2011年淄博市博山万杰·领域项目前期策划报告

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1、公司运营介绍项目提案综合阐述商务合作条款市场调研分析PART.1项目定位项目价格策略项目营销推广建议PART.2PART.3PART.4博山概况博山中心城区楼市概况城区各板块特点市区典型新项目动态市场调研总结项目提案综合阐述项目营销推广计划PART.5市场调研分析PART.1博山概况地理位置及行政区划交通博山原称“青州府颜神镇”，清雍正六年始称博山。博山区位于山东中部,淄博市西南端。面积682平方公里,辖11个镇、2个街道办事处、一个省级经济技术开发区，人口47万。是国家重点风景名胜区，也是著名的“陶琉之乡”、“机电泵业城”和新材料基地,

2、是齐鲁重要的工业、商业和旅游文化名城。公路：205国道和博(山)莱(芜)、滨(州)博(山)高速公路贯穿境内，省道803、仲临路、博沂路纵横交织;辛(店)泰(安)线、张(店)博(山)支线横贯全境,是鲁中地区重要的交通枢纽。航空：西距济南遥墙国际机场90公里海运：东离青岛海运码头260公里市场调研分析PART.1博山概况百年老工业城市博山是一个老工业城市。工业发展已有百年历史，是山东省重要的工业基地，主导产业以机电、新材料、陶琉最具代表性，全区拥有规模以上工业企业590余家，金晶集团、东佳集团、淄博工陶、佶缔纳士、博泵科技等骨干企业在全国同行

3、业中居龙头地位。生态园林城市博山是一个文化旅游城市。有鲁中山水画廊之称，有鲁山、原山两处国家AAAA级森林公园，博山是中国五大瓷都之一，中国琉璃发祥地，陶琉文化底蕴深厚，历史悠久。博山也是中国孝文化的发祥地之一，孝妇颜文姜的故事、孟姜女哭长城并被国务院命名为非物质文化遗产。文化旅游城市博山是一座生态园林城市。自然生态环境优美，境内森林覆盖率高达52.3%，城区三面环山，古色古香。博山提出打造鲁中休闲居住城的目标，围绕优秀的生态环境、优美的城市景观、优越的生活居住条件、优质的文化休闲设施、优良的社会人文环境“五个优”的标准，市场调研分析PA

4、RT.1博山城区楼市概况整体市场保持平稳过渡经历09火爆后，10年刚性需求持续释放，博山市场发展势头积极。上半年更多在消化市场存量，而10月份后新售楼盘相对较少。随着12月后多个楼盘集中开盘，可以预计博山房地产将焕发第二春。新售楼盘少，面临断档博山房地产市场起步较晚，开发量本来就不大，团购现象普遍。开发与市场脱节，开工与预售之间的不平衡，导致市场供应断档。消费者日趋理性周边区县房价上涨明显，深切体会了房价稳定上涨的趋势，需求意愿更为明确，并能够更为理性地根据自身具体的需求考虑购房。首次购房和改善型购房等刚性需求没有释放完全，致使四季度“淡

5、季不淡”2011年四季度博山房地产市场分析市场调研分析PART.1城区各板块特点板块范围特点代表楼盘中部中心路辐射2公里内配套完善，地段优势明显地段稀缺性成就最快价格涨幅恒泰怡景鼓浪屿东苑北部老车站北翡翠园等项目的开发、新汽车站带动赋予该板块升值潜力中房翡翠园柳杭尚都西部沿河西路西，靠近原山原山生态公园成就其景观和环境优势成为档次，价格较高区域晨光花园凤凰花园阳光馨城凤苑名居南部沿河路与中心路交汇处以南旧厂、旧村改造将会极大地带动周边的发展水印蓝山颜山花园主要在售住宅概况市场调研分析PART.1项目名称户型区间体量均价（元/㎡）销售率卖点

6、恒泰怡景公寓70-90㎡50-130㎡7.2万㎡2800二期清盘，未来有4栋多层中小户型，园林社区，开发商实力鼓浪屿东苑90-115㎡3.8㎡预计2800-2900未开盘本地开发商，开发已成系列水印蓝山后期以110以上大中户型为主22万㎡在售3100明年3200目前仅1、6层，明年开2栋多层环境，大盘颜山花园85-120㎡约5万㎡二期2650三期预计2800一期售罄，二期90%晨光花园90-127㎡140-170㎡5万㎡3180元/㎡70%环境，产品阳光馨城110-130㎡约6万㎡3200元/㎡目前售2栋小高层，约40%城市黄金地段市场调

7、研分析PART.1城区主要在售住宅分析住宅产品供应量目前博山城区住宅供应量不大，主要是消化之前在售的房源，而后期基本为蓄客和未推出阶段。年前将有几个项目剩余的楼座推出，这也预示这明年博山住宅将是集中上量的一年对老城区住宅产品认可度较高由于老城区多处于地段优越、配套成熟的区域，这对于一些有居住情结的客户有一定吸引力。产品种类向综合型发展市面上住宅多是涵盖多种产品类型，包括多层，小高层，洋房，别墅等虽然博山房价在淄博市属于底层，周边区县房价的对比说明了其增长的潜力与速度。价格将迎来快速增长期典型性项目动态开发商：淄博崇正房地产开发有限公司项目

8、位置：博山区秋泉路西段（原博山水泥厂）建筑类型：住宅（小高层，多层）占地面积：300亩建筑面积：23㎡工程进度：一期二期交房入住，小高层明年6月交房，三期东边2栋多层未开工。销售价格：均价32