出相关建议。关键词：住房市场互动机理系统耦合住房过滤万方数据THESIS：S．tudyontheInteractiveMechan

7、simandcoupling．—d—e——velopmentofAffordableHousingandCommercialHousingin—ChinaMENTOR：￡【Q!璺墨墨Q[Xi鱼X堕ABSTRACTWiththedeepeningofChina’Shousingreform，thesoundoftherealestatemarketestablishesgradually，andalsothescaleofinvestmentandtheconstructionofurbanhousingsystemcontinuesto

8、expand，Largequantitiesoflow·incomefamilies’housingconditionsareimprovedeffectively．Wecanseethepercapita