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《设计管理标准化及核心价值创造-成本优化.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、方案设计阶段成本的控制6.1总图6.2单体-----建筑,结构,施工图.6.3配套、基础设施设计影响六、设计指标对成本的影响成本关注实际建筑面积面积指标的准确性直接影响项目总成本的准确性研发关注：规划指标成本测算是以实际建筑面积的单方造价为依据的，一旦总建筑面积数值发生误差，再精确的测算也不能得到项目总成本的正确结果销售面积、建筑（报规）面积、实际建筑面积：6.1总图成本测算中关注的指标内容6.1总图地下面积增加成本合理设置地下部分建筑面积当地政府对地下车位的配比要求，营销对人车分流的要求在地基基础条件允许的情况下，地下建筑面积比例尽量降低地下建筑增加土护降、防水等费用
2、，同时会提高单体建筑钢筋、砼的含量地下面积占比：6.1总图利润率9.87%产品单一减少过度附赠（地下车位、宅间额外地下室）利润率14.3%丰富业态、涵盖更多客群，加快去化调整原因调整措施调整结果减少低利润产品比例，增加高密度、高溢价的产品。减少配套车库的面积。通过新产品解决停车指标的问题。叠院13.6%,联排A19.28%，联排B19.22%某项目通过调整地下室面积占比利润率大幅提高6.1总图开发成本调整情况对比费项成本项目单位2012版 （A）2011版 （B）差额(A-B)备注01-01土地费万元44,43544,869-434土地契税下调01-02前期工程费万元7
3、,6027,673-7001-03配套设施费万元1,4711,514-4301-04基础设施费万元10,51810,203315车行道面积增加01-05建安装修工程费万元48,70058,148-9,448集中地库面积减少01-06环境景观工程费万元3,4743,836-362景观面积减少01-07工程相关费万元1,0651,130-6501开发成本万元117,266127,373-10,1076.1总图地下车库地下总建面地下商业面积地下非机动车面积地下机动车面积（含设备用房及塔楼门厅）地下机动车个数备注A14745平方1910平方853平方11982平方287个普通停
4、车B7300平方0平方832平方6468平方220个机械停车机动车停车非机动车停车地下商业及超市AB6.1总图地下车库优化：6.1总图人防面积及标准要求自建人防异地建设人防费缴纳以上两种方案需要充分对比，选择最优的成本方案人防面积占比：人防车库比地下车库单方造价高500元/平方米：主要原因：1.人防设备及人防通风的设置2.人防临空墙、顶板等的钢筋和砼含量高人防车库的产权属于人防办，所以其建造成本需要在可售面积内进行分摊，人防面积占比加大，可售业态单方成本增加独特风格与成本制约业态类型：高层、洋房、别墅等；以及其建设规模占比建筑风格：颐和、地中海、民国等直接影响分供方的选
5、择，间接影响组团的划分和施工组团划分，从而影响成本建筑风格决定了工程实施的复杂程度，从而影响成本，如：层层退的洋房、各楼栋之间的差异、户型的复杂程度等业态类型及建筑风格对成本的影响：6.1总图园区出入口数量、位置对成本的影响：主要影响景观成本，但最重要的是与交房后物管成本息息相关6.1总图每一个出入口的后期物业成本:一、户型配比：户型大小，户型内房间布局；单体得房率对成本的影响：高层优化对比优化后优化前6.2.1单体—建筑体型系数:0.29体型系数:0.31承重墙以外隔墙做法的优化某高层优化前后成本对比6.2.1单体—建筑成都悠山郡的类独栋斜屋面的坡度过大，除屋面板需要
6、双面支模外，屋面防水、屋面瓦的施工难度都有很大程度的增加无锡滟澜山类独栋项目6.2.1单体—建筑外墙材料占比对成本的影响成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比6.2.1单体—建筑单体体形系数单体窗墙比墙地比：外围护结构表面积（含门窗）/总实际建筑面积窗地比：（外窗+外幕墙展开面积）/总实际建筑面积研发与成本的重要单体指标对应关系：6.2.1单体—建筑分业态产品建造标准：分档次产品建造标准：6.2.1单体—建筑附件：高层产品限额标准单体基础及结构形式单体钢筋含量（地上、地下）单体混凝土含量（地上、地下）以上设计指标对实际建筑面积单方成本的影响6.2.1单体—结构地库层高增加
7、对成本的影响序号项目名称单位数量综合单价合价备注1土方开挖m312240.0035428400.00假设条件：地库面积10200平方米，长*宽=85*120米的规则车库，柱间距8.5*10.5地库层高增加0.8米防水做法：SBSⅢ双层2肥槽回填m32040.004591800.003护坡费用m2393.6018070848.004防水费用m2344.409532718.005防水保护层费用m2344.404515498.006柱砼m373.2258042465.287墙体砼m3132.8458077047.208柱模板m2366.0880
