山东泰山旅游地产 博山项目前期策划报告100p.ppt

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1、2021/8/13博山项目前期策划报告谨呈：泰和地产公司项目目标项目目标实现旅游地产开发的精品项目突出博山鲁中城市名片形象打造第三产业增长极我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。旅游开发背景城市发展分析开发运营定位产品规划策划报告结构第一部分旅游开发背景旅游发展现状旅游客源分析旅游地产发展透析Part.4Part.2Part.1旅游产业链分析Part.3国内旅游市场我国人均国内生产总值一直处于一种高速增长势头，2008年人均GDP22640元，约合3313美元，增长19.6%，正在由观光旅游向休闲旅游转变。我国旅游需求正在由观光旅游向休闲旅游转变1000美元3000美

2、元5000美元观光旅游休闲旅游度假旅游我国疆域广阔，各区域发展水平不一，目前国内部分一线城市，如上海、深圳、北京等地的人均GDP已超过5000美元，市民的旅游需求主要是度假休闲。单位：元山东处于休闲旅游需求阶段；应注重休闲旅游的开发山东旅游市场山东旅游现状：“一点、两线”一点：泰山两线：黄金海岸游和历史文化游。其中黄金海岸游指青岛、烟台、威海等山东沿海景点。历史文化游主要是孔孟线路和红色线路。目前山东旅游主要以自然风光和人文历史景点为主，山东旅游在全国旅游市场中占有重要的地位。2008年山东人均GDP超过3万元，约合4763美元，处于休闲旅游的快速发展期。山东处于休闲旅游需求阶段；

3、应注重休闲旅游的开发。本案泰山黄金海岸游历史文化游游客旅游收入淄博旅游资源丰富，但开发力度不够，在山东省内处于中游水平，未来发展潜力较大淄博旅游市场淄博旅游现状：文化游与山水游并行文化游：四条文化主轴齐文化→临淄为齐国故都聊斋文化→蒲松龄故居商埠文化→周村古城陶瓷文化→陶瓷发源地山水游：主要分布在博山区和沂源县，以自然形成的山体、湖泊、溶洞为主。淄博旅游在山东省处于中游水平，市场占有率较低，未来发展潜力较大。齐文化商埠文化陶瓷文化聊斋文化自然风景本案博山旅游资源较多，开发时间较早，但体量小，质量低，应提升旅游景区的开发档次规模。博山旅游市场博山旅游业的现状和存在的问题未来旅游的发展

4、前景及措施现状：旅游发展比较早，1985年开发博山溶洞，到目前已经形成八大旅游景点，景点集中，遍地开花。是第四批国家级风景名胜区。问题：旅游资源体量小，质量比较低。主要景区的优劣势比较原山景区开发早，目前做的最好，景区配套齐全，宣传到位，促销网络发达，收入最高。鲁山规模大，景观资源好，原始保护好，发展潜力大。开元溶洞广告宣传力度较大，景观资源较好。樵岭前开发较早，但目前景区资源破环严重。淋漓湖的景观资源好、体量小、具有稀缺性。相比鲁山等周边景区更加精致化、品位高，适合开发中高端旅游项目，人均消费控制在500-1000元。淋漓湖景区未来开发方向首先要从体制上改革，整合各级景区管理单位

5、，摆脱地方政府约束，景区统一管理，统一经营。政府要塑造博山区的形象，加大市场营销，组团宣传，统一口号。各景区要避免雷同，各有特色。加大配套建设，解决硬件上的问题。第一部分旅游开发背景旅游发展现状旅游客源分析旅游地产发展透析Part.4Part.2Part.1旅游产业链分析Part.3根据国内游客旅游习惯，多数游客偏好参与自然人文、距离适中、配套完善、产品多元化的景点国内游客偏好分析旅游目标客源旅游偏好概况自然风光、历史文化出游距离要求适中度假设施舒适化出游人群对旅游项目要求丰富多样，以自然风光和历史文化为主要求目的地距离适中，即有别于日常环境游又不能太远以节省时间和交通费用旅游产品

6、要求多元化要求配套设施完善、食宿条件好、性价比较高由单一旅游逐渐过渡为选择复合的旅游项目游客来源：国内以京津地区游客为主，国外以日韩游客为主。2007年山东游客接待量约为2亿人次，占全国的11.5%；旅游总收入1550亿元，占全国的14%。山东旅游客源分析山东旅游市场的客源，国内以京津地区游客为主，国外以日韩游客为主淄博旅游市场客源主要以省内及周边县市为主。济南、东营为最大的客源市场，潍坊、滨州、莱芜游客较多。淄博旅游客源分析近几年，淄博旅游收入和旅游客流数一直处于增长趋势（受非典影响，2003年数据降低）。收入增长率稳定在21%左右，接待旅客人数平均增长在15%以上。2007年淄

7、博游客接待量约为1331万人次，占山东省的6.6%，旅游总收入97.8亿元，占山东省的6.3%。2007年淄博旅游收入和游客人数在山东省内排名第九位。客源量游客特点淄博游客主要以省内及周边县市为主。济南、东营为最大的客源市场，潍坊、滨州、莱芜游客较多。外地游客以团体游为主，本地主要是近郊游为主。观光游览客户为主，另有度假休闲、宗教朝拜等目的的游客。淄博近郊游客较多，目前主要是淄博市及鲁中地区游客。淄博旅游以一日游为主。博山旅游客源本地主要来自张店，省内游客占95%以上