某房地产全程营销简报(.ppt

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1、康利·华府全程营销简报南京新润城[新润·智业机构之一]出品2011.2我们，是来改变的！改变，从读懂市场开始恒大金碧天下小高层/洋房住宅：4590元/㎡起商业：7000元/㎡爱涛天逸园多层住宅：均价5000元/㎡时代景城高层/多层/洋房/商业琴韵华庭多层塞纳名邸多层住宅:5000元/㎡印象花园小高层住宅：均价4000元/㎡一品骊城多层/洋房住宅：洋房6000-6500元/㎡多层4700元/㎡万辰广场小高层/高层住宅：均价6000-6200元/㎡商业：17000-18000元/㎡金东城世家小高层住宅：均价4700元/㎡金庭国际花园花园洋房住宅：洋

2、房5000-6000元/㎡商业：8000-8300元/㎡百美山庄独栋独栋：13000-16000元/㎡凤凰小镇独栋/双拼独栋：11000元/㎡双拼：8500元/㎡待售在售人民医院水岸新都花苑小高层住宅：均价5600元/㎡水岸康城小高层住宅：均价5500元/㎡蓝湖西岸公寓/洋房/别墅体育馆省重点中学和园高层城南区域溧水主要商业街溧水县政府溧水城区楼市地图本案2010年溧水城区11个在售项目市场监测楼盘上市成交可售细项套数面积（㎡）套数面积（㎡）套数面积（㎡）爱涛天逸园367222823082052048948金东城世家35830046261247

3、40975306宏进锦绣家园46840969341326721278297南方新城406475682833241412315154荣昌花园240312471121499012816257万辰广场5096522950353052612177学府雅苑4304840940144550293859金湖家园住宅小区47459410954373640亚东同城印象家园200194061881843412972琴韵华庭108109541081095400珍珠佳苑5459695153713598合计31873266732566258651610672082010

4、年，溧水城区主要在售住宅项目供求比1.26，上市量同比增长200.47%，成交量同比增长168.85%，供求关系良好2010年溧水城区市场状况整体市场分析时间成交套数成交面积2011年1月份532631762011年2月份6174282011年溧水城区市场成交状况2月份成交大跌一是因为春节传统淡季，二是受新政影响，三是市场供应量较小。整体市场分析项目名称当前均价在售项目后续上市量水岸新都花苑5600--5900元/㎡水岸康城5400--5800元/㎡爱涛天逸园5000元/㎡金东城世家4700--5200元/㎡万辰广场均价6200--6500元/

5、㎡一品骊城多层4700元/㎡未来上市楼盘蓝湖西岸价格待定时代景城预计6000-6500元/㎡和园6000--6200元/㎡溧水城区主要在售项目价格走势价格已经破6000大关，价格空间已经打开整体市场分析溧水城区存量房面积分析市场存量大多去化完毕，余下均为130以上大户型本案产品130平方米以上的大户型比例较大，对项目的销售提出了挑战销售抗性较大产品整体市场分析项目名称待开发量在售项目后续上市量水岸新都花苑10万方水岸康城8万方爱涛天逸园24万方未来上市楼盘蓝湖西岸9.26万方时代景城13.7万方和园7万方合计72万方区域市场分析溧水城南区域待开

6、发量区域未来待开发体量达到72万平方米，区域未来上市量大，市场竞争日趋激烈溧水城南区域供求关系2010年区域内仅水岸新都推出1.17万方，全部去化完毕，2011年潜在市场供给压力较大，未来竞争激烈。楼盘上市2010年成交备注水岸新都11704.6211704.622010年推出房源当年去化完毕水岸康城无上市量无成交2010年未有房源推出时代景园项目尚未开盘前期蓄水项目从2010年8月份开始，全盘蓄水和园项目尚未开盘前期蓄水一期尚未开盘，已全部内部认购完毕区域市场分析项目名称物业形态预计上市时间在售项目后续上市量水岸新都花苑高层待定水岸康城高层/

7、小高层5、6月份爱涛天逸园小高层今年开盘未来上市楼盘蓝湖西岸公寓/洋房/别墅与本案同期时代景城高层/多层/洋房/商业4、5月份和园多层/小高层5、6月份溧水城南区域未来上市量区域内未来上市以高层小高层产品为主，大部分楼盘集中在2011年5月份前后开盘，具体上市面积待定本案7月份开盘，面临客户被市场分流局面区域市场分析竞争项目对比分析楼盘选取说明主要选取区域内项目万辰广场作为当前溧水市场标杆项目，我司认为具有研究价值项目说明案名开发公司开发公司背景品牌影响力老城区标杆万辰广场江苏万辰投资置业有限公司在扬州、淮安及南京开发商业+住宅项目★★区域已开

8、发项目水岸新都南京鸿盛房地产有限公司★水岸康城南京中孚置业发展有限公司公司以房地产经营开发为主★爱涛天逸园南京爱涛置地有限公司投资商为国企江苏宏业集团