地博都江堰地产项目前期策划报告

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1、地博·都江堰地产项目前期策划报告目录第一篇、市场透析5第一章、都江堰城市概况6一、城市区位6二、城市性质7三、城市规模7四、功能定位7五、城市交通7六、经济水平8七、支柱产业8八、发展目标8九、总体策略9十、交通规划9第二章、都江堰房地产概况10一、都江堰房地产整体市场状况10二、都江堰房地产板块分析12三、典型楼盘分析15第二篇、项目分析35第一章项目概况36一、项目指标及现状36二、项目四至情况38三、地块价值分析39四、项目SWOT分析40五、项目发展战略43第三篇、项目定位44第一章项目定位思考45一、客户再分析45二、区域再

2、分析45三、项目再分析46四、定位提升47第二章客户定位48一、都江堰居住热点分析48二、片区楼盘客户分析49三、本项目客户定位50四、客户特征描述51第三章产品定位52一、物业类型（功能）定位52二、开发档次定位52三、物业组合定位53四、户型定位54五、形象定位57六、案名建议58七、价格预估59第四篇、物业发展建议60第一章项目规划及设计建议61一、项目规划设计要点61二、规划设计原则62三、项目规划主题63四、项目规划布局64五、户型分布建议65六、建筑风格建议66七、细部亮点制造67第二章户型设计建68一、户型设计要点68二

3、、部分参考户型76第三章园林景观设计建议80一、园林风格建议80二、园林景观建议81A.第一篇、市场透析第一章、都江堰城市概况一、城市区位都江堰市位于成都西北方向，距成都市仅39公里，处于“九寨、黄龙—成都、都江堰—乐山、峨眉”黄金旅游线的枢纽，区位优越，境内高速公路、国道、省道和铁路运输，构成了四通八达的交通网络，成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽，其经济辐射半径立足成都，覆盖西部九省一市。二、城市性质“文化之都、遗产之地、山水之城、长寿之乡、养生之园”,国家历史名城和国家优秀旅游城市,是西南唯一获得双文化遗产的生态性文化名城）

4、,“国家园林城市”,“最佳中国魅力城市”,川西水利枢纽，成都西北部经济重镇”。三、城市规模都江堰市幅员面积1207平方公里，辖28个乡镇和1个工业区，人口60万，城区人口22万人（未来计划发展成为人口达60万的中等发达城市），建成区面积20平方公里。四、功能定位世界遗产为特色的风景旅游城市。成都平原与川西北高原少数民族地区之间的经贸集散地。成都平原经济圈生态保护屏障，休闲旅游、科研教育、高新技术产业及居住副中心，成都中心城市卫星城。五、城市交通都江堰城市交通便捷。城区由成灌高速直接与中心城市联结，距成都车程约30分钟，距双流国际机场仅

5、有40分钟车程，根据成都市政府最新城市发展构想，将构建以成都中心城区为核心，周边30分钟车程为辐射半径的“大成都”，即，除了外环路以内的主城区外，成都周边的如新津、新都、郫县等县、市将打造为大成都的外围功能片区。外围功能片区接受中心城市辐射，同时根据自身特点及优势形成产业跟生活配套的格局；六、经济水平2006年前三季度：实现地区生产总值66.82亿元，同比增长12.3%，全市完成固定资产投资54.9亿元，同比增长30.8%，城镇居民可支配收入7866元；人均消费性支出5879元，全市接待游客514万人次，旅游综合收入15.42亿元，分

6、别较同期增长26.3%和32.9%。七、支柱产业旅游、综合机械、建材、能源、医药化工。八、发展目标以旅游度假和高新技术产业为主导、先进工业为基础、都市农业发达的国际著名现代化中等城市。成都特大中心城市卫星城。生态文化旅游城市。2020年全面实现现代化，国内生产总值达到954亿元。九、总体策略积极主动融入成都中心城市都市圈，加强与成都中心城市及阿坝州的联系与合作。坚持“旅游兴市，工业强市，农业产业化富农村”的经济发展思路，坚持“抓城市经济带动全局发展”的总体战略，以打造西部休闲第一城为载体，以经营城市为举措，保护与发展并重，高新技术工业

7、与旅游齐进。十、交通规划加强与成都都市区的联系，构成以高速路为枢纽、国道省道为骨干、县道为基础的完善、协调、高效的交通网络体系。改造灌天公路接沙西线，改造成灌公路为城市快速干道,改造灌温公路为一级路，改造省道106线为旅游观光道路。加强市域内公路提级建设。金马河新设设大桥四座。改建和新建5条生态旅游公路（普照寺路、龙池—虹口、青城山五里沟旅游公路、赵公山路、环山旅游公路）。第二章、都江堰房地产概况一、都江堰房地产整体市场状况1、投资稳定增长,房地产持续发展2006年前三季度，全市房地产开发投资完成10.2亿元，增长14%,全市住宅报建

8、新开工面积近80万㎡；2、总体销售情况良好,价格稳中有升受居民收入增加、城乡一体化进程加快及城市优越生活环境等众多因素的推动，商品房销售较为火爆，2006年前三季度全市商品房预售面积约为40万㎡商品房销售均价接近2500