日本佐世保豪斯登堡主题公园经营启示.pdf

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1、窗口2009-7编辑潇琦日本佐世保豪斯登堡主题公园经营启示□中国房地产及住宅研究会人居环境委员会常务副秘书长肖溪我国旅游产业目前仍然处于初级阶段，许多建设经验和经营模式都很不成熟，各开发商都在埋头探索中。日本九州地区的佐世保访问了号称亚洲最大休闲度假主题乐园的豪斯登堡。这个集荷兰风情、环保科技于一身的旅游城堡，不仅富有悠久深刻的文化内涵和先进的环保理念，其优美健康的环境、精致的建筑、周到入微的服务，令其成为了一个人人向往的人间天堂。可是这个美梦般的小世界却在2003年初轰然破碎。作为一个制作精良、技术先进、主题

2、新颖的旅游地产产品，其中有诸多可取之处，可是作为旅游地产中一个经典的失败案例，我们却能从中获得更多需反思和吸取的教训。近日有报道显示，我国旅游地产有大幅度升温的趋势（见3月20日《信息时报———房地产新风向：地产巨头集体掘金旅游地产》）。对金融危机下不太景气的房地产行业来说，这无疑是个好消息。可是我国旅游产业目前仍然处于初级阶段，许多建设经验和经营模式都很不成熟，各开发商都在埋头探索中。我在日本九州地区的佐世保访问了号称亚洲最大休闲度假主题乐园的豪斯登堡。这个集荷兰风情、环保科技于一身的旅游城堡，不仅富有悠久深

3、刻的文化内涵和先进的环保理念，其优美健康的环境、精致的建筑、周到入微的服务，令其成为了一个人人向往的人间天堂。可是这个美梦般的小世界却在2003年初轰然破碎。作为一个制作精良、技术先进、主题新颖的旅游地产产品，其中有诸多可取之处，可是作为旅游地产中一个经典的失败案例，我们却能从中获得更多需反思和吸取的教训。语中是“森林之家”的意思。豪斯登堡的建设即是学习荷兰建国之精■豪斯登堡的精髓是精卫精神神，实现与自然共存的智慧哲学，将一片不毛之地，从土壤改良开和“人类与自然和谐共生”的理念始，种植了40万棵树木与30万株花

4、卉，使它恢复自然的生机。并开佐世保的豪斯登堡学习的是荷兰的精卫精神。佐世保曾是闭关掘了长达6公里的运河，为使水中生物繁衍，以天然石头筑堤两岸，锁国的江户时期少数几个可以与荷兰通商的港口之一。在荷兰与佐引进大村湾的海水，滋润这片大地。最后，在这里建成了一座恢宏的世保之间的历史、文化背景的共识之下，以神近义邦先生为中心，集富有现代化特色的17世纪荷兰城池。据了解，园区土地开发总面积合了历史学家、建筑家、海洋学者、环境学家……等等，在荷兰政府达152公顷，是东京迪斯尼乐园的2倍，6000米长的人工运河蜿蜒与日本众多大

5、企业的支持下，在大村湾填海造成的的一片荒芜之地穿流于园内。11座主题博物馆、12处娱乐设施、70家购物商店、44上展开了豪斯登堡宏伟的造城计划。“HUISTENBOSCH”在荷兰家风味餐厅、4家高级宾馆，同时在不同季节，以郁金香、海洋、收获、104北京房地产圣诞节、农历新年等为主题，向游客展示风格各异的盛大表演活动，暖气使用热源的60%来源于废热再利用，豪斯登堡以天然气为原并在晚间安排精彩的运河游艇音乐秀、激光秀、水舞秀、焰火秀。此料，大幅度减少向大气排放硫氧化物和氮氧化物。外，豪斯登堡最值得骄傲的“豪斯登堡宫

6、殿”，更是分毫不差地再现另外,不管是有机垃圾的堆肥制造设施,还是资源垃圾的回收利了荷兰女王宫殿原型，拥有宽阔的庭园、美术馆和日本最大的圆顶用系统,也都有完备的规划。壁画间。品质除了精工细作的荷兰风情建筑和景观，豪斯登堡的魅力最重要日本人敬业是出了名的。听人说过这样一个关于建设豪斯登堡的在于它所倡导的生活理念，即人类与自然和谐共生，从荷兰建筑的花絮。那座17世纪的皇宫里的2000万块铺地砖全是从荷兰运来之外的豪斯登堡的环保设计和应用技术中，我们可以窥得一二。的。在建了一半时，荷兰的专家说砖与砖之间的缝隙宽了几个毫

7、米，有利于环保的规划设计日本人立即推倒重来。人们称豪斯登堡是日本精神。这里每年的激1.引海水开凿运河。豪斯登堡在陆地与海水相接处，也正是陆海光焰火晚会，一年四季，即使只有一个客人，也天天如此。其他的活生物共存、净化机能活跃地方。豪斯登堡将大村湾海水引入运河，并动和服务也是如此。开拓6000米长的人工运河，贯穿于整个园区，运河两旁用碎石筑堤,这条运河,也利用位处大村湾的地利之便,每天运用潮汐的水位高低■倒闭易主的豪斯登堡变化,将运河的水进行更换,并以帮浦强制循环,让水中的淤物不会沉2003年2月，各大媒体纷纷报道

8、豪斯登堡因负债近2290亿日元淀在河底,使运河河道能永远能保持干净。此外，运河也是园区重要而宣告破产，继而易主。这个消息轰动一时。这个曾被称为“国中国”的交通手段。的主题乐园如此精致，曾经跟日本东京的迪尼斯乐园一样受欢迎。2.以土为原料的砖板。豪斯登堡园区铺设的砖地均以土为原料它的倒闭令人不无遗憾。值得警醒的是，究竟是什么原因造成它的铺设于整个街道，可促使雨水渗透，促进自然循环减轻河流